Как продать или купить квартиру, комнату, дом

ВОПРОС 5

Я хочу продать свой загородный участок. У меня возникла трудность с владельцем соседнего участка, который не согласен, чтобы я продавала, потому что, по его мнению, между нашими участками неправильно проведена граница. Он сказал, что я не имею права продать свой участок без его согласия, а он согласие не даст. Так ли это – требуется ли согласие соседа и как установить эту границу между нашими участками?

Лина

ОТВЕТ ЮРИСТА

Для продажи своей собственности – земельного участка – согласие соседа не требуется. Каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему же усмотрению. Если же возник спор о границе между двумя земельными участками, нужно выяснить, когда и кем проводилось межевание и проводилось ли вообще. Эти сведения можно получить, обратившись в комитет по межеванию либо организацию, в чью компетенцию входит данный вопрос, и запросить информацию о межевании между земельными участками, чтобы выяснить, где находятся границы межи. Если выяснится, что процедура межевания не проводилась, можно заказать ее проведение.

ВОПРОС 6

Мой муж собрался купить полдома для семьи сына. Мы нашли подходящий вариант, и нас все устраивает. Есть и небольшой земельный участок под огород. У меня возник такой вопрос: покупая полдома, должен ли как-то участвовать в сделке собственник второй половины?

Ирина Сергеевна

ОТВЕТ ЮРИСТА

Участие в сделке собственника второй половины дома ни в коей мере не требуется, поскольку его половина не имеет отношения к проводимой сделке купли-продажи. У каждого из собственников двух половин дома имеется право собственности на свою половину, подтвержденное правоустанавливающими документами. Поэтому каждый из собственников распоряжается своей долей собственности независимо от действий второго собственника и наличия у него необходимых документов. Нужно только выяснить и установить, что документы того собственника, чья половина дома продается, соответствуют всем требованиям для заключения сделки купли-продажи.

ВОПРОС 7

Хотим продать дом, доставшийся мужу по наследству от свекрови. Свекровь умерла четыре месяца назад, а дом нужно продать срочно, потому что нужны деньги. Нам сказал нотариус, что мы не можем продать, потому что должно пройти шесть месяцев со смерти свекрови. Как поступить в таком случае? Других наследников, кроме мужа, все равно нет, а покупатель, который сейчас имеется, вдруг не захочет ждать?

Альбина Васильевна

ОТВЕТ ЮРИСТА

Иных вариантов, помимо озвученного нотариусом, в данном случае не существует. Чтобы продать недвижимое имущество, нужно быть его собственником. Право собственности дает свидетельство о праве на наследство, но получить его можно только по истечении шести месяцев после смерти наследодателя – это прописано в законодательстве. Следовательно, необходимо соблюсти всю установленную законом процедуру – до истечения шести месяцев с момента смерти наследодательницы обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, по истечении шести месяцев получить свидетельство о праве на наследство, после чего уже продавать. Если имеются сомнения в том, что покупатель будет ждать, тогда можно заключить с ним договор о намерениях, то есть предварительный договор, о том, что одна сторона намерена продать, а вторая – купить собственность, которая переходит по наследству, за определенную цену и в определенный срок.

ВОПРОС 8

Я живу в частном доме, и у меня в собственности земельный участок, на котором и построен этот дом. Хочу завещать свой дом племяннице, потому что других наследников у меня нет. Но я не знаю, как поступить: надо ли писать отдельное завещание на землю? Ведь два завещания, на дом и на землю, дорого мне встанут.

Мария Петровна

ОТВЕТ ЮРИСТА

Совершать два завещания не требуется. Можно в одном завещании указать, что все имеющееся в собственности имущество, включая дом и земельный участок, завещательница оставляет своей племяннице. Но в этом случае, если действительно нет других наследников, можно обойтись и без завещания, поскольку после смерти наследодательницы ее единственная родственница – племянница – будет наследовать по закону.

ВОПРОС 9

Я покупаю половину дома, но с тем условием, чтобы через некоторое время купить и вторую половину и стать собственником всего дома. Купить другой дом, полностью, я сейчас не могу из-за нехватки денежных средств. Хозяин второй половины согласен продать, но тоже позже, потому что сейчас он не может этого сделать из-за семейных обстоятельств. Говорит, что согласен продать года через два, потому что тогда выйдет на пенсию и будет переезжать в другой регион. Меня это устраивает вполне. Но ведь он может и передумать, а мне только половина дома будет ни к чему. Какие можно получить гарантии, что он действительно продаст мне свою половину?

Максим Леонидович

ОТВЕТ ЮРИСТА

Планы любого человека могут меняться, и по его желанию, и в силу не зависящих от него обстоятельств. Поэтому никаких стопроцентных гарантий получить нельзя. Можно только для страховки, как и в одном из предыдущих случаев, заключить договор о намерениях (предварительный договор). Но, если с хозяином второй половины дома за эти годы что-то случится, его наследники не будут нести обязательств по исполнению условий этого предварительного договора.

ВОПРОС 10

Мне достался дом после бабушки. Мой муж считает, что надо его продать, потому что нам ни к чему. Я не против продажи дома, но мне кажется, что с этим не следует торопиться. Но я считаю, что раз в доме никто не живет, то я не должна платить за него налоги, а квитанции присылают каждый год. Видимо, действительно придется продавать сейчас, чтобы не нести убытки, потому что накопилась уже немалая сумма долга по этим налогам. Могу я в принципе продать дом с долгами?

Лилия

ОТВЕТ ЮРИСТА

В принципе можно продать «дом с долгами», но только в том случае, если покупатель согласится оплатить их, вычтя потом эту сумму из стоимости дома либо оговорив возврат потраченных на оплату долгов денежных средств каким-то иным образом. Следует не забывать о том, что бремя расходов по содержанию имущества несет собственник независимо от того, пользуется он этой собственностью или нет.

Часть 3. Наш дом в другом регионе

Как купить дом по межгороду

Главные правила и основные ошибки на одном примере

Эту историю мы выделили в отдельную главу. Мы приводим ее для того, чтобы читатели на одном примере наглядно могли увидеть и понять те тактические ошибки, которые могут быть совершены при переезде по межгороду. Действия, которые являются правильными, также нужно знать.

История переезда

Мои приключения явились результатом неправильных действий, и я понимаю, что совершила много ошибок. Но расскажу все по порядку.

Решение переехать в другой регион созревало в моей голове в течение долгих лет. Сын подрастал, и мне хотелось, чтобы он жил в более благоприятных условиях, питался натуральными продуктами, а кроме того, мне всегда чрезвычайно не везло с соседями, и я мечтала спокойно пожить в собственном доме, чтобы ничьи занятия и привычки не лишали меня сна и заслуженного отдыха после дневных трудов. Последние десять лет я проживала в панельном доме. Сосед с нижнего этажа, тинейджер, был меломаном. Днем он себе спал, а ночью предавался любимому занятию, причем на наушники, видимо, у него не хватало денежных средств, а где была его мать по ночам, я не знаю. Может, она и вовсе была глухая, как пень, потому что при наших редких встречах на мои «здравствуйте» никак не реагировала. Хотела было я подарить меломану наушники, да тут мой собственный сын взбунтовался. Этому – наушники, а вот наркоман, живущий этажом выше, все время нас заливает, так, может, ему стиральную машину подарить?! Лучше давай себе эту машину купим, вон по телевизору реклама, на нее скидка большая сейчас! (Советом ребенка я воспользовалась, стиральную машинку купила и радуюсь до сих пор.) Мать наркомана, по ходу, тоже была глухая, да к тому же пьющая и всегда отсутствующая. И тусовки, устраиваемые наркоманом по ночам, не давали отдыхать ни нам с сыном, ни прочим соседям. Наверху гремело, как трубы Апокалипсиса. А когда не гремело, были другие примочки. Например, поздно вечером сижу я в кресле, пью чай и смотрю телевизор. Слышу шум на своем балконе. Поворачиваю голову – а у меня на балконе мужик стоит, вежливо мне улыбается и говорит: «Привет!» И как я тогда со страху концы не отдала, сама удивляюсь. Потом разглядела, что мужиком этим оказался сосед-наркоман, которого в тот вечер угораздило окно с дверью перепутать. У страха, как известно, глаза велики, и тщедушный наркоман на балконе показался мне визуально увеличенным раза в три, то есть громадным мужиком. Ну, может, ему еще зимняя одежда габаритов прибавила, да мне-то все равно от этого легче не стало. Или вот еще: сижу в кресле опять же вечером и вдруг вижу, как в комнату из прихожей вплывают тапки для гостей на волне воды. Гостей нет, тапки сами плывут! Разлюбезный наркоман решил принять ванну и «улетел» при этом, а кран не закрыл. Может, ему под журчание воды кайфовалось лучше. А двумя этажами выше жил дедушка контуженный. Нет, про него вообще не буду, а то еще давление подскочит.

По понятным причинам мне хотелось свой сад, огород и цветы в палисаднике, спокойная жизнь без коллизий с соседями. Как выяснилось, такое мудрое решение появилось не только в моей голове, но и другие мои знакомые тоже хотели чего-то подобного. Мы долго выбирали будущий регион проживания, рассматривая варианты с точки зрения экологии, климата и прочих важных условий. Остановились на одной из областей Центрального Черноземья.

ВНИМАНИЕ: ЭТО ПРАВИЛЬНО

Решившись на переезд по межгороду, что является делом крайне хлопотным и затратным, взвесьте и оцените все «за» и «против», продумайте, в каком климате, в каких условиях вы хотели бы проживать и какие удобства приобрести.

Как водится, если чего не знаешь – поищи в Интернете. Я стала просматривать объявления о продаже недвижимости в выбранной области. А поскольку привыкла любую работу выполнять на совесть, то и занималась поиском дома несколько месяцев. Нашла подходящий дом в районном центре. Мне хотелось совместить городские удобства и дачные удовольствия: должна вам честно сказать, я вовсе не стремилась заселиться в избушку на курьих ножках в глухом лесу! Для меня цивилизация имеет большое значение.

ВНИМАНИЕ: ЭТО ПРАВИЛЬНО

Поставив себе целью найти жилье (дом), не пренебрегайте разными возможностями, в том числе и теми, которые дает Интернет, не загоняйте себя в рамки «только через риелторов», «только через знакомых» и тому подобное. Ограничивая себя в поиске, вы рискуете тем, что этот поиск может затянуться на много лет.

Дом, который мне хотелось купить, продавал собственник, а не риелторская компания. Мне показалось это очень удобным в плане экономии денежных средств. Я написала собственнику на электронную почту, и мы начали переписку и переговоры по поводу предполагаемой сделки. Собственник, представившийся Юрием, прислал мне все документы, которые я запросила, план и технический паспорт дома, ну и, конечно, фото.

ВНИМАНИЕ: ЭТО ПРАВИЛЬНО

Начиная переговоры с собственником жилья в другом городе (регионе), всегда запрашивайте у собственника не только фотографии, но и документы, имеющие отношение к объекту предполагаемой сделки, – правоустанавливающий документ, удостоверение собственника, технический и кадастровый паспорта, план земельного участка и фотографии, желательно крупного плана.

Надо было ехать, смотреть дом. Ситуация складывалась так, что вопрос стоял жестко – либо покупать дом сейчас, либо откладывать мечту в долгий ящик, но в этом самом ящике она и так находилась слишком давно и ждать еще чего-то не имело никакого смысла. Я было дернулась поехать, но тут мой сын попал в больницу, а кошка и кот дружно подцепили клеща и нуждались в неусыпной заботе и различных медицинских процедурах. Все это меня как-то не удивило, потому что сын с самого детства начинал болеть именно тогда, когда от меня требовалось решение суперважных вопросов, а кошка с котом, вероятно, взяли с него пример. Ну понятно, дурной пример заразителен, а в моем случае оказался и просто заразен, хуже того самого клеща. И в такой ответственной ситуации я оказалась невыездная, как Пушкин (про Пушкина еще будет дальше). Поехала моя приятельница, которая присмотрела дом и себе, и своим друзьям. По предложению Юрия, которому я написала про сложившуюся ситуацию, вся компания, состоявшая из моей приятельницы и ее друзей – супружеской пары, должна была остановиться в его доме, который я собиралась купить, а заодно и осмотреть его для меня. Приятельнице я доверяла, она обещала осмотреть дом, как для себя самой. Я хорошо дом представляла по фотографиям, как снаружи, так и внутри, оставалось осмотреть вблизи. Компания выехала на автомобиле, я осталась дома со своими болящими и с нетерпением ждала возвращения и вердикта «разведки».

ВНИМАНИЕ: ОШИБКА!

Никогда не покупайте недвижимость «с чьих-то слов», не проведя предварительно самостоятельный осмотр, потому что никто, кроме вас, не знает лучше, что именно вас устраивает, что вы хотите.

Приехав, приятельница расписала мне в красках мой будущий дом. По ее словам выходило, что все прекрасно, сомневаться не стоит.

Я написала Юрию о своем согласии купить его дом и начала продажу своей квартиры и подготовку к переезду, который состоялся через два месяца.

Эти два месяца я скакала, как взбесившийся кенгуру, занимаясь всем и сразу. У меня, к счастью, был заранее составлен план всех необходимых действий и мероприятий по сбору справок, которого я и придерживалась, решая попутно еще и вопросы, возникающие помимо этого плана в ходе его выполнения. Это уж как водится, ничего не попишешь.

ВНИМАНИЕ: ЭТО ПРАВИЛЬНО

Если вы собрались переехать в другой регион, обязательно заранее составьте список дел и вопросов, которые необходимо решить до отъезда, потому что в противном случае вы можете потратить напрасно очень много времени, которого перед отъездом и так всегда не хватает.

Но добили меня не справки, а пельмени. Сварила я себе пельмешки и пристроила тарелку с ними на свободном уголке журнального столика в гостиной. Собралась питаться, но тут, конечно же, зазвонил телефон. Ну а дальше закрутилось-завертелось, как обычно. Проглотив недожеванную пельмешку, я носилась по квартире между упакованными вещами. Мимоходом увидела, что у моей тарелки с пельменями приземлился сын, решив угоститься. Потом краем глаза заметила, как после него из этой же тарелки угощается кошка. И уже глубокой ночью, добравшись наконец до своей еды, которую я сжевала, не успев удивиться ее малому количеству, я вдруг вспомнила, что доедаю за всеми. И поняла – все, пора выдвигаться в путь, пока с голоду не померла.

Последнее, что я помню про день отъезда, – это как моя школьная подруга Жанна, которая со своим взрослым сыном и еще более взрослым братом (муж у нее тоже имеется, был в командировке) пришли грузить меня со всеми пожитками в кузов газели-«фолька». Водитель этой самой газели был выбран Жанной из числа проверенных сослуживцев ее мужа в результате тщательного отбора, прямо-таки кастинга. Так вот, я помню, как Жанна яростно пыталась затолкать туда колченогий старый стул. Стул этот почему-то проживал в моей квартире со времен ее прежних хозяев, и тащить его с собой через пол России я не собиралась. Находясь почти в истерике, я вырвала у нее из рук этот стул и бросила под окнами. Еще раньше, чего я тогда не знала, Жанне удалось затолкать в «фольк» мешок со старыми ботами и рваной одеждой, который я приготовила выбросить. Мешок этот я обнаружила и распаковала уже в своем новом доме где-то через полгода и страшно обрадовалась – боты и рванье очень меня выручили во время ремонтно-строительных работ. А пока что мы грузились, и все мое имущество, нажитое за долгую жизнь, умещалось в кузове этого «фолька». Не густо, однако, нажила я имущества!

ВНИМАНИЕ: ЭТО ПРАВИЛЬНО

Собираясь в длительный путь на частном транспорте, нужно быть уверенным как в самом транспорте, так и в водителе. И то, и другое должно быть проверенными и надежными. Для переезда по межгороду попутка не катит в буквальном смысле слова, а водитель должен быть человеком, к которому вы испытываете доверие, а не неприязнь.

Ехали мы двое суток, имущество – в кузове, а мы с сыном Андреем, кошкой Беллой, котом Бренди и водителем Сергеем – в кабине. Двое суток пришлось провести в сидячем положении, т. к. вытянуть ноги, не то что прилечь, было невозможно. В довершение ко всему кошь орала дурным голосом все время поездки. Мне было безумно ее жаль, потому что попала она в нашу семью совсем малышкой, была нами вынянчена, как дитя, и когда на ее глазах огромные чужие дядьки разобрали и вынесли всю нехитрую мебель, к которой она привыкла с рождения, с беднягой приключилась тяжелая истерика. Пришлось даже освободить сына от погрузочных работ и поручить его заботам исключительно кошку. Кот тоже орал, сидя в переноске, но только до тех пор, пока мы не водворили эту его переноску с ним вместе в кабину «фолька». Думаю, это он так орал, на всякий случай, чтобы его нечаянно не забыли взять с собой. Двое суток пути он проспал за милую душу и никакой панике не поддался. А бедная кошь кричала, не переставая, изо рта и даже из носа у нее пошла белая пена, похожая на кефир, и замолкала она только тогда, когда сидела у меня на руках. Так у меня на руках и переехала. В пути мы, конечно, делали остановки – надо было купить поесть в придорожной кафешке, сходить в туалет или просто размять ноги. Я передавала кошку сыну, который тоже нянчил ее в качестве старшего брата, но она сразу же начинала завывать, как потерпевшая, чем очень обижала Андрея – своих уже не признает…

Так мы и катили к домику моей мечты – кошка орала, сын обижался, шофер Сергей ругался по-взрослому, а кот молчал, но зато весьма ароматно писал на мою шубу, заботливо, но недальновидно подстеленную в переноску. А в кузове весело бренчало нехитрое имущество, и я от души надеялась, что это не тарелки.

ВНИМАНИЕ: ЭТО ПРАВИЛЬНО

Планируя переезд, заранее стоит решить, каким образом будет перевозиться имущество. Если мебели и прочей домашней утвари много, тогда, скорее всего, разумней отправить вещи контейнером по железной дороге. Если же имущества немного, то в этом случае можно рассмотреть вариант, который позволит переехать на новое место вместе с вещами. У этого варианта имеются два плюса: во-первых, не придется испытывать неудобства без привычных вещей в ожидании их прибытия, а во-вторых, существенная экономия на транспортировке.

И вот где-то в Подмосковье ночью мы сломались. Смутно помню, как водитель Сергей бегал вокруг своей машины и хватался за голову. До ближайшего магазина запчастей мы еще как-то дотянули, но пришлось до утра дожидаться его открытия. Выйдя из кабины с кошкой на руках, я присела на какую-то конструкцию на обочине дороги. Голова у меня шла кругом, и мне казалось, что нахожусь я на обочине какого-то другого мира, возможно даже, параллельного. До меня только сейчас начало доходить, что вместе со всем своим семейством и нехитрым скарбом я еду в никуда, причем по доброй воле и собственному желанию. Еду из пункта А в пункт В и не имею никакого представления, где сейчас вообще нахожусь!

ВНИМАНИЕ: ОШИБКА!

Собираясь в дальний путь, изучите предварительно маршрут вашего следования с помощью карт, атласов и любых других источников информации. Кроме того, попросите водителя тщательно проверить транспорт на предмет возможных неполадок, в том числе и мелких, потому что поломка в дальней дороге может стать большой неприятностью, повлечь за собой непредвиденные расходы и нарушить не только график следования, но и другие планы.

Утром наконец открылся магазин, мы купили нужную запчасть (редуктор, вот что это было), и часа три водитель потратил на ремонт, после чего мы двинулись дальше. Я уже находилась в состоянии амока и хотела только одного – прилечь и вытянуть ноги, не важно, где и в каком мире, а хоть бы и в перпендикулярном. Пределом моих мечтаний было принять позу трупа из начальных асан хатха-йоги, поскольку всю дорогу в кабине «фолька» я непрерывно и непроизвольно изображала более сложные асаны типа «журавля», резко переходя из одной асаны в другую на ухабах российской трассы.

К концу вторых суток пути мы добрались наконец до места назначения. При въезде в город первым человеком, которого я увидела, была баба, шествующая с двумя пустыми ведрами в руках. Как известно, есть народная примета: увидеть бабу с пустым ведром – к худому. А тут сразу с двумя! Если бы я знала, какое худо меня ждет, то, возможно, тут же развернула бы оглобли и поехала назад. Но я этого еще не знала и от души пожелала бабе, чтобы ее ведра поскорее чем-нибудь наполнились.

Дом свой я узнала по фото и еще по тому, что около него стояли два крепких мужичка – как выяснилось, будущих соседей, которые пришли по-соседски помочь занести в дом вещи, за что не забыли потом попросить плату, не по-соседски, правда, а по тарифу. А на крыльце стоял третий мужичок лет под шестьдесят, тот самый Юрий, по-местному – Юрок, который являлся собственником дома и два последних месяца ждал меня с большим нетерпением.

Первым делом, зайдя в дом, мы с сыном заперли кота с кошкой в ванной. Двери дома были открыты настежь, мужики перетаскивали наши пожитки, и ситуация для котов была травмоопасной. Кроме того, мне с моим географическим кретинизмом совсем не улыбалось ночью по темноте в чужом городе разыскивать свою живность, к тому же сильно стрессанутую. Периодически мы в ванную заглядывали и видели одну и ту же картину: кот с кошкой забились под ванну, к самой дальней стене, сидели там спина к спине и дружно скулили, почему-то по-собачьи. Кошка совсем забыла, что терпеть не может кота. Видно, общее несчастье и впрямь объединяет.

ВНИМАНИЕ: ЭТО ПРАВИЛЬНО

На все время переезда и устройства на новом месте уделите особенное внимание вопросу безопасности ваших домашних животных, если таковые у вас имеются. Собираясь в дальний путь, соберите заранее все необходимые для них предметы, включая переноски, ошейники, намордники, лекарства, а также игрушки и корм, к которому они привыкли.