Помоги проекту - поделись книгой:
– Нотариально оформленное обязательство об оформлении жилого дома на всех членов семьи в течение шести месяцев после постановки дома на кадастровый учет.
После получения Вашего заявления на распоряжение средствами материнского капитала и пакета документов Пенсионный фонд должен рассмотреть их и принять решение одобрить такое использование средств материнского капитала или нет, в течение месяца.
Многие юристы, ссылаясь на законодательство, пишут о том, что Пенсионный фонд обязан перечислить средства материнского капитала в день подачи заявления. Это сумма материнского капитала рассчитывается на день подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала. А на практике, средства материнского капитала зачисляются на счет заявителя в течение 60 дней. Таков регламент.
После принятия положительного решения Пенсионным фондом, на ваш счет перечисляется пятьдесят процентов от суммы материнского капитала. Вторая часть материнского капитала зачисляется на ваш счет через шесть месяцев после перечисления первой суммы, но при условии, что все основные работы по строительству – возведение фундамента и стен, кровельные работы выполнены.
Документ, подтверждающий выполнение основных работ по строительству дома вам должен выдать орган, выдавший разрешение на строительство. Поэтому, после окончания основных работ по строительству дома, вам следует обратиться в отдел архитектуры или в администрацию района, в котором производятся строительные работы, и получить такой документ. Специалист архитектуры или лицо, уполномоченное администрацией района, выедет на место и составит акт обследования.
Возможно в администрации вас попросят предоставить акт обследования или технический паспорт на объект незавершенного строительства из БТИ, а сотрудник администрации на основании этого технического паспорта выдаст заключение о том, что основные строительные работы проведены.
На основании заключения о проведенных строительных работах Пенсионный Фонд перечисляет на ваш счет оставшуюся часть материнского капитала для завершения строительства жилого дома.
По завершении строительства вы обязаны оформить все правовые документы на жилой дом. Одним из этапов оформления является постановка на кадастровый учет. Постановка на кадастровый учет, после чего вам будет выдан кадастровый паспорт на жилой дом, необходимо для проведения регистрации права собственности на жилой дом.
После постановки дома на кадастровый учет, а не после регистрации права собственности и получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности, у вас есть шесть месяцев, в течение которых вы (в данном случае ваш муж, так как он является собственником земельного участка, и, следовательно, на его имя будет зарегистрировано право собственности на жилой дом) обязаны переоформить жилой дом с земельным участком на всех членов семьи, включая всех детей и супруга.
В вашем случае дом с землей должен быть переоформлен на вас и троих детей. Переоформить можно договором дарения. Таким образом, собственниками дома будут пять человек, каждому по 1/5. Это вы, ваш супруг, и трое детей.
В завершении добавлю, что средства материнского капитала на строительство дома можно направить только тогда, когда ребенку, в отношении которого возникло право на материнский капитал, исполнилось три года.
Если вашему ребенку нет еще трех лет, то вы можете начать строительство дома за счет собственных средств, а по достижении ребенком трехлетнего возраста можете использовать средства материнского капитала или на достройку дома, или в качестве компенсации за произведенное строительство дома.
Хотим провести реконструкцию жилого дома, в котором проживаем всей семьей. Какую реконструкцию мы должны произвести, чтобы иметь возможность использовать средства материнского капитала? Возможно ли произвести реконструкцию до трехлетия ребенка?
Да, по закону о материнском капитале, возможно использовать средства материнского капитала на реконструкцию жилого дома. При этом нужно учитывать то, что реконструкция это не ремонт с поклейкой обоев и заменой сантехники.
Реконструкция жилья – это проведение ремонтно-строительных работ в уже существующем жилом доме, в результате которых изменяются технические характеристики дома. Например, появляются новые коммуникации, возводятся надстройки и пристройки к дому, чердачное помещение переоборудуется под жилые комнаты, а в подвальное переоборудуется под спортивный зал и т. д.
Вы можете использовать средства материнского капитала на реконструкцию дома в том случае, если
– проводите реконструкцию самостоятельно, без привлечения строительной организации; и
– в результате реконструкции жилого дома, «площадь его увеличится не менее, чем на учетную норму площади жилого помещения». В данном случае эта норма составляет 12 кв.м. в разных регионах она может быть разной.
Прежде чем проводить реконструкцию жилого дома, вам необходимо заказать проект, получить разрешение на реконструкцию жилого дома. Если собственниками дома являются не все члены семьи, необходимо нотариально оформить обязательство на переоформление дома на всех членов семьи, включая детей.
Потом вам следует обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда по месту регистрации с заявлением на распоряжение средствами материнского капитала на проведение реконструкции жилого дома.
К заявлению необходимо приложить следующие документы:
– Ваш паспорт и паспорт вашего мужа, свидетельства о рождении детей; СНИЛС
– правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, на котором он расположен; Свидетельство о государственной регистрации права;
– разрешение на проведение реконструкции дома;
– Сертификат на материнский (семейный) капитал;
– Нотариально оформленное обязательство собственника дома;
– Договор на открытие счета в банке.
После рассмотрения документов, на ваш счет поступит 50 % средств материнского капитала.
Проведя основные работы по реконструкции дома, вы должны предоставить подтверждение о проведенных работах в отделение Пенсионного фонда. В каком виде будет это подтверждение, чтобы оно было принято Пенсионным фондом, вам необходимо будет узнать в вашем отделении Пенсионного фонда по месту регистрации. Возможно, достаточно будет письма архитектуры, или технического паспорта БТИ, или необходимо будет внести изменения в кадастровый учет и предоставить новый кадастровый паспорт на дом.
После предоставления документа, подтверждающего произведенную реконструкцию, Пенсионным фондом на ваш счет будет перечислена оставшиеся 50 % средств материнского капитала. Эти средства поступят на счет не ранее, чем через 6 месяцев после поступления первой суммы.
Произведя реконструкцию дома, вам необходимо будет зарегистрировать все изменения в регистрационной службе и получить Свидетельство о государственной регистрации права. После этого переоформить дом на всех членов семьи, включая детей.
Использовать материнский капитал на реконструкцию жилого дома можно только по достижении ребенком трех лет. Если вы не можете ждать трехлетия ребенка, то можете произвести реконструкцию дома за счет собственных средств, а по достижении ребенком трехлетнего возраста, можете получить средства материнского капитала на компенсацию затрат на произведенную реконструкцию.
Вы можете взять кредит на реконструкцию жилого дома. Однако погасить его средствами материнского капитала вы не сможете, так как погашение целевых кредитов за счет материнского капитала возможно, если кредит был получен на строительство или покупку жилья.
Хочу купить за счет материнского капитала комнату в коммуналке 15 кв.м. По документам это 1/3 доля в коммунальной квартире. Возможно ли это?
Согласно ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» вы можете потратить средства материнского капитала на покупку жилого помещения.
При этом жилое помещение должно представлять собой отдельный объект, «быть отдельным от других помещений».
Так что купить комнату в коммунальной квартире с использованием средств материнского капитала вы можете, если комната зарегистрирована как обособленное жилое помещение.
В вашем же случае речь идет о доле в праве собственности на квартиру. Купить долю в квартире с использованием средств материнского капитала тоже возможно. Но только в том случае, если после покупки доли в собственность семьи перейдет вся квартира. Но это не ваш случай.
Выход из этой ситуации имеется.
Перед оформлением сделки купли-продажи доли квартиры, все совладельцы квартиры должны составить соглашение о выделе своих долей. В этом соглашении они определят, кому какая комната принадлежит. В результате проведения государственной регистрации на основании соглашения будет прекращено право долевой собственности на квартиру, и возникнет право собственности на отдельные жилые помещения.
Вот тогда вы и сможете приобрести комнату, на которую будет выдано свидетельство о государственной регистрации права не как на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, а как на жилое помещение площадью 15 кв.м.
Хочу использовать материнский капитал на приобретение земельного участка. Вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. Потом планирую построить на этом участке жилой дом. Могу ли я для этих целей использовать материнский капитал?
Если вы планируете использовать материнский капитал на покупку пустого земельного участка, то у вас ничего не получится. В этом случае не выполняется главное требование – улучшение жилищных условий.
Вы можете приобрести участок за счет собственных средств, а вот на строительство задействовать средства материнского капитала.
Также вы можете приобрести с использованием средств материнского капитала земельный участок с жилым домом. Или можете приобрести земельный участок с небольшим домиком за счет собственных средств, а реконструкцию этого дома с увеличением жилой площади произвести с использованием средств материнского капитала.
Порядок оформления сделок с использованием материнского капитала
Использовали материнский капитал на оплату долга по ипотечному кредиту. Долг был выплачен. С квартиры было снято обременение. Но на всех членов семьи квартиру не переоформляли. Квартиру продали. Сейчас приобретаем другую, большей площади. Возникнут ли у нас какие-либо проблемы с Пенсионным фондом, в связи с тем, что мы после выплаты ипотечного кредита на переоформили квартиру на всех членов семьи?
Подавая заявление на использование средств материнского капитала на оплату долга по ипотечному кредиту, вы брали на себя обязательство, после погашения долга по кредитному договору переоформить квартиру на всех членов семьи включая детей. Обязательство вы не выполнили. Конечно, это плохо.
Но раз уж так случилось, что квартиру вы продали, и изменить вы ничего не можете, то приобретаемую квартиру оформляйте на всех членов семьи.
Главным здесь будет то, что жилищные условия вы улучшили, и жилье оформлено на всех членов семьи.
На практике я не сталкивалась с какими-либо штрафами за неисполнение обязательства переоформить квартиру на всех членов семьи. Думаю, что система контроля не налажена. Поэтому проблем у вас быть не должно, хотя бы потому, что вы не просто продали квартиру, а приобрели другую и оформили ее на всю семью.
Выплачиваю ипотечный кредит за квартиру, которую купила еще до вступления в брак. Сейчас в семье двое детей. Второму ребенку нет еще трех лет. Могу ли я погасить ипотечный кредит средствами материнского капитала? Как это сделать? На кого должна быть оформлена квартира?
Для того чтобы погасить ипотечный кредит средствами материнского капитала вам не нужно ждать, когда ребенку исполнится три года. Это исключение из правил.
В соответствии с законом о материнском капитале, если семья хочет использовать средства материнского капитала на погашение основного долга, уплату процентов по кредитам и займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленные по кредитному договору, то распорядиться этими средствами можно до исполнения ребенку трех лет.
Для того, что бы погасить ипотечный кредит средствами материнского капитала, нужно:
Первое. Вам необходимо обратиться в банк, в котором был получен ипотечный кредит, что бы поставить в известность банк о том, что вы собираетесь погасить долг по кредитному договору средствами материнского капитала, а также вам необходимо получить в банке справку об остатке долга по ипотечному кредиту.
Второе. После посещения банка и получения справки об остатке вашего долга, вам следует обратиться в отделение Пенсионного фонда по месту регистрации, чтобы подать заявление на распоряжение средствами материнского капитала и необходимый пакет документов.
– паспорт;
– Сертификат на материнский (семейный) капитал;
– кредитный (ипотечный) договор;
– справка из банка об остатке долга по кредиту;
– Правоустанавливающие документы на квартиру, которая приобретена с использованием заемных средств:
– договор купли-продажи;
– свидетельство о государственной регистрации права;
– Нотариально заверенное письменное обязательство лица, в чью пользу приобретено жилье (в данном случае квартира), оформить его в общую собственность семьи (в вашем случае детей и мужа);
– Справка о составе семьи и копия финансово-лицевого счета.
В отделении Пенсионного фонда при приеме документов вам должны выдать расписку, в которой будет указан перечень принятых документов, дата подачи заявления.
Срок рассмотрения заявления согласно закону не должен превышать один месяц.
В случае принятия положительного решения Пенсионный фонд обязан по закону перечислить деньги на кредитный счет в течение двух месяцев.
После того, как деньги поступили на кредитный счет, вам необходимо обратиться в банк и оформить заявление о полном досрочном погашении ипотечного кредита.
После списания денежных средств с вашего кредитного счета в счет погашения ипотечного кредита и полного погашения долга по кредитному договору, вам необходимо вместе с сотрудником банка (или получив пакет документов в банке) обратиться в Регистрационную службу, что бы снять обременение с вашей квартиры, так как кредит погашен.
После снятия обременения и получения нового Свидетельства о государственной регистрации права, вам необходимо переоформить квартиру в собственность всех членов семьи, так как это было условием использования материнского капитала, так как вы брали на себя такое обязательство.
В вашем случае квартиру необходимо переоформить в равных долях на имя мужа и двоих детей, каждому по 1/4 доли в праве собственности на квартиру. Это можно сделать, оформив договор дарения. При этом дарить вы будете не всю квартиру, а 3/4. В этом случае вы будете выступать дарителем, а ваш муж будет действовать и за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей, одаряемых.
В итоге доли на квартиру распределяться следующим образом: у вас – 1/4 доля, у вашего мужа – 1/4, у ваших детей – у каждого по 1/4 доли.
В законе о материнском капитале прописано, что доли при переоформлении квартиры на всех членов семьи определяются по соглашению, то есть доли могут быть и не равными, однако на практике жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в равных долях на всех членов семьи.
Если ваш муж не является отцом ваших детей, то от имени детей должен действовать или их отец, или представитель органов опеки и попечительства. Вы не можете выступать в одном лице и дарителем и представителем одаряемых.
После оформления договора дарения документы необходимо подать в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации перехода права и права общей долевой собственности на квартиру.
Переоформление квартиры на всех членов семьи должно быть оформлено в течение шести месяцев после использования средств материнского капитала на оплату долга по кредитному договору.
Хочу использовать материнский капитал при покупке квартиры. Детям уже исполнилось три года. Покупаем квартиру за наличные, без кредитов и займов. Какой порядок оформления договора купли-продажи с использованием материнского капитала?
Предлагаю вам два варианта покупки квартиры с использованием материнского капитала.
Поделиться книгой: