Материнский капитал, а также о том, как получить и на что потратить

В случае если оба родителя лишены родительских прав, то право но дополнительные меры государственной поддержки (материнский капитал) возникает у ребенка (детей в равных долях).

Вы можете подать заявление на получение сертификата на материнский капитал, но действовать вы будете от имени детей, как их опекун.

Согласно ст.7 ФЗ от 29.12.2006 года № 256-ФЗ в случае, если право на материнский капитал возникло у ребенка (детей), распоряжаться им могут усыновители, опекуны, с предварительного разрешения органа опеки и попечительства или самим ребенком по достижении им совершеннолетия.

Средства материнского капитала можно будет использовать только после достижения вторым ребенком трехлетнего возраста. Исключения составляют улучшения жилищных условий с использованием ипотечного займа.

Вы не сможете потратить средства материнского капитала на оплату ремонта в квартире, так как согласно закону о материнском капитале ремонт не является улучшением жилищных условий, и этого вида использования средств материнского капитала нет в перечне разрешенных трат.

В дополнение могу сказать, что планируется расширить список направлений использования материнского капитала. Обсуждается вопрос о разрешении использования материнского капитала на ремонт жилья, но для семей с детьми-инвалидами. Возможно в дальнейшем ситуация изменится, и появится возможность делать ремонт за счет средств материнского капитала.

Планирую приобрести квартиру в ипотеку. Могу ли я использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, если второму ребенку еще не исполнилось трех лет?

Да. Возможно использовать средства материнского капитала на оплату первоначального взноса при покупке квартиры в ипотеку.

В соответствии в Федеральным законом № 131-ФЗ, который был принят 23.05.2015 года, вы можете использовать средства материнского капитала на уплату первоначального взноса по кредитам или займам на покупку или строительство жилья (в том числе обеспеченных залогом недвижимости, или ипотекой) независимо от срока, прошедшего с момента рождения или усыновления второго или последующего ребенка.

До принятия этого закона (№ 131-ФЗ от 23.05.2015 года) в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 года № 256-ФЗ граждане могли внести средства материнского капитала в качестве первоначального взноса только в том случае, если ребенку, с рождением которого, у возникло право на получение материнского капитала, исполнилось три года.

До наступления трехлетия ребенку Закон о материнском капитале допускал использование средств материнского капитала на погашение основного долга и процентов по кредитам и займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты.

То есть ипотечный кредит уже должен был быть оформлен, квартира уже должна быть приобретена, и платежи должны проводиться. Тогда на погашение уже оформленного кредита можно было использовать средства материнского капитала.

Погасить уже оформленный ипотечный кредит средствами материнского капитала можно и сегодня. Однако данный закон расширяет возможности использования средств материнского капитала до наступления трехлетия ребенка.

Я мать двоих детей. Второй ребенок родился в 2011 году. Сертификат на материнский (семейный) капитал я оформила. Планирую воспользоваться этими деньгами в 2015 году. На какую сумму материнского капитала я могу рассчитывать? Могу ли я воспользоваться частью этих денег на оплату детского сада, а оставшиеся деньги потратить на оплату ипотечного кредита?

Величина материнского капитала зависит от года использования. В 2015-м году – он составляет 453 026 рублей.

Возможно использовать по нескольким направлениям.

Величина материнского капитала зависит не от года рождения или усыновления ребенка, а от года, в котором вы использовали материнский капитал.

Размер материнского капитала, установленный Федеральным законом от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» был 250 000 рублей. Такая сумма выплачивалась семьям, которые хотели использовать материнский капитал в 2007-м году.

Но каждый год эта сумма индексировалась на процент инфляции.

Ваш второй ребенок родился в 2011-м году. Величина материнского капитала в 2011-м году была 365 698 рублей. Если бы взахотели использовать материнский капитал в 2011-м году, например, на оплату ипотечного кредита, то именно такую сумму вы бы и получили.

Но так как вы собираетесь использовать материнский капитал в 2015-м году, то и выплачена вам будет та сумма, которая установлена на 2015-й год с учетом инфляции, то есть 453 026 рублей.

Вы можете воспользоваться всей суммой сразу, а можете получить только часть этой суммы, а оставшиеся деньги использовать в 2016-м году. В этом случае оставшаяся сумма будет проиндексирована на коэффициент, принятый для 2016-го года, зависящий от уровня инфляции в стране.

Вторую сумму денег вы можете потратить на иные цели, но согласно перечню: на улучшение жилищных условий, на образование детей, на накопительную часть пенсии мамы.

Получила сертификат на материнский капитал. Второму ребенку исполнилось три года. Живу в общежитии. Хочу использовать деньги материнского капитала на улучшение жилищных условий. Для этого хочу снять изолированную квартиру. Могу ли я оплатить аренду квартиры материнским капиталом?

Нет. Не можете. Аренда квартиры не считается улучшением жилищных условий.

Материнский капитал возможно направить на улучшение жилищных условий, но Федеральным законом от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а также дополнениями к нему, принятыми позже, строго определены направления использования материнского капитала для улучшения жилищных условий. И эти направления следующие:

– приобретение жилого помещения;

– приобретение индивидуального жилого дома;

– строительство индивидуального жилого дома своими силами (без привлечения организации-подрядчика);

– реконструкция индивидуального жилого дома (помещения) своими силами (без привлечения организации-подрядчика;

– компенсация затрат на строительство индивидуального жилого дома;

– компенсация затрат на реконструкцию индивидуального жилого дома;

– оплата участия в долевом строительстве;

– оплата вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов;

– оплата первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;

– погашение основного долга и уплата процентов по кредиту, в том числе ипотечному, предоставленному на приобретение или строительство жилья.

Как видите, речь в данном законе идет либо о строительстве, либо о приобретении в собственность, но никак не об аренде жилья. Поэтому, аренда жилья не входит в перечень разрешенных направлений использования материнского капитала. Жилье должно быть приобретено в собственность, но не арендовано.

Таким образом, вы не можете использовать средства материнского капитала на оплату аренды квартиры.

Собираемся купить квартиру и использовать для этого материнский капитал. Второму ребенку нет еще трех лет, поэтому оформили договор займа на приобретение жилья. Заем берем у частного лица под проценты. Сможем ли мы погасить этот заем на покупку квартиры средствами материнского капитала?

Нет. Не сможете. У частного лица нет права заключать договор коммерческого займа.

В соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Пенсионный фонд перечислит средства материнского капитала на погашение целевого займа на покупку квартиры в том случае, если этот займ был предоставлен по договору займа на покупку (строительство) жилья, заключенному с организацией, имеющей право выдавать коммерческие займы, то есть займы под процент.

Такими организациями являются:

– банки;

– микрофинансовые организации;

– кредитные потребительские кооперативы;

Частные лица, предприниматели, агентства недвижимости согласно действующего законодательства не имеют права заключать договора коммерческого займа и выдавать кредиты. Поэтому погасить такой заем средствами материнского капитала вы не сможете, даже несмотря на то, что деньги будут потрачены на приобретение квартиры.

Для решения своего жилищного вопроса, вам следует обратиться в кредитную организацию, имеющую разрешение на деятельность по предоставлению коммерческих займов.

Улучшение жилищных условий с использованием материнского капитала

Получила сертификат на материнский капитал. Второму ребенку уже три года. Планирую использовать средства материнского капитала на приобретение квартиры. А смогу ли я продать приобретенную квартиру? И через сколько лет?

Сможете продать в любое время, но с согласия органов опеки, так как приобретя квартиру, вы должны будете переоформить ее на всех членов семьи, включая детей.

Да, безусловно, вы сможете использовать средства материнского капитала на приобретение жилья.

Обязательным условием использования материнского капитала на покупку жилья является то, что вы берете на себя обязательство оформить всю квартиру на всех членов семьи в равных долях, в том числе и детей.

Продать квартиру вы можете сразу же после приобретения. Никаких ограничений нет. Но так как собственниками квартиры на момент продажи будут и несовершеннолетние дети, то продавать квартиру вы можете только с разрешения органов опеки и попечительства.

А органы опеки и попечительства дадут разрешение на продажу квартиры только в том случае, если на имя несовершеннолетних детей будет оформлено в собственность жилье не худшего, а такого же или лучшего качества и не меньшей площади.

В законе о материнском капитале сказано, что средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий. Какой площади должно быть приобретаемое жилье, чтобы это считалось улучшением жилищных условий?

Ограничений нет. Это должно быть отдельное жилое помещение.

В Федеральном законе от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» а также в других законодательных актах не определены критерии улучшения жилищных условий.

Поэтому любая сделка по приобретению жилья будет считаться улучшающей жилищные условия.

Но это жилье не должно быть ветхим, не пригодным для проживания, с завышенной рыночной стоимостью. То есть, совершая сделку купли-продажи с использованием средств материнского капитала, вы должны преследовать цель приобретения жилья, а не обналичивания денег.

Хочу использовать материнский капитал на покупку доли в квартире у своей мамы. Квартира принадлежит мне, маме и моему брату. Каждому по 1/3 доли. Могу ли я выкупить мамину долю, используя средства материнского капитала?

Да. Можете. Но в результате сделки квартира должна перейти полностью в собственность вашей семьи.

Вы можете использовать материнский капитал на покупку доли в квартире, но только в том случае, если в результате этой сделки квартира будет находиться в собственности вашей семьи.

Ваш брат не является членом вашей семьи. Члены вашей семьи – это муж и дети.

Вы можете приобрести всю квартиру. Выкупив долю мамы и брата. После получения материнского капитала и переоформления квартиры на всех членов семьи включая детей вы можете переоформить свою долю на брата (то есть вернуть ее). Это не очень хороший вариант. Однако он не является незаконным. Права детей не нарушены.

В вашем случае может возникнуть еще одна проблема – это покупка у близкого родственника. Пенсионный фонд может отказать в перечислении средств материнского капитала при приобретении жилого помещения у мамы.

Этот вопрос решается индивидуально. Прямого указания на то, что нельзя покупать квартиру у родственников, в законе нет. Все зависит от вашего отделения Пенсионного фонда.

Как показывает практика, иногда Пенсионный фонд предлагает при приобретении жилого помещения у родственников оформить ипотечный кредит, а потом уже перечисляет средства материнского капитала на погашение этого кредита банку, в котором был оформлен кредитный договор.

Имею троих детей. Хочу использовать средства материнского капитала на строительство загородного дома. Земельный участок находится в собственности мужа. Какие условия получения средств материнского капитала и что нужно для этого сделать?

Да. Вы можете использовать средства материнского капитала на строительство жилого дома.

Согласно действующему закону о материнском капитале вы имеете право использовать средства материнского капитала на строительство жилого дома. При этом дом вы можете строить как при помощи строительной организации, так и своими силами, без заключения договора со строительной организацией.

Для того, что бы Пенсионный фонд перечислил средства материнского капитала на строительство дома за городом, в графе категория земель должно быть указано, что это – земли поселений.

Вид разрешенного использования может быть и «под садоводство». Но только в том случае, если этот вид разрешенного использования можно изменить на другой вид разрешенного использования, например, «под индивидуальное жилищное строительство», «под индивидуальные жилые дома с приусадебными участками» и т. п.

То есть дом по окончании строительства должен быть жилым, со всеми коммуникациями, с толщиной стен в два кирпича и т. д., предназначенный для круглогодичного проживания, а не летний садовый домик.

Для того, чтобы получить средства материнского капитала на строительство дома своими силами, необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда по месту регистрации и подать заявление на распоряжение средствами материнского капитала.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

– паспорт ваш и вашего супруга, на имя которого оформлен земельный участок + копия;

– Свидетельства о рождении детей + копия;

– Свидетельство о регистрации брака + копия;

– СНИЛС + копия;

– Сберегательная книжка + копия;

– Сертификат на материнский (семейный) капитал + копия;

– Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок + копия;

Земельный участок не обязательно должен быть в собственности. Он может быть и в долгосрочной аренде, тогда необходимо предоставить Договор аренды на земельный участок. И в бессрочном пользовании. Тогда нужно предоставить Свидетельство о бессрочном пользовании, или в пожизненно наследуемом владении. В этом случае предоставляется Свидетельство о пожизненно наследуемом владении.

В вашем случае земельный участок находится в собственности

– Разрешение на строительство жилого дома;