Помоги проекту - поделись книгой:
– Справку ЖСК о выплате пая;
– Документ об оплате государственной пошлины – квитанция. Сумма – 2 000 рублей.
При регистрации часто возникают проблемы из-за неправильного оформления справок ЖСК. Справка ЖСК должна содержать следующие сведения:
– дата и размер выплаты паевых взносов;
– фамилия, имя, отчество лица, выплатившего взнос;
– дата его рождения;
– серия, номер паспорта и орган, его выдавший;
– адрес места регистрации;
– адрес регистрируемой квартиры;
– общая площадь квартиры, номер и этаж, на котором она расположена;
– фамилия, имя, отчество председателя и главного бухгалтера ЖСК.
Справка заверяется подписями председателя и бухгалтера ЖСК. На справке также должна быть поставлена печать ЖСК.
Если квартира в ЖСК была получена вами по обменному ордеру, то к списку документов, необходимых для регистрации права собственности, необходимо добавить следующие документы:
В том случае, если кроме ордера ЖСК, у вас есть еще и Регистрационное удостоверение БТИ, проводить регистрацию права собственности в регистрационной службе перед сделкой не обязательно.
До вступления в силу закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, такой регистрацией, а вернее учетом, занималось БТИ. И если вы в свое время провели учет квартиры в БТИ и получили Регистрационное удостоверение, а потом потеряли его, то вам необходимо обратиться в БТИ с заявлением о выдаче дубликата Регистрационного удостоверения.
Провести государственную регистрацию права собственности на квартиру (кроме тех, у кого поведена регистрация в БТИ и имеется Регистрационное удостоверение) необходимо собственнику для отчуждения имущества. Только имея на руках свидетельство, подтверждающее регистрацию права на объект недвижимости, можно продавать, дарить, менять свою квартиру.
Покупаю квартиру с очень дорогим ремонтом и встроенной мебелью. Продавцы квартиры по договоренности после продажи собираются освободить квартиру через две недели. Возможно ли, заключив сделку и подав документы на государственную регистрацию, не подписывать Акт приема-передачи квартиры, а подписать его при освобождении и передаче ключей?
Акт приема-передачи квартиры является неотъемлемой частью договора купли-продажи и входит в пакет документов, которые необходимо предоставить для регистрации права собственности.
Вместе с подписанием Акта приема-передачи квартиры к Покупателю переходят все права и обязанности по ее содержанию, а также риск случайной гибели имущества. До подписания этого акта ответственность за сохранность квартиры несет Продавец.
Чтобы сдать документы на регистрацию без подписания Акта приема-передачи, чтобы ответственность за дорогостоящий ремонт до освобождения квартиры нес Продавец, оформите договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Выплатите почти всю сумму, оставив к выплате один процент от стоимости, подробно пропишите в договоре купли-продажи порядок расчетов, то есть какая сумма и до какого числа должна быть передана Покупателем Продавцу, наличный или безналичный расчет и т. д.
Подайте документы на регистрацию. При подаче на регистрацию договора купли-продажи с рассрочкой платежа Акт приема-передачи не обязателен. Право будет зарегистрировано с обременением.
При освобождении квартиры вы с Продавцом подписываете Акт приема– передачи квартиры, выплачиваете оставшуюся сумму. Для снятия обременения продавец подает в регистрационную службу соответствующее заявление, а так же подает акт приема-передачи квартиры. После снятия обременения вы получаете повторное свидетельство о государственной регистрации права без обременения.
Есть участок в садовом товариществе. Свидетельство на земельный участок имеется, но без адреса, только номер участка. Как присвоить адрес участку и получить новое свидетельство с адресом?
Для того, чтобы присвоить садовому участку адрес, необходимо изменить вид разрешенного использования этого участка.
Вид разрешенного использования земельного участка – это установленное в соответствии с правилами землепользования и застройки целевое назначение земельного участка.
Если вид разрешенного использования вашего участка «садоводство», то адрес участку не присвоить, поэтому этот вид разрешенного использования нужно сменить на, например, «жилые дома с приусадебными участками», или «под индивидуальные жилые дома» и т. п. Тогда у вас появится возможность присвоить адрес земельному участку, не возводя на нем жилой дом.
Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки. Этот документ является документом градостроительного зонирования. Для каждой зоны утверждены несколько видов разрешенного использования. И если ваш участок попадает в зону, где вид разрешенного использования не только «под садоводство», но и «индивидуальные жилые дома с приусадебными участками» и другие виды, наличие которых предполагает присвоение адреса земельному участку, то вы можете без труда изменить вид разрешенного использования.
Чтобы узнать, утвержден ли необходимый вам вид разрешенного использования, обратитесь в Архитектуру или МФ Ц и закажите Выписку из правил землепользования и застройки (ПЗ З).
В выписке из ПЗ З вы увидите две графы «Вид разрешенного использования» и «Вид условно разрешенного использования». Если тот вид разрешенного использования, на который вы хотите поменять имеющийся «для садоводства», будет в графе «Виды разрешенного использования», то для замены одного вида на другой достаточно будет вашего заявления в Росреестр о внесении изменений в кадастровый учет, так как вы являетесь собственником данного земельного участка.
Собственники земельных участков вправе сами выбирать нужный вид разрешенного использования без дополнительных согласований.
Если тот вид разрешенного использования, на который вы хотите заменить имеющийся, будет находиться в графе «Виды условно разрешенного использования», то для внесения изменений нужно будет обратиться в органы местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования.
На основании вашего заявления будет созвана комиссия и проведены публичные слушания. Публичные слушания проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен участок. В обязательном порядке будут приглашены правообладатели смежных земельных участков.
На основании заключения и рекомендации комиссии по организации слушаний глава местной администрации принимает решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка или об отказе в таком изменении.
После получения кадастрового паспорта на земельный участок с измененным видом разрешенного использования вам необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для внесения изменений в ЕГРП.
После внесения изменений в ЕГРП и получения нового Свидетельства о государственной регистрации права с уже внесенными изменениями вы можете обратиться в Отдел по присвоению адресов и подать заявление о присвоении вашему участку почтового адреса.
Получив Акт о присвоении адреса, вы снова обращаетесь в Росреестр с заявлением о внесении изменений в кадастровый учет в связи с присвоением адреса земельному участку.
Получив кадастровый паспорт на земельный участок с адресом, вновь подаете заявление в регистрационную службу о внесении изменений в ЕГРП в связи с присвоением адреса и внесением изменений в сведения о кадастровом учете. Также подаете заявление о выдаче вам нового Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок с уже внесенными изменениями.
И наконец, через 5–6 месяцев после начала проведения данной работы, вы получаете долгожданное Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с адресом.
Построил дом в садовом товариществе. Документы на землю имеются. Как получить Свидетельство о государственной регистрации права на садовый дом?
Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на садовый дом в садовом товариществе и получить Свидетельство о государственной регистрации права на строение, необходимо подать заявление о государственной регистрации права на садовый дом и заполненную декларацию об объекте недвижимого имущества (садовый дом), где нужно указать площадь; количество этажей; материал, из которого был построен дом; год постройки; наличие коммуникаций и т. д.
Если вы являетесь собственником земельного участка, но право собственности еще не зарегистрировали в Едином государственном реестре, то дополнительно вам необходимо также предоставить правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположено строение. Вместе с этими документами вам необходимо подать заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Таким образом, после проведения государственной регистрации права, вы получите и Свидетельство о государственной регистрации права на землю, и Свидетельство о государственной регистрации права на дом.
Госпошлина за регистрацию садового дома составляет 350 рублей.
Что такое декларация об объекте недвижимого имущества.?
Декларация об объекте недвижимого имущества – это юридический документ, который фиксирует факт создания объекта недвижимости на земельном участке.
Декларация является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и внесении записи об этом объекте в Единый государственный реестр
Декларация содержит следующие сведения об объекте недвижимости:
– местонахождение постройки;
– название строения;
– вид объекта;
– количество надземных и подземных этажей;
– год создания постройки;
– площадь объекта недвижимости;
– строительные материалы, с помощью которых были возведены наружные стены объекта;
– наличие подключения строения к системе инженерно-технического обеспечения;
– кадастровый номер земельной зоны, на которой располагается регистрируемый объект недвижимости;
– сведения о правообладателе.
Декларация заполняется и подписывается лично заявителем или его доверенным лицом, действующим на основании доверенности. Подается в регистрирующий орган в двух экземплярах вместе с заявлением.
Госпошлина за регистрацию права собственности на объект недвижимости, регистрируемый по декларации 350 рублей.
Что такое дачная амнистия?
Дачная амнистия – это упрощенный порядок оформления права собственности на постройки, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан.
Упрощенный порядок оформления был установлен Федеральным Законом № 93 от 30.06.2006 года. Порядок оформления, установленный этим законом, будет действовать до 01.03.2018 года. После этой даты необходимо будет вводить объекты строительства в эксплуатацию. Но, возможно, его действие будет продлено.
Несмотря на то, что закон в народе приобрел название закона о дачной амнистии, зарегистрировать в упрощенном порядке согласно этому закону, можно не только строения на даче.
Вот перечень категорий строений, которые можно зарегистрировать в упрощенном порядке:
– дома, которые были возведены на территориях для индивидуального жилищного строительства;
– постройки, расположенные на территориальных зонах, предоставленных с целью ведения личного подсобного хозяйства;
– садовые дома, находящиеся на земле, предоставленной для осуществления деятельности по садоводству, дачному строительству, дачному хозяйству;
– гаражи, хозяйственные блоки, беседки, сараи, амбары, стоящие на дачных или садовых участках либо территориях, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства;
– другие дома и постройки, на которые в соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ не требуется разрешения на строительство.
Постройки регистрируются в упрощенном порядке на основании поданной декларации. Главное требование к постройкам – их назначение должно совпадать с целевым использованием земельного участка.
Передача денег
Я продавец квартиры. Покупателя нашел сам. На днях покупатель собирается передать мне задаток. Как обезопасить себя от получения фальшивых денег.
Чтобы обезопасить себя от получения фальшивых денег, закажите в банке услугу по проверке купюр. Стоить такая услуга будет от 0,1 % до 0,5 % от проверяемой суммы. В некоторых банках оплата зависит от количества проверяемых купюр.
Задаток – это сравнительно небольшая сумма, и чтобы сэкономить на оплате за проверку денег, воспользуйтесь следующими способами.
Если покупатель хранит деньги на счете в банке, то лучшим вариантом будет встретиться с ним в этом банке и присутствовать при получении им денег со счета. Таким образом, вы будете уверены, что деньги, которые он передаст вам в качестве задатка, были получены им в банке и проверки не требуют. При этом деньги нужно получить от покупателя там же, в банке, и подписать договор задатка или нужно запаковать деньги в пакет, перемотать его скотчем, поставить на нем подписи продавца и покупателя, оставить пакет с деньгами у покупателя. При оформлении договора задатка покупатель должен передать вам этот пакет с деньгами, на упаковке которого не должно быть признаков вскрытия.
Другой вариант. Если у вас есть банковская карт или открыт счет в банке, отправляйтесь с покупателем в банк или к ближайшему банкомату. Пусть покупатель внесет деньги на ваш счет или банковскую карту. Если в банке не примут какую-то купюру, покупатель должен будет ее заменить.
Покупаю квартиру. Вариант нашел сам. Как произвести расчет с продавцом при оформлении сделки?
Поделиться книгой: