Счастье

Измените свою жизнь

Задумайтесь о своем финансовом будущем, не кривя душой перед самим собой. Пусть вас не беспокоит низкий уровень финансового образования, текущее состояние банковских счетов и сильная занятость. Сосредоточьтесь на своих мечтах. Возможно, вам хочется проводить больше времени с детьми, участвовать в благотворительных акциях, путешествовать по миру. Почувствуйте, как радостно становится на душе от этих мыслей.

А теперь возьмите ручку, бумагу и запишите свои желания.

Готовы?

Отлично. Теперь задумайтесь, не звучит ли у вас в голове тихий голос: «Все это, конечно, замечательно, НО…»?

Если да, немедленно остановите эти мысли!

В статье доктора медицины Алекса Ликкермана, опубликованной в журнале «Psychology Today», говорится: «Жалобы на жизнь зачастую вылетают из нашего рта без всякого участия сознания. Их неоднократное повторение приводит к тому, что при возникновении трудностей мы обычно впадаем в пессимизм».

Это значит, что надо обращать больше внимания на свои мысли. Если вы заметили, что подумали о чем-то отрицательно, замените свою мысль на позитивную. Вместо того чтобы думать о препятствиях, задумайтесь лучше о том, как претворить свои финансовые планы в жизнь. Это очень непростой процесс, особенно если у вас в голове уже укоренилось множество негативных мыслей, которые с самого детства внушают друзья, родственники и всевозможные советчики. Чтобы в жизни наступили перемены, надо шаг за шагом продвигаться к своей мечте. Для этого полезно записывать возникающие у вас вопросы, например:

• Какие финансовые знания мне требуются, чтобы реализовать свои планы?

• Какие активы мне следует приобрести?

• Какие инструменты мне понадобятся и на чью поддержку я могу рассчитывать, чтобы преодолеть проблемы, которые встретятся на пути?

• Как я собираюсь праздновать мелкие победы по мере продвижения к мечте?

Глядя на эти вопросы, вы лучше поймете, чего вам не хватает. На место одних вопросов приходят другие, но это естественная часть процесса обучения. Вам придется принимать много различных решений. Какие-то из них будут проще, какие-то – сложнее, но это не должно вас останавливать, ведь, двигаясь к цели, вы вынуждены думать больше о возможностях, чем о препятствиях. Вы претворяете в жизнь свою финансовую мечту. Следующим шагом будет сбор информации, необходимой для того, чтобы ответить на свои вопросы, а затем, вооружившись нужными сведениями, переходите к действиям.

Принимаемые решения будут зависеть только от вас самих. Ведь вы уникальная и одаренная женщина. Не позволяйте негативно настроенным людям и собственным отрицательным мыслям мешать реализации ваших планов.

Это ваш путь, ваша мечта, ваши действия. Оставайтесь верны себе!

Глава 3

Как найти деньги

Возможно, вы сейчас подумали: «А где же взять денег, чтобы начать свой бизнес?» Если так, продолжайте читать дальше.

Каждый раз, когда мы с мужем начинали новый бизнес, у нас не было нужной суммы. Многие считают, что, для того чтобы заниматься предпринимательством или инвестированием, нужно иметь много денег. Лично я с этим не согласна. Всемирная сеть книжных магазинов «Borders Group» зарождалась в гараже, Стив Джобс основал «Apple» тоже в гараже. Начального капитала у обеих компаний не было.

Если говорить об инвестировании, то мы с Робертом начинали с полного нуля. Когда мы только задумывали свой бизнес, нам даже негде было жить, не говоря уже о том, что в карманах тоже было пусто.

Первой недвижимостью, в которую я вложила деньги, был небольшой домик с двумя спальнями и двумя ванными в Портленде, штат Орегон. Для его приобретения нужно было внести задаток в 5 тысяч долларов, которых у меня не было. Но я нашла способ добыть эти деньги. Что касается инвестирования, особенно в недвижимость, то самое главное – найти объект, в который вы собираетесь вложить деньги. Лишь в этом случае сделка перестает быть пустой болтовней и становится реальностью. Потом уже можно задуматься и о том, где взять деньги.

Находить финансирование для бизнеса и инвестирования в последнее время стало труднее. Банки и финансовые компании выдвигают к заемщикам больше требований, а условия кредитования становятся все хуже. Частные кредиторы и инвесторы тоже проявляют повышенную осторожность и ужесточают требования. Что делать в таких условиях женщине-предпринимателю?

Главный принцип финансирования

Часто говорят, что для получения финансирования надо уметь продать идею. Это одно из важных качеств любого предпринимателя. Если вам необходимо найти деньги, надо понимать, что вы продаете. Другими словами, нужно знать, чего ждут от вас кредиторы и инвесторы.

Независимо от того, для чего требуются деньги – для открытия или расширения бизнеса, приобретения недвижимости или управления ею, решение проблемы сводится к четырем факторам:

1. Проект

2. Партнеры

3. Условия финансирования

4. Управление

Четко и уверенно ответьте инвесторам на все вопросы по этим четырем пунктам, и они, скорее всего, поддержат вас. Если вы продемонстрируете потенциальным кредиторам и инвесторам, что все четыре компонента находятся под вашим контролем, то продать им идею не составит труда и вы привлечете даже больше денег, чем рассчитывали.

Впервые собирая деньги на свой бизнес-проект, я еще не знала об этих четырех факторах, поэтому многие данные для моих презентаций брались попросту с потолка. Заставить потенциальных инвесторов поверить в мою идею было очень трудно, потому что я, во-первых, не знала, чего они хотят от меня, а во-вторых, полагалась главным образом на свою силу убеждения, а не на здравый предпринимательский смысл.

Но, хотя это и было трудно, я все же смогла собрать четверть миллиона долларов с десяти инвесторов. В конечном итоге каждый из них получил свои деньги назад с хорошей прибылью.

Сегодня, когда мы собираем деньги или когда людям требуются деньги от нас, мы прибегаем к более эффективным процессам, которые приводят к лучшим результатам.

Чего хотят кредиторы и инвесторы?

Если говорить в самом общем виде, то в любой сделке инвесторов интересует только надежный возврат вложенных денег с прибылью. Если я дам вам Х долларов, то сколько денег получу обратно и когда это произойдет? Все остальное их не волнует.

Примечание. Говоря об инвесторах и кредиторах, я имею в виду банки, финансовые компании, другие учреждения и частных лиц, к которым вы обращаетесь за деньгами. И все они подходят к вам с одними и теми же критериями.

Музыка для ушей инвесторов

Презентация не должна быть слишком долгой или сложной. Ее содержание зависит от сферы бизнеса и объекта инвестирования. Обычно короткая презентация без излишних отступлений создает у слушателей впечатление, что выступающий уверен в себе, знает, чего хотят инвесторы, и отвечает за свои слова.

Рассмотрим все четыре упомянутых фактора.

1. Проект

• Что собой представляет проект, для которого вы собираете капитал у кредиторов и инвесторов?

• Если речь идет о бизнесе, то в чем конкретно он заключается?

• В чем состоит уникальность вашего бизнеса по сравнению с другими в данной отрасли?

• Какие особенности вашего бизнеса могут убедить инвесторов в его надежности?

• Какие его факторы способны обеспечить успех?

Выражайтесь просто и лаконично. Ваши слова должны быть основаны на реальности.

2. Партнеры

• Кто входит в число ключевых партнеров, стоящих за проектом?

• Кто отвечает за взаимодействие между ними?

• Каким опытом располагают партнеры?

• Каков перечень их прошлых достижений?

Поставьте себя на место инвесторов. В какой музыкальный проект вы охотнее вложили бы деньги: в тот, в котором участвует Пол Маккартни, или в тот, в котором участвует Майк Тайсон? Какую новую компанию, производящую средства для ухода за кожей, вы согласились бы финансировать: ту, за которой стоит Мэри Кей, или ту, за которой стоит Линдси Лохан? Здесь не надо долго думать. Достаточно обычного здравого смысла.

Опыт, который партнеры вкладывают в проект, убеждает инвесторов больше, чем многие другие факторы.

3. Условия финансирования

Покажите инвесторам реальные цифры. Конечно, начинающим бизнесменам сделать это труднее, потому что их показатели потенциальной доходности – это пока только расчеты, а не реальность. Но и это препятствие можно преодолеть. Продемонстрируйте во всех деталях, за счет чего планируемый вами бизнес или инвестиция могут принести прибыль.

Будьте реалистом. Инвесторы не любят, когда перед ними рисуют радужные картины, основанные на лучшем из возможных сценариев. Они хотят видеть реальную перспективу, включая проблемы и препятствия, стоящие на пути. А проблемы возникают в каждом бизнесе. Попытки представить дело так, будто у вас не будет трудностей, демонстрируют лишь ваш непрофессионализм.

• Какую сумму вы намереваетесь собрать в конечном итоге?

• Каковы источники поступления денег?

• Какую долю в финансировании занимают частные лица, банки, пенсионные фонды, правительственные программы?

• На каких условиях выделяются средства?

Предположим, ко мне обращается заемщик и просит дать деньги на 20 процентов от предоплаты за покупку многоквартирного дома. Остальные 80 процентов, по его словам, выделяет надежный банк. Какие условия выделения банковского кредита на 80 процентов предоплаты будут более привлекательными с моей точки зрения как инвестора: под низкий процент с перспективой рефинансирования через два года или под более высокий процент, но по фиксированной ставке и на 25 лет? Первый вариант содержит больше факторов риска, а во втором значительно меньше потенциальных сюрпризов.

• Как вы собираетесь использовать собранные средства?

• Каким образом они будут распределяться?

Подсказка. Если выясняется, что какая-то часть собранных денег предназначена для оплаты личных текущих расходов предпринимателя, затевающего сделку, то для таких просителей моя дверь закрыта. Желающим получать зарплату следует наняться на работу.

И разумеется, вы должны ответить потенциальному инвестору еще на два ключевых вопроса:

• Как скоро я получу назад свои деньги?

• Какую прибыль я буду с этого иметь?

Таким образом, все вопросы, интересующие инвестора по данной теме, можно свести к одному: выгодно ли мне вкладывать деньги в это предприятие?

4. Управление

Говорят, что деньги приходят туда, где ими хорошо управляют. Я с этим согласна. Однако следует уделять внимание не только управлению, но и всем четырем компонентам.

Инвесторам хочется знать, кто руководит повседневными делами. Это один из ключевых факторов успеха любого предприятия.

• Каким опытом обладает управленческая команда?

• Из кого она состоит?

• Чем эти люди занимались раньше?

• Какова их роль в успехе вашего проекта или бизнеса?

Если вы только открываете собственный бизнес или собираете средства на его расширение, то ваши партнеры и команда управленцев окажутся, скорее всего, одними и теми же людьми. Но это не имеет особого значения. Главное, чтобы инвесторы были уверены в их опыте и компетентности.

Как это происходит в реальной жизни

Позвольте привести вам реальный пример действия этой формулы на практике.

Один из наших друзей предложил мне и Роберту вложить деньги в его бизнес-проект. Мы хорошо знали его и раньше, но никогда не имели с ним общих дел. В деловых кругах этот человек пользуется большим уважением.

Вот что он нам рассказал:

Объектом инвестиций является отель с тремя полями для гольфа в живописной местности Аризоны, а также еще два поля для гольфа возле гостиницы рангом пониже. Эта недвижимость была изъята банком у прежних владельцев за невыплату кредитов, и в данный момент ее можно приобрести примерно за 25 процентов реальной стоимости. (Проект)

Мы с двумя партнерами планируем купить данные объекты. Это наша пятьдесят четвертая совместная сделка. Вот список предыдущих проектов и их результаты. Вы знаете одного из моих партнеров. Это мистер XYZ (личность, известная не только в нашем городе, но и далеко за его пределами, настоящая легенда бизнеса). Мы в течение трех лет искали проект, сулящий большую прибыль, и наконец нашли то, что нужно. (Партнеры)

Мы собрали деньги на предоплату, составляющую 10 процентов от стоимости. Два пенсионных фонда выделили нам Х долларов, а банк, изъявший недвижимость за неуплату, предоставил кредит на остальную сумму. Подходя к делу реально, мы можем ожидать от этого проекта Х процентов доходности. Вложенные вами деньги вы вернете через три-четыре года. (Условия финансирования)

Что касается управления недвижимостью (при этих словах он с грохотом шлепнул на стол увесистую папку толщиной сантиметров в десять), то вот материалы на компанию, управляющую отелем. В ее ведении находятся также отели АВС и MNO. А вот компания, которая будет управлять гольф-клубом. (На стол приземлилась еще одна такая же толстая папка.) Здесь перечни других полей для гольфа, ко торые находятся в ее управлении. Мы тща тельно проверили обе компании. (Управление)

И что бы вы сказали, выслушав подобное предложение?

Ход наших мыслей

Нам потребовалось всего пять минут, чтобы ответить: «Считайте, что мы в доле». В чем вся прелесть этой сделки на многие миллионы долларов? Наш приятель мог бы разложить перед нами множество графиков, таблиц, рисунков и других данных. Он мог бы часами рассказывать нам о преимуществах этой затеи. Но вместо этого ему понадобилось в общей сложности 10 минут, в течение которых он ответил на четыре ключевых вопроса. Через пять минут после этого мы подписали с ним соглашение.

Сбор средств для финансирования необязательно должен быть тяжелой и изматывающей процедурой. Если вам удастся вселить в инвесторов уверенность по четырем основным критериям, то деньги сами потекут к вам, а финансовая свобода и счастье окажутся ближе, чем вы можете себе представить.

Ну и наконец, последний пункт. Вы обязаны сдержать все обещания, данные инвесторам.

Глава 4

Преобразование идей в богатство

До сих пор мы с вами обсуждали, что такое счастье и финансовая свобода, почему нужно брать на себя ответственность, в чем польза собственного бизнеса, предпринимательства и инвестирования, каким образом можно собрать необходимый капитал. Чтобы подробнее познакомиться с элементами успешного бизнеса и инвестирования, я воспользуюсь так называемым треугольником Б-И (бизнес-инвестирование).

Основать компанию может каждый, но сколько таких фирм выживут и добьются успеха? Точно так же каждый может приобрести объект недвижимости, но многие ли умеют анализировать недвижимость и выбирать правильную форму покупки, чтобы пользоваться всеми налоговыми преимуществами, предоставляемыми инвесторам? Ключ к успеху в бизнесе и инвестировании заложен в треугольнике Б-И.

Уберите из треугольника любую сторону, и у вас получится неустойчивый угол. А что будет, если треугольник Б-И лишится одной из сторон? Бизнес, обреченный на неудачу.

Сторонами треугольника Б-И являются:

1. Миссия

2. Команда

3. Лидерство

Каждая сторона необходима для стабильности и долговременного успеха бизнеса.

Миссия

В основании треугольника находится самый главный компонент – миссия. В условиях, когда мировые рынки все больше насыщаются продукцией, а конкуренция становится все острее, жизнеспособным может быть лишь тот бизнес, чьей путеводной звездой является определенная миссия.