Как правильно оформить договор купли-продажи

Этот возвратный процесс носит название двусторонней реституции. Заметьте, что в соответствии с ГК РФ недействительные сделки подразделяются на ничтожные (которые совершил гражданин, признанный недееспособным в связи с психическим расстройством) и оспоримые (сделки, которые совершены ограниченно дееспособным гражданином, к примеру, страдающим наркоманией или алкоголизмом). Разница между ними состоит в том, что оспоримая сделка является недействительной только после того, как ее признал таковой суд. Ничтожная же сделка является недействительной уже в силу ее совершения, вне зависимости от признания. Исходя из оснований, по которым сделку признали недействительной, различают и сроки исковой давности. Таким образом, в соответствии со статьей 181 ГК РФ, иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки можно предъявлять в течение десяти лет с того дня, когда началось исполнение этой сделки. Что же касается иска о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий недействительности этой сделки, то его можно предъявлять в течение года с того дня, когда было прекращено насилие и угрозы, которые повлияли на совершение сделки, либо с того дня, когда истец узнал или же должен был узнать о других обстоятельствах, которые являются основанием для того, чтобы сделка была признана недействительной.

Иногда суд также может признать сделку недействительной, если одной из сторон будет доказано, что при покупке квартиры ею были неучтены многие существенные недостатки. Незаконным является и договор, которое подписало лицо, находясь в состоянии сильного нервного расстройства или опьянения. Неравномерной считается, естественно, и сделка, которая была совершена под влиянием угрозы или обмана. Оспорено может быть также соглашение о продаже или покупке недвижимости, если оно было подписано на очень невыгодных условиях. Речь здесь идет о ситуации, когда, например, покупатель воспользовался осложнившимися обстоятельствами продавца, вынудившими его продать квартиру по любой цене.

Однако не думайте, что как только недвижимость будет продана, ее покупатель тут же побежит в суд для того, чтобы доказать недействительность договора, потому что он не предполагал, что в купленной им квартире будет слышен скрипящий у соседей сверху пол. Или что продавец в срочном порядке заявит о незаконности сделки в связи с тем, что она оказалась для него крайне невыгодной. Доказать недействительность сделки в суде очень и очень непросто. И, естественно, то, что улица, на которую смотрят окна спальни, на самом деле оказалась шумнее, чем Вы предполагали, не будет считаться основанием для этого. Только в том случае, если имеются явные правонарушения и злоупотребления, если квартиру продали по цене, которая меньше рыночной в три раза, могут возникнуть обоснованные сомнения относительно того, была ли операция законной.

Бывают такие случаи, когда квартира продается не собственником, а его представителем по доверенности. В этом случае нужно требовать доверенность, которая была заверена нотариусом. Это как минимум будет служить гарантией того, что доверенность действительно выдал хозяин квартиры в присутствии нотариуса. Однако учитывайте то, что лицо, которое выдало доверенность, может отозвать ее в любой момент, что может прервать ход уже, возможно, завершающейся сделки. Также доверенность прекращается в том случае, если доверитель умер. Совсем недавно московской прокуратурой была возвращена в собственность города квартира, которая была приватизирована по доверенности. Выяснилось, что договор о приватизации подписал представитель старушки, которая уже умерла.

Узнать причину, по которой владелец сам не хочет заниматься продажей квартиры, также не будет лишним. Это вполне понятно, если хозяин квартиры — крайне занятый предприниматель. Однако вовсе не исключена возможность того, что им может оказаться какой-либо злоупотребляющий наркотиками и алкоголем гражданин, который подписал доверенность, не понимая даже ее смысла. Помните также о том, что нотариус, который заверяет документ своей подписью, подтверждает ею то, что документ является достоверным и законным и несет за это ответственность. Но его ответственность является ограниченной, и если что-нибудь случится, то часть убытков, которые были вызваны невнимательностью нотариуса, может также лечь и на Вас. Старайтесь избегать сделок по доверенности. А если же Вы все-таки приняли твердое решение о покупке квартиры, обязательно встретьтесь с доверителем предварительно.

Гораздо меньше беспокойства возникает при проверке юридической чистоты и при оформлении документов на квартиры, которые продаются в первый раз. Разумеется, даже для опытного риэлтера не так уж просто отследить законность всех сделок, которые проводились с недвижимостью, если она не раз покупалась и продавалась. Но такая проверка все равно является необходимой. Потому как если, например, первая из трех продаж была осуществлена незаконным образом, то все последующие осуществленные с ней операции могут быть признанными недействительными. Это значит, что в силу того, что первая сделка оказалась ничтожной, суд может обязать Вас вернуть продавцу приобретенную Вами квартиру. Ваши деньги продавец Вам вернет. Но этим процесс не закончится: поскольку закон был нарушен при первой продаже квартиры, хозяин, который получит ее назад, обязан вернуть ее предыдущему владельцу, а тот, в свою очередь, самому первому собственнику квартиры. Теперь представьте, что вы являетесь не последним звеном этой цепочки, а приблизительно средним: и квартиры больше у Вас нет, и денег, которые Вы за нее получили, тоже больше нет.

Юристы на это могут заметить, что если когда Вы покупали квартиру, Вам не было известно относительно более ранних нарушений в ее купле-продаже, то у Вас ее никто не отберет, ведь закон Вы не нарушали. Теоретически это замечание является верным. Однако же фактически судом может по-разному быть истолкован как закон, так и Ваше поведение в отношении него. Например, он может принять решение, что и агентству, и Вам в частности, было известно о том, что когда-то ранее были допущены некоторые нарушения, но вы решили это утаить. Таким образом, в одном из дел судом не был признан добросовестным пятый владелец квартиры, сделка о первоначальном отчуждении которой была признана недействительной в силу того, что на тот момент в ней проживали несовершеннолетние дети, которых с разрешения органа опеки и попечительства вселили в равноценную квартиру в общежитии, которое, однако, подлежало сносу.

Помните, что риэлторы должны будут выяснить, имеются ли в квартире зарегистрированные несовершеннолетние члены семьи собственника. Если они имеются, вначале продажу жилья нужно будет согласовать с органами опеки и попечительства. Верховный суд Российской Федерации, опираясь на судебную практику, утверждает, что очень часто во время осуществления сделок с жилплощадью интересы несовершеннолетних не учитываются, и к решению этого вопроса органы опеки не привлекаются. Если подобные случаи имеют место быть, суд, в основном, постановляет, что дети имеют право на ту жилплощадь, в которой они проживали со своими родителями. Последующие осуществленные с недвижимостью действия, которые были произведены без учета интересов несовершеннолетних детей и без привлечения к делу органов опеки и попечительства, являются нарушением прав несовершеннолетних, и вся сделка оказывается недействительной.

Также необходимо проверить, не был ли кто-либо из тех, кто ранее проживал в квартире, призван на военную службу, признан безвестно отсутствующим или осужден к лишению свободы. Поскольку когда эти люди вернутся, они могут быть снова вселены в квартиру, несмотря на то, что на тот момент ее собственником можете уже быть Вы. Это очередной интересный нюанс законодательства. К примеру, квартира была продана, но из нее по каким-либо причинам не выписались родственники собственника, которые проживали вместе с ним. Эти родственники останутся жить в проданной квартире даже после того, как она официально перейдет во владения нового хозяина. Поэтому договором о покупке недвижимости обязательно должна фиксироваться обязанность всех зарегистрированных (или же прописанных) граждан покинуть продаваемое жилье после того, как оно будет продано. Вопрос о том, куда им вписаться — заботы Вашего риэлтера. Обратите внимание, что жилье, которое Вы найдете для выезжающих жильцов, в обязательном порядке должно соответствовать жилищным нормам, в противном же случае им будет попросту отказано в новой регистрации.

Вас пугают трудности, которые связаны с покупкой жилья на вторичном рынке? Тогда имеет смысл подумать о приобретении квартиры у застройщика.

Казалось бы, вовсе не вчера был принят закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Однако, исходя из практики, которая сложилась в Москве, изменилось далеко не многое. Граждане платили и продолжают платить нотариусам приличные суммы денег. Кроме того, теперь они платят еще и Москомрегистрации. Но что же является необходимым на самом деле?

Если речь идет о материальных затратах, то, естественно, с появлением частных нотариусов мы избавились от жесткого государственного контроля, который регулирует цены на нотариальные действия. Однако, по сути, эти изменения скорее ухудшили положение участников сделки.

Федеральной закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу двадцать восьмого января 1998 года. Согласно ему региональные власти обязаны были создать территориальные органы, занимающиеся регистрацией сделок с жильем. С этих пор необходимость в нотариальном удостоверении договора купли-продажи квартиры отпала. Что же касается оформления, то, владея элементарными юридическими навыками, договор вовсе несложно правильно составить и самостоятельно. Или в этом могут помочь специалисты Москомрегистрации (Московского городского комитета по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Так или иначе, туда Вас обратиться придется, поскольку в соответствии с законом о государственной регистрации, договор купли-продажи недвижимости в обязательном порядке нужно зарегистрировать в специальном органе юстиции. В Москве этим органом юстиции и является Москомреистрация. Там Вы отдельно зарегистрируете и переход права собственности на приобретенную квартиру. Естественно, каждая из процедур требует особой платы.

Таким образом, согласно букве закона, зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в Москомрегистрации важнее, чем удостоверить этот договор у нотариуса.

Более того, в соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества (к примеру, квартиры) также является обязательной. Кроме того, договор можно считать заключенным только после момента его регистрации. Говоря обычным языком, если договор не был зарегистрирован Вами в Москомрегистрации, в полном смысле слова его считать таковым нельзя, даже если Вы получили на него нотариальное удостоверение.

С формальной точки зрения не совсем понятно, что именно будет удостоверять нотариус, если без регистрации договор не существует. Не лучше ли для начала зарегистрировать сделку в органе юстиции, а затем, если обе стороны изъявят таковое желание, удостоверить ее у нотариуса?

Государственная регистрация представляет собой единственное доказательство существования зарегистрированного права. В нашем случае это право собственности на квартиру. Оспорить зарегистрированное право на недвижимость можно исключительно в судебном порядке. Таким образом, если Вами был зарегистрирован договор и Ваше право собственности на приобретенную квартиру, то в любом случае при возникновении какого-либо спора вторая сторона вынуждена будет обратиться в суд. И это никак не зависит от того, удостоверили Вы договор у нотариуса или не удостоверили. Если же договор Вы не зарегистрировали, но удостоверили его у нотариуса — приобретенная Вами квартира по-прежнему будет находиться в собственности продавца. Также если договор будет подписан, но какая-то из сторон будет всячески уклоняться от его регистрации, другая сторона опять-таки будет вынуждена обращаться в суд. В случае несоблюдения требования о государственной регистрации договора он становится ничтожным.

Если согласно закону нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры не требуется, тогда зачем вообще нужно идти к нотариусу? Предположим, что все требования к форме договора были Вами выполнены. Нотариусы в свою защиту чаще всего приводят тот аргумент, что частнопрактикующий нотариус — а в Москве сейчас других и не сыщешь — несет за свою деятельность материальную ответственность. Москомрегистрация же (или государственный орган юстиции) только отслеживает своевременность и точность записей в реестре, полноту и подлинность выдаваемой информации. Частный нотариус действительно отвечает за свои действия материально. Но если Вы обратите свое внимание на некоторые детали, а именно — размер ответственности нотариуса и порядок его привлечения к ней — у Вас появится неслабый повод задуматься. В соответствии с законом, если нотариус, который занимается частной практикой, разгласил сведения о совершенном им нотариальном действии умышленно, или же совершил нотариальное действие, которое противоречит законодательству Российской Федерации, то он обязуется возместить ущерб, причиненный вследствие этого. Однако не просто так, а по постановлению суда. В иных случаях нотариус возмещает ущерб, если возместить ущерб в другом порядке невозможно. А теперь попробуйте оценить, насколько возможно будет доказать в суде умысел в действиях нотариуса, невозможность возместить ущерб в другом порядке или причинно-следственную связь. Правда, частный нотариус обязательно страхует свою деятельность. Вот только минимальный размер страховой суммы не вызывает ничего другого, кроме недоумения, если сравнивать его со стоимостью жилья в Москве. Он составляет стократный минимальный размер оплаты труда (десять тысяч рублей). Может быть, имеет смысл застраховать риски по договору в крупной солидной страховой компании?

К сожалению, не существует операций с недвижимостью, лишенных всевозможных рисков. Риски могут быть связаны с историей квартиры, отклонением суммы, которая указана в договоре, от суммы, которая была уплачена за квартиру в действительности, дееспособностью какой-то из сторон, способом передачи денежных средств и огромным множеством других факторов, о которых участники сделки не могли и подозревать, ведь ни риэлторам, ни нотариусам не интересно заострять на этих вещах внимание сторон. Страховая же компания досконально изучает все риски, и только после этого она выдаст Вам страховой полис. Поэтому целесообразно начинать переговоры о страховке еще до того, как договор купли-продажи будет подписан.

Какова стоимость нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры? Если этим вопросом будут заниматься нотариусы Москвы, то подавляющее большинство случаев свидетельствует о сумме размером в полтора процента от суммы сделки. При этом Вы можете услышать оправдания, говорящие о том, что такая сумма платы была установлена законодательством, и нотариусы не имеют к этому никакого отношения. Но так ли это на самом деле? Федеральным законом «О государственной пошлине» действительно установлена пошлина в размере полтора процента от суммы договора. Но в тех случаях, когда квартира продается супругу, детям (родным или усыновленным), родителям или родным сестрам и братьям, размер пошлины составляет половину от одного процента. Исходя из практики, если Вы лично не позаботитесь о том, чтобы напомнить об этой детали нотариусу, то, скорее всего, Вам об этом никто не скажет.

Но закон о государственной пошлине имеет действие только относительно нотариальных действий, совершаемых нотариусами государственных нотариальных контор. Ранее уже упоминалось о том, что таковых в Москве не осталось. Что же говорит закон о частнопрактикующих нотариусах? В соответствии с основами законодательства «О нотариате», плата, взимаемая частными нотариусами, должна соответствовать тарифу, равному государственной пошлине, только в тех случаях, когда согласно закону требуется обязательное нотариальное удостоверение действия. В иных же случаях (а случай с куплей-продажей квартиры является именно иным!) тариф определяют нотариус и лицо, которое к нему обратилось. Теперь подумайте. Вы идете к нотариусу, прежде всего, с той целью, чтобы он разъяснил Вам Ваши законные права. Но первое, с чем Вы сталкиваетесь — это слова о том, что полуторапроцентную оплату установило законодательство. Это говорит об одном из двух: либо Вас умышленно хотят ввести в заблуждение, либо нотариус и сам мало разбирается в законодательстве.

Во время частных бесед нотариусы объясняют, что понижение цен запрещено нотариальной палатой — по причине опасений того, что цены на нотариальные услуги, которые будут определены сторонами (когда будет, к примеру, учтена степень сложности сделки), достигнут слишком большого разброса. Также она вроде бы как обещала зверски карать отступников от этого запрета. Вот такая цеховая солидарность. Заметьте, что Московской области знакомы случаи, когда стоимость услуг нотариуса была определена именно исходя из соглашения сторон. В Москве же дела обстоят по-другому. Еще совсем недавно Вы хотя бы могли отыскать нотариуса, который взял бы с Вас за свое удостоверение полтора процента не от суммы сделки, а от стоимости квартиры по оценке БТИ. Сегодня же это практически невозможно.

Так стоит ли все-таки отказываться от нотариального удостоверения договора? Однозначного ответа на этот вопрос не существует — на него каждый должен ответить для себя сам. Скорее всего, еще на протяжении довольно длительного времени люди будут обращаться с таковой целью именно к услугам нотариуса. Зачастую человек обращается к нотариусу в связи с тем, что его толкают на это риэлтеры, а также в силу того, что самостоятельно справиться с составлением юридически грамотного договора он не может. Кроме того, он хочет, чтобы юрист ознакомился с той кипой документов, которую ему необходимо будет предоставить в Москомрегистрацию. Естественно, помощь юриста является здесь необходимой. И продавец, и покупатель должны узнать заблаговременно о том, с какими последствиями они могут столкнуться из-за недобросовестного поведения контрагента, и принять меры по защите от этих нежелательных последствий. Иметь представление о налоговых последствиях сделки для каждой из сторон очень важно. Все данные должны быть не просто внесены в договор, он должен быть составлен таким образом, чтобы каждый участник сделки был им защищен и понимал его.

Справиться с этой задачей может и нотариус, и юрист, который специализируется на сделках с жильем. За помощью можно обратиться в юридическую консультацию, в фирму, которая оказывает юридические услуги, или же в регистрирующий орган непосредственно. В Москве Вы можете получить консультацию при составлении договоров в простой письменной форме в нескольких приемных Москомрегистрации.

Для оформления процедуры купли-продажи квартиры потребуется следующий комплект документов:

1. Личный паспорт покупателя и продавца или его представителя, полномочия которого должны быть подтверждены доверенностью;

2. Правоустанавливающий документ, договор приобретения (договор купли-продажи, договор приватизации, дарственная и т. д.) плюс ксерокопия;

3. Технический паспорт квартиры нового образца. Направление брать в БТИ плюс ксерокопия;

4. Справка БТИ о баллансовой стоимость квартиры;

5. Свидетельство о регистрации права собственности плюс ксерокопия;

6. Нотариальная доверенность всех собственников старше четырнадцати лет, включая супруга, либо их личное присутствие плюс ксерокопия;

7. Нотариальное согласие на отчуждение квартиры всех совершеннолетних членов семьи, в том числе согласие супруга, а так же нотариальное согласие временно снятых с регистрационного учета плюс ксерокопия;

8. Нотариальное согласие супруга покупателя на покупку квартиры плюс ксерокопия;

9. Разрешение на отчуждение квартиры из Комитета по опеке и защите прав детства при наличии детей до восемнадцати лет. Справка действительна в течении месяца плюс ксерокопия;

10. Справка о составе семьи по отчуждаемой квартире, включая сведения о состоянии на регистрационном учете. Паспортист ЖЭУ. Действительна два-три дня плюс ксерокопия;

11. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам на имущество плюс ксерокопия;

12. Копия лицевого счета плюс ксерокопия;

13. Справка МУП ЭС об отсутствии задолженности за электричество плюс ксерокопия;

14. Домовая книга;

15. Чек на оплату оформления сделки;

16. Чек на оплату регистрации;

17. Чек на оплату изменения в реестре;

18. Договор купли-продажи — три экземпляра.

Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, для оформления сделки купли-продажи квартиры необходимо официальное разрешение органов опеки и попечительства. Для получения такого разрешения необходимо подготовить следующие документы:

1. Заявление от обоих родителей. Пишется в органах опеки и попечительства;

2. Паспорта родителей;

3. Свидетельство о рождении ребенка или паспорт;

4. Свидетельство о регистрации права собственности жилья;

5. Договор о приватизации, купли-продажи;

6. Справка с места жительства о составе семьи (паспортист ЖЭУ);

7. Справка о состоянии лицевого счета оплаты коммунальных услуг;

8. Договор по приобретению жилья;

9. Ксерокопии всех вышеперечисленных документов, кроме паспортов;

10. Почтовый конверт с марками по России;

11. Справка из налоговой об уплате налога на имущество.

Глава 2

Оформление договора купли-продажи автомобиля

Практически любой автовладелец, и тем более тот, который планирует приобрести транспортное средство, должен будет столкнуться с оформлением сделки. Один из наиболее важных здесь моментов — оформление договора купли-продажи. Благодаря нижеизложенным материалам Вы ознакомитесь со всеми нюансами этой процедуры и сможете грамотно заключить договор купли-продажи автомобиля, не прибегая для этого к помощи юриста.

Раньше генеральная доверенность являлась наиболее распространенным методом оформления покупки и продажи автомобиля. В последнее же время ситуация изменилась кардинально. Связано это с тем, что теперь в России можно продать автомобиль, не снимая его с учета. Как результат — договор купли-продажи в сравнении с генеральной доверенностью стал гораздо более выгодным. Генеральная же доверенность на данный момент ассоциируется только с недостатками. Поэтому если Вам предложили продать или приобрести автомобиль по доверенности, то отнеситесь к этому предложению весьма настороженно, даже с определенной долей недоверия.

Составление договора купли-продажи — это самый основной момент заключения сделки. К слову, правильно оформить договор купли-продажи автомобиля вовсе не так уж сложно. Самое главное — усвойте некоторые моменты, о которых будут рассказано ниже.

Законодательство четко не регламентирует содержание сделки, но его суть заключается в том, что покупатель должен написать обязательство об оплате стоимости транспортного средства, которая указана в договоре. Продавец же, в свою очередь, обязан передать транспортное средство, являющееся предметом заключаемого договора, в собственность покупателю. Заполнить договор нужно в соответствии с определенной формой, приведенной в приказе МВД № 59.

Заметьте, что присутствие нотариуса для такого договора не требуется, но некоторые автолюбители, тем не менее, предпочитают проконсультироваться у юриста с целью составить договор правильно. Эта услуга, безусловно, является платной.

Прежде, чем Вы перейдете к ознакомлению с детальным описанием заполнения, отметьте, что на тот момент, когда будет заключаться договор, и продавец, и покупатель, должны иметь в наличии необходимые документы. К ним относятся: паспорт транспортного средства (ПТС), паспорт покупателя, паспорт продавца. Данные этих документов будут вноситься в договор купли-продажи. Если продавец в свое время приобрел транспортное средство по генеральной доверенности, то потребуется и заверенный у нотариуса оригинал генеральной доверенности с правом продажи автомобиля. Более того, если в автомобиле имеется газовое оборудование, то документы на него также будут необходимы. В случае их отсутствия у Вас возникнут проблемы, и оборудование Вам придется снимать.

Если все эти документы будут иметься в наличии, можно будет приступать к заполнению договора купли-продажи. Заполнить пустой бланк без образца не так просто, как это может показаться на первый взгляд. Поэтому лучше имейте при себе образец такого документа. Заметьте, что заполнять договор следует с самого начала его строчек. В том случае, если строка не заполняется, нужно поставить прочерк. Если пропустить нужно несколько строчек, то нужно поставить букву «Z». Необходимо это для того, чтобы была исключена возможность добавления данных какой-то из сторон договора после осуществления сделки.

Итак, прежде всего, нужно указать название населенного пункта, в котором этот договор заключается (вверху слева). Далее указывается дата заключения договора (вверху справа). Вторая строка договора заполняется фамилией, именем и отчеством продавца автомобиля, а четвертая — фамилией, именем и отчеством его покупателя.

Наиболее важный момент договора — пункт 1.1. В этом пункте нужно указать все данные автомобиля. Информация должна быть заполнена как можно более подробно, притом, не только та, которая предоставлена в документах, но также государственный номерной знак и регистрационные данные.

В пункте 2.1 должна быть указана стоимость автомобиля, как в числовом выражении, так и в буквенном (прописью).

В пункте 3.1 нужно указать период времени после осуществления оплаты, в течение которого продавец должен передать в собственность покупателю автомобиль.

В пункте 4.1 Вы можете указать адрес, по которому будет произведена передача транспортного средства. Но этот момент вовсе не является принципиальным, поэтому в этом месте Вы можете просто поставить прочерк. А вот к пункту 4.2 отнеситесь куда более серьезно. Здесь нужно перечислить все предметы, которые передаются продавцом покупателю в комплекте с автомобилем. В особенности обратите на этот пункт свое внимание, если Вы не продаете автомобиль, а покупаете его. Этот список должен состоять из документов (на дополнительное оборудование в том числе) и дополнительных предметов (например, набора инструментов, домкрата, комплекта резины, ключей, брелоков и так далее). Если Вы не уделите этому пункту должное значение, обещанный Вам продавцом набитый запчастями багажник может оказаться и вовсе пустым. А после того, как Вы заключите договор, предъявить претензии продавцу Вы уже не сможете. Но этого пункта в договоре может и не быть.

Последние пункты, которые являются необходимыми для заполнения — это пункты 8.1 и 8.2. В этих пунктах должна быть указана полная информация о продавце и о покупателе, то есть их паспортные данные, место регистрации и так далее. После того, как Вы заполните все пункты договора, внимательно прочтите его, затем поставьте свою подпись на двух экземплярах. Договор будет считаться заключенным только после того, как подписи будут поставлены обеими сторонами договора.

Если Вы хотите на всякий случай перестраховаться, пригласите присутствовать при заключении договора двух или более свидетелей. Они тоже должны будут поставить свои подписи. Если вдруг возникнет какая-либо конфликтная ситуация, они смогут подтвердить факт передачи денег и так далее. Также можете попросить у продавца расписку о том, что он получил от Вас деньги. Сумма в расписке должна быть равной сумме стоимости автомобиля. Эта расписка будет подтверждать Ваши расходы на приобретение транспортного средства. В будущем, если Вы захотите продать купленный автомобиль, она может Вам пригодиться. В особенности, если продавать его Вы будете в течение ближайших трех лет. Продавец может попросить Вас указать в договоре меньшую сумму, объясняя это проблемами с налоговой. Но если Вы пойдете этой просьбе навстречу, в дальнейшем Вы рискуете столкнуться с проблемами лично.

Помните о том, что договор купли-продажи автомобиля может быть обжалован в суде. После этого автомобиль может вернуться в собственность продавца. В таком случае продавец будет обязан возместить покупателю ущерб. Это связано с тем, что договор только декларирует Ваши намерения. Документом о сделке он не является. Поэтому если Вы собираетесь купить автомобиль у человека, к которому не питаете особого доверия, Вы можете заверить договор у нотариуса. Но эта услуга требует оплаты в размере процента от стоимости автомобиля или же фиксированной суммы, которая составляет около тысячи рублей. Также Вы можете заключить договор с участием посредника. Он зафиксирует факт передачи продавцу денег, а покупателю — транспортного средства. При этом посредником будут внесены изменения в документы автомобиля. Документы о переходе права собственности будут находиться на хранении у посредника, в силу чего обратиться в суд и вернуть автомобиль продавец не сможет.

Учитывайте тот факт, что, несмотря на то, что заключить договор купли-продажи автомобиля, не снимая его с учета, — это наиболее простой способ оформления сделки, он, тем не менее, хранит в себе ряд некоторых недостатков. К примеру, Вы не застрахованы от того, что только что купленный Вами автомобиль может оказаться в розыске, и если Вы попытаетесь снять его с учета, Вы можете столкнуться с серьезными проблемами. Поэтому лучше всего, конечно, если продавец сам снимает автомобиль с учета, а покупатель сразу же поставит его на учет. Если эти операции осуществить в один и тот же день, это обойдется Вам дешевле. Если автомобиль, который Вы приобретаете, находится в другом городе, Вы можете оформить на него транзитные номера. Это позволит Вам законно доехать домой и оформить транспортное средство по месту жительства.

Если Вы продаете автомобиль, то после того, как Вы заключите договор купли-продажи, Вы будете должны до тридцатого апреля подать в налоговую инспекцию декларацию о доходах. Если Вы продали автомобиль после тридцатого апреля, подавать декларацию следует в следующем году. Если этого Вы не сделаете, Вам начислят штраф после того, как налоговой будут обработаны данные договора купли-продажи. Причем декларацию подать необходимо даже в том случае, если согласно налоговому законодательству налог за продажу автомобиля с Вас взимать в данном случае не требуется (к примеру, если стоимость автомобиля составляет меньше ста двадцати пяти тысяч рублей).

После того, как Вы разобрались с оформлением договора купли-продажи транспортного средства, Вы можете рассчитаться и получить заветные ключи. Но, ни в коем случае не забывайте о том, что при оформлении документов и заключении сделок нужно быть очень и очень внимательным. Если Вам удастся заполнить договор согласно всем вышеперечисленным правилам и внимательно изучить все его пункты, жертвой недобросовестных покупателей или продавцов Вы не станете и сможете избежать множества поджидающих Вас в будущем неприятностей.

Покупая автомобиль, покупатель сталкивается не только с техническими вопросами, но и с бюрократической волокитой. Покупая автомобиль, Вашего особого внимания заслуживает «чистота» его документов. Далее Вы ознакомитесь с тем, что нужно знать при покупке транспортного средства и какие документы нужно иметь при себе для постановки автомобиля на учет в ГИБДД.

Когда Вы покупаете автомобиль, он может пребывать в разных правовых состояниях, выражаясь юридическим языком.

1. Автомобиль может быть снят с учета и иметь транзитные номера.

Этот вариант имеет один единственный минус — неизвестность того, когда и каким образом автомобиль был снят с учета. Обратите на это внимание. Особенно актуальной эта ситуация может быть, если после того, как продавец получит деньги, возникнут какие-либо проблемы с постановкой автомобиля на учет (проблемы с осмотром, просроченные транзиты, арест имущества, назначение экспертизы на угон и так далее), а он откажется на них должным образом прореагировать. В этом случае вопрос постановки автомобиля на учет будет исключительно Вашей головной болью. Поэтому для того, чтобы заинтересовать продавца в процессе постановки купленного Вами транспортного средства на учет, передайте ему денежные средства в тот момент, когда документы уже будут переданы на оформление в ГИБДД непосредственно. Кроме того, минусом этого варианта являются еще и дополнительные расходы, связанные с получением новых государственных регистрационных знаков, поскольку при снятии с учета они были сданы в ГИБДД. Убедитесь в том, что у снятого с учета автомобиля есть бумажный ПТС. Поставить автомобиль на учет без этого документа будет очень проблематично.

2. Автомобиль может находиться в собственности и стоять на учете.

Этот вариант, при котором автомобиль стоит на учете, является наиболее предпочтительным. Его плюсы очевидны: Вы можете одновременно оформить снятие и постановку автомобиля на учет, обойдясь при этом минимальными затратами — можно обойтись без получения новых государственных номеров и прохождения осмотра при постановке на учет, Вам зачтут осмотр при снятии с учета. Кроме того, при снятии с учета в Вашем присутствии в основном есть возможность проследить за прохождением автомобилем осмотра и отчасти убедиться в отсутствии у него криминального прошлого. Поскольку если автомобиль снимался с учета без Вашего присутствия при этом процессе, Вы не можете знать о том, с помощью каких связей и действий, как и где это было осуществлено. При этом осмотр, произведенный при снятии с учета, будет зачтен при постановке на учет, если Вы напишете заявления об одновременном снятии автомобиля с учета и его постановке на учет.

Лучше не покупать автомобиль по доверенности, так как в будущем, когда Вы будете ставить автомобиль на учет, Вы можете столкнуться с проблемами, связанными с осмотром, назначением экспертизы на угон и так далее. Кроме того, все расходы относительно снятия с учета и постановки на учет будут возложены на Вас, поскольку Вы будете представлять продавца, а может одновременно и покупателя, если автомобиль останется у Вас в семье (то есть Вы будете оформлять его на одного из своих родственников, чтобы он мог пользоваться автомобилем в дальнейшем).

3. Другие варианты. Такие варианты, как автомобиль был снят с учета и не имеет транзитных номеров и так далее и тому подобное мы рассматривать не будем, поскольку они не являются типичными случаями и нуждаются в индивидуальном подходе и решении в каждом отдельном случае. Заметьте, что данные вопросы не всегда удается решить положительно или официальным способом. Наиболее правильная рекомендация в данном случае — откажитесь от приобретения автомобиля, даже если Вам удастся существенно сэкономить на его покупке в сравнении с рыночным ценами на данную модель транспортного средства.

Заметьте, что свидетельство о регистрации или паспорт регистрации ТС в ГИБДД не подтверждают право собственности. Хотя ПТС и содержит строку «собственник», но фактически, ни данная строка, ни ПТС документом, который подтверждает юридическое право собственности, не являются. Единственный документ, на основании которого в паспорте ТС устанавливается собственник автомобиля — это договор купли-продажи. Это означает, что Вы должны уделить особое внимание правильному составлению данного договора при покупке автомобиля и хранить его в сохранности все время владения транспортным средством.

Для того, чтобы Вам было удобнее предметно разобраться в этом вопросе, ниже Вы можете рассмотреть основные этапы при покупке автомобиля с перечнем документов, которые будут Вам необходимы. Требования при продаже и покупке транспортного средства являются идентичными и их должны соблюдать параллельно при осуществлении продажи или покупки разные стороны по договору — продавец и покупатель.

Первый этап выполняется продавцом и покупателем совместно. Подается заявление об одновременном снятии и постановке на учет. Форма заявления может быть заполнена самостоятельно или можно прибегнуть к платной услуге ее заполнения в ГИБДД непосредственно. Время операции — около пятнадцати минут.

Второй этап выполняется продавцом. Он предполагает оплату налогов: квитанции при снятии автомобиля с учета, квитанции о постановке автомобиля на учет, квитанции при снятии автомобиля с учета (снятие автомобиля с учета для последующей продажи является бесплатным). Оплата должна производиться через Сбербанк Российской Федерации. Можно оплатить при помощи пластиковой карточки через банкомат.

Третий этап также осуществляется продавцом. Он состоит в осмотре автомобиля и отметке об осмотре. На автомобиле нужно очистить маркировку и таблички от грязи. В том случае, если автомобиль осмотр не пройдет, он отправится на экспертизу. За проведение экспертизы нужно уплатить дополнительную пошлину. Можно также проверить автомобиль на угон в районных отделениях города. Время операции — от одной недели до нескольких месяцев.

Четвертый этап осуществляется продавцом и покупателем совместно. Он заключается в оформлении справки-счета. Процедура регистрации транспортных средств была изменена первого августа 2009 года. С этих пор, покупая автомобиль б/у, справку-счет оформлять не нужно. Сделки по продаже или покупке машин возможны только по договору купли-продажи. Такое введение связано с тем, что в справке-счете не указывается волеизъявление на покупку или продажу. На данном этапе оформляется договор купли-продажи. Его следует оформлять у нотариуса, это гарантирует волеизъявления покупателя и продавца. Покупатель и продавец могут составить договор купли-продажи и самостоятельно, но они в обязательном порядке должны учитывать все правовые нормы. Услуга оформления договора у нотариуса платная. Время операции — около двадцати минут.

Пятый этап осуществляется продавцом и покупателем совместно, но налоги оплачивает только покупатель. Этап предполагает подачу документации для снятия автомобиля с учета и постановку его на учет. Для этой процедуры при нотариальном заверении договора купли-продажи требуется только покупатель. Требующиеся документы: заявление о снятии и постановке на учет, налог — квитанция за снятие с учета, налог — квитанция за постановку на учет, паспорт ТС в бумажном виде, свидетельство о регистрации в виде ламинированной карточки, государственные номера, паспорт покупателя, тех. осмотр (является обязательным с 2012 года), действующая страховка для автомобиля (в качестве страхователя должен выступать новый собственник), справка-счет или договор купли-продажи. Время, затраченное на снятие автомобиля с учета и постановку его на учет с выдачей нового ПТС, составляет около двух часов. В том случае, если Вы захотите поменять номера на новые, старые Вам нужно будет сдать, а за новые заплатить квитанцию в Сбербанке Российской Федерации, после чего ее также нужно будет предоставить вместе со всеми другими документами. Если же старые номера окажутся малопригодными к дальнейшему использованию, то Вам заменят их совершенно бесплатно. Чтобы поставить автомобиль на учет, Вам понадобится: составить вместе с продавцом договор купли-продажи, оформить на свое имя страховку ОСАГО, снять государственные металлические или транзитные номера, взять тех. осмотр, к этому всему приложить тех. паспорт ТС, регистрационное свидетельство в виде пластиковой карточки, заявление с осмотром о снятии автомобиля с учета и постановке его на учет, Ваш паспорт, заполнить тех. паспорт автомобиля на его нового владельца (то есть на Вас) и сдать документы на оформление в ГИБДД. Регистрация постановки на учет займет около полутора часов.

Шестой этап осуществляется продавцом и покупателем совместно. Он состоит в получении копии справки-счета и документов, которые подтверждают оплату за автомобиль (расписку), или же в получении экземпляра договора купли-продажи вместе с подтверждающими оплату документами (распиской). Продавец должен получить справку о снятии автомобиля с учета. Все эти документы будут необходимы для налоговой отчетности. Седьмой этап осуществляется продавцом. Он заключается в отчете в налоговой.

Если Вы покупаете автомобиль в другом городе, то фактически Вами должны быть соблюдены все те же требования, что и при покупке транспортного средства в своем городе, с одной лишь разницей: здесь Вам нужно быть еще белее внимательными. Проверьте правильность составленного Вами с продавцом договора купли-продажи, поскольку переоформление этого договора может обойтись Вам очень дорого, кроме того, для его повторного оформления Вам нужно будет вернуться в тот город, в котором Вы купили автомобиль. Также Вам следует определиться с ОСАГО. Существует три возможных варианта:

• оформить ОСАГО на свое имя на год (для этого нужно, чтобы в Вашем городе находился филиал страховой компании, в которой Вы оформляете страховку);

• оформить страховку ОСАГО на срок порядка двадцати дней для перегона (при этом Вы должны понимать то, что в основном эта цена будет завышенной ценой страховки ОСАГО);

• перегнать автомобиль сроком в десять дней, не оформляя страховку ОСАГО (об этой возможности говорится во втором пункте ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» четвертой статьи «Обязанность владельцев транспортных средств по страхованию гражданской ответственности» Главы II «Условия и порядок осуществления обязательного страхования», который был принят Государственной Думой от третьего апреля 2002 года. В нем говорится о том, что в случае возникновения права владения транспортным средством — приобретения автомобиля в собственность, получения его в оперативное управление или хозяйственное ведение и тому подобного — владелец транспортного средства в обязательном порядке должен застраховать свою гражданскую ответственность до того, как транспортное средство будет зарегистрировано, но не позднее, чем спустя десять дней с момента возникновения права владения автомобилем. При этом Вы должны знать о том, что если по Вашей вине наступит административная ответственность, именно с Вас будут взысканы все расходы).

В соответствии с тридцать третьим пунктом Правил регистрации АМТС, Утвержденных Приказом МВД РФ № 1001, в тех случаях, когда незарегистрированный автомобиль находится вне пределов территории, на которую распространяется деятельность регистрационного подразделения по его регистрации, владелец или собственник этого автомобиля в обязательном порядке должен на протяжении десяти суток получить в регистрационном подразделении по месту нахождения автомобиля регистрационные знаки «ТРАНЗИТ» соответствующих типов, которые установлены государственными стандартами Российской Федерации для того, чтобы перегнать автомобиль к месту регистрации или с целью вывоза автомобиля за пределы Российской Федерации для постоянного пребывания там. На автомобили, которые перегоняются к месту их регистрации в пределах территории Российской Федерации, изготовленные типографским способом регистрационные знаки «ТРАНЗИТ» могут выдавать также организации-изготовители автомобилей, торговые организации и предприниматели.

Иными словами, Вы обязательно должны получить транзитные номера на транспортное средство, которое Вы приобрели за пределами своего региона, если у Вас нет возможности прибыть к месту регистрации в течение десяти суток. Если же десяти суток Вам будет достаточно, Вы можете двигаться к месту регистрации на старых транзитных номерах, даже если они уже просроченные, или же вовсе без них, если от прежнего собственника они Вам не достались. По прибытию на место регистрации транспортного средства транзитные номера Вам необходимо будет сдать.

В соответствии с положениями приказа МВД РФ № 1001, собственник в обязательном порядке должен зарегистрировать транспортное средство в течение десяти суток с момента его приобретения или же в течение действия транзитного знака.

Таким образом, согласно четвертому пункту «Правил регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства Внутренних Дел Российской Федерации», собственник автомобиля или же лицо, которое владеет, пользуется или распоряжается транспортным средством на законных основаниях от имени собственника, в обязательном порядке должны зарегистрировать транспортное средство или изменить его регистрационные данные в течение срока действия транзитного номера или в течение десяти суток с момента покупки автомобиля, его таможенного оформления, снятия с регистрационного учета, замены номерных агрегатов или возникновения других обстоятельств, повлекших за собой изменение регистрационных данных.

Нарушенные сроки регистрации ТС влекут за собой ответственность по статье 19.22 КоАП РФ.

Глава 3

Оформление договора купли-продажи гаража