Помоги проекту - поделись книгой:
До революции 1917 года владельцами усадьбы успели побыть еще несколько состоятельных купцов и фабрикантов. Последним хозяином Никольского-Прозоровского стал московский промышленник Владимир Павлович Рябушинский.
После национализации тут разместилась школа ликбеза, но через несколько лет она сгорела, и здание передали сельскохозяйственной академии. В 1950-е в усадьбе сделали ремонт с заменой перекрытий, а рядом заложили фруктовый сад.
Красивое белое здание с лепниной послужило декорацией для съемок фильма Мотыля «Лес». Судя по кадрам из киноленты, в 1980-е годы все выглядело еще довольно неплохо. Ну а в конце 80-х тут планировали сделать санаторий и даже начали строить нескольких спальных корпусов… Но Советский Союз развалился, и стало уже совсем не до этого. Усадьбу обнесли забором, однако и он не выдержал бремени времен.
Теперь же, чтобы попасть сюда, приходится пробираться через заросли. И то только если знаешь откуда начинается неприметная тропинка. Я знатно поплутала, прежде чем смогла выйти к главному усадебному дому. А чтобы сфотографировать его с парадного входа, пришлось залезать в кусты…
Усадьба Никольское-Прозоровское: Московская область, поселок Николо-Прозорово, улица Никольская, 3, строение 1. 56.082365, 37.619191
Поселки
По данным риелторов, вокруг Москвы сейчас более 800 заброшенных коттеджных поселков. Нет, не отдельных домов – именно поселков. Подмосковье еще не выглядит как руины после зомби-апокалипсиса только потому, что большинство из этих «заброшек» находятся на этапе котлована и не так сильно бросаются в глаза.
Невероятно, но факт: многие из этих домов были почти готовы к приему новых жильцов. Тут были вставлены окна, проведены электричество и коммуникации, сделана чистовая отделка. Оставалось только покрасить стены и завезти мебель. Но люди, которые так долго ждали свои дома и квартиры, остались ни с чем. Причем истории всех этих поселков очень похожи. Менялись только действующие лица.
Думаю, тут будет нелишним заметить, что, по данным службы статистики, около 25 % жителей Центральной России нуждаются в улучшении жилищных условий. Сейчас они живут в старом и ветхом жилье, совершенно непригодном для этих целей.
«Шервудский лес». Подмосковье
Фирма-застройщик пела дифирамбы и обещала людям жилье в тихом и уютном уголке Подмосковья. До сих пор на некоторых сайтах можно найти описание коттеджного поселка и, что самое удивительное, восторженные отзывы жителей, которые там никогда не жили и вряд ли существуют в реальности.
Вот цитата из рекламы: «
Недвижимость в недостроенном поселке стоила от двух до 15 миллионов рублей. Тут предполагалось несколько многоквартирных домов, таунхаусы и коттеджи. 15 миллионов – цена будущего коттеджа площадью 300 квадратных метров. Ну а за два миллиона те, кто еще не заработал на коттедж, покупали 35 квадратных метров в малоэтажном доме.
Красивые картинки заманивали несуществующими бульварами, цветниками, лавочками, общественными пространствами, детским садиком, магазинами. И люди верили. И несли денежки застройщику.
Тут я никак не могу выкинуть из головы аналогию с Робин Гудом из Шервудского леса. Совпадение? Не думаю. Только вот в отличие от сказочного героя застройщик не стремился отдавать деньги бедным. Никому не стремился отдавать. Правда, и строить не торопился.
Буквально через год после начала строительства компания была признана банкротом – а какие тут могут быть претензии?
Обманутые соинвесторы до сих пор пытаются добиться чего-то, но пока дело идет туго. Только в 2019 году поселок вроде как признали проблемным. Его включили в реестр первоочередных объектов Московской области, и есть два варианта развития событий: либо каким-то образом покупателям вернут деньги, либо найдется тот, кто сможет достроить поселок. Но что-то я не верю ни в один из них.
«Шервудский лес»: Московская область, городской округ Чехов, деревня Прохорово, жилой комплекс «Шервудский Лес», 1-я очередь. 55.307253, 37.657441
«Барвиха Village». Подмосковье
Да, богатые тоже плачут. Точнее, их тоже кидают на деньги. Но если обычные люди потом пытаются подавать в суды, устраивать демонстрации или пикеты и просить правительство о помощи, то герои этой истории, дававшие интервью, сожалели не о потерянных сотнях миллионов рублей, а просто о том, что их обманули. Мол, обидно это.
Барвиха и Рублевка уже давно стали синонимами богатой жизни. Именно тут за десятиметровыми заборами находятся резиденции певцов, магнатов, политиков. А где-то рядом течет обычная жизнь. И есть даже заброшенные коттеджи: стройка остановлена, техники нет.
Люди желали жить среди элиты в Барвихе на Рублевке, поэтому почти без вопросов несли деньги застройщику. В среднем один таунхаус в поселке «Барвиха Village» оценивался в миллион долларов. Плюс еще нужно было заплатить за благоустройство прилегающей территории – 300–500 тысяч рублей за две сотки земли. В каждом доме планировались гараж, балкон и зимний сад. Правда, сотрудников строительной компании никто в глаза не видел. Но деньги несли. Уж очень хотелось роскошной жизни.
Кстати, катаясь по окрестностям, я совершенно случайно заметила, что коттеджный поселок «Барвиха Club» построен по абсолютно такому же проекту. Только там владельцам повезло больше: строительство завершилось, и они стали жителями Рублевки.
Еще в момент начала строительства «Барвихи Village» земля была в залоге у банка, и на ней нельзя было ничего возводить. Но почему-то никто из «инвесторов» не догадался это проверить. Ну а дальше схема стандартная: застройщик признан банкротом, деньги непонятно где. Возбуждено уголовное дело на сумму 50 миллионов долларов.
А теперь следите за руками. По примерным оценкам, на строительстве поселка было собрано 80 миллионов долларов – стопроцентная предоплата от 39 инвесторов и кредит от Росбанка. Именно под этот кредит и была заложена земля. Только вот инвесторам почему-то показывали бумагу без отметки о залоге. Да и по правилам банка нельзя было привлекать физических лиц. Но все это так, несущественные мелочи.
На те деньги можно было построить минимум сотню домов и еще остаться в плюсе на 20 миллионов. Но это же строить надо! Проще обанкротиться.
Сейчас доступ на территорию совершенно свободный. И этим не преминули воспользоваться люди, которым негде жить. Правда, они были не очень аккуратны, поэтому в одном из домов случился пожар.
В 2019 году шесть гектаров земли и недостроенные коттеджи были выставлены на торги за 1,6 миллиарда рублей. Но, судя по всему, покупатель так и не нашелся. Впрочем, неудивительно. Ведь последние несколько лет риелторы отмечают, что спрос на недвижимость в Барвихе падает, и некоторые дома – достроенные, беспроблемные – продаются годами.
«Барвиха Village»: Московская область, Одинцовский городской округ, поселок Барвиха, территория «Барвиха Village». 55.723805, 37.287324
Дворец «Газпрома» и коттеджный поселок. Подмосковье
Последним владельцем этих мест был Николай Давыдович, внучатый племянник старовера и богатея Саввы Тимофеевича Морозова. Поэтому усадьбу еще называют Морозовкой. Во времена Морозовых усадебное здание было деревянным и больше напоминало терем, хотя и довольно большой.
Во время Великой Отечественной тут шли ожесточенные бои, а в церкви располагался штаб армии. От деревянного терема остались только старые архитектурные планы. После войны на его месте решили строить дачу для Сталина – и построили (ходят слухи, что тот лично согласовывал проект). Только вот генсек туда ни разу не приезжал – не успел просто.
После смерти «отца народов» свежепостроенная усадьба в классическом стиле вместе с огромным парком и множеством редких растений перешла к Хозяйственному управлению Совмина.
В 1992 году территория была передана государственному концерну «Росгазпром», который позже трансформировался в ПАО «Газпром», а усадьба стала пансионатом и домом отдыха «Морозовка».
Со старинной усадьбой разобрались. Теперь про эпичную «заброшку», которая раза в четыре ее больше.
Дело в том, что в начале 90-х пансионат задумали расширять. И, судя по всему, именно огромное здание с моей фотографии должно было стать главным корпусом и заменить «дачу Сталина». Поэтому строили масштабно и с размахом, привлекая турецких специалистов и используя самое современное по тем временам оборудование.
В центральной части, под куполом диаметром 25 метров, должен был располагаться бассейн (или фонтан). Четыре яруса балконов, колонны и прочая роскошь и пафос…
Внутри до сих пор есть электричество и работает освещение. Но на закрытой и охраняемой территории загородного отеля «Морозовка» все заброшено. Рядом ходят охранники, напротив располагается историческое кладбище, через дорогу – пансионат с ценами от 6000 рублей в сутки за двухместный номер. Можно снять дачный домик с видом на зеленый забор из профнастила, за которым проглядывает грандиозный купол.
Все почти достроено, даже проложены коммуникации, вставлены окна и двери, установлен лифт. По сути, оставалось только сделать отделку помещений.
Если бы это здание было не на территории пансионата, то я бы просто сказала, что у застройщика кончились деньги. Но это не тот случай. С другой стороны – кризис 1998 года… Видимо, решили уменьшать расходы и заморозили стройку.
Так или иначе, пока дворец не растащили – его пытаются охранять. От вандализма это еще более или менее защищает, но вот от разрушения – нет. И пока он выглядит как памятник лихим 90-м.
Напротив огромного дворца, так и не ставшего пансионатом, расположилось несколько десятков элитных коттеджей. Тоже заброшенных. Домики с эркерами, мезонинами, колоннами и крышами сложной формы чем-то напоминают пряничные. Особенно зимой, когда они усыпаны снегом, словно сахарной пудрой.
Предполагалось, что коттеджи будут сдаваться постояльцам дома отдыха, а в большом здании будут гостиничные номера и всякие «спа с массажами». Земля, на которой это все расположено, находится в аренде на 49 лет и обладает статусом особо охраняемой территории.
Согласно данным с публичной кадастровой карты, участок с коттеджами имеет площадь 124 467 квадратных метра и оценивается в 212 миллионов рублей. И это только кадастровая стоимость, без цены оборудования, коммуникаций и прочего. Сами коттеджи не стоят на кадастре.
Двенадцать коттеджей, каждый на одну семью, средней площадью 208 квадратных метров и 6 – на две семьи, площадью по 293 квадратов. Почти все было готово: окна и двери на месте, коммуникации подведены.
Сейчас в Сети можно найти объявление о продаже зданий без земли – она государственная и находится в аренде – за 200 с лишним миллионов рублей. Кто хочет купить?
Дворец «Газпрома»: Московская область, городской округ Солнечногорск, деревня Льялово, территория парк-отеля «Морозовка». 56.052041, 37.219319
«Поляна». Подмосковье
Большой поселок в подмосковной Балашихе начали возводить в 90-е. По задумке застройщика, тут должно было быть 50 двухэтажных домов, построенных по похожим проектам. Администрация выделила под стройку восемь с небольшим гектаров, но не определила их границы.
Чуть позже выяснилось, что строить тут нельзя было в принципе, поэтому уже почти готовое элитное жилье отказались ставить на кадастровый учет. Потянулась череда судов. Администрация пыталась добиться сноса, застройщик и его правопреемники, естественно, были против. И вот когда суд уже обязал поставить все на кадастр, выяснилось, что у земель охранный статус.
А между тем почти у каждого дома и таунхауса в поселке есть хозяева – люди, которые вложили в строительство деньги и рассчитывали переехать в свое жилье еще лет 15 назад.
Планировка домов достаточно типичная. На первом этаже технические помещения, гостиная и прихожая. На втором – спальни. Ничего необычного по современным меркам. Но тогда, в 90-е, тренд на загородное жилье и коттеджные поселки только зарождался, поэтому подобные «особняки» воспринимались как нечто уникальное и очень крутое.
Пройти на территорию можно совершенно спокойно. Этим пользуются местные подростки и любители устраивать разные квесты и игры, поэтому внутри домов очень много граффити.
Удивительно, но один дом на окраине достроен и явно выглядит жилым: отдельный забор, ухоженный сад, цветы на окнах. Интересно, кому-то все же удалось решить проблему с постановкой на учет или человек просто решил хоть как-то использовать свою собственность и жить, пока живется?
Выходит, что поселок как бы есть, но он вроде как ничей. И достроить нельзя, и денег на снос никто тратить не хочет. И только обманутые дольщики, когда-то вложившиеся в жилье, верят и надеются.
«Поляна»: Московская область, Балашиха, коттеджный поселок «Поляна». 55.837712, 37.986915
Кутузово. Москва
Этот заброшенный поселок я увидела совершенно случайно. Просто ехала по делам мимо Зеленограда и, стоя на перекрестке, заметила за невысоким забором трехэтажные таунхаусы. На первый взгляд они выглядят стильно и современно, но если присмотреться, то видно, что окна выбиты, а вокруг нет никаких признаков строительства.
Размер «заброшки» внушает уважение: множество домов, несколько улиц и ни души вокруг. Да и охраны не видно.
Первым делом я отправилась исследовать многоэтажные дома, ведь не каждый день находишь многоэтажки, которые больше похожи на декорации из фильмов про апокалипсис. Ходить нужно очень осторожно: под снегом тут и там попадаются колодцы и ямы.
В каждом здании несколько подъездов. Оттуда – вход в две многоуровневые квартиры с гаражом и кладовой на цокольном этаже. Дома уже были почти готовы к сдаче: установлены окна и двери, проложены коммуникации. Можно было сделать внутреннюю отделку и запускать людей. Кстати, на некоторых сайтах по продаже недвижимости поселок значится как «готовый», и даже встречаются отзывы «довольных жильцов».
Когда заходишь внутрь, становится очевидно, что все, что можно было унести, выдрали с корнем и унесли. Неудивительно, ведь охраны тут нет. Видимо, дела у владельца совсем плохи.
В XVIII веке на этом месте была деревня. Тогда она принадлежала писателю и публицисту Антону Францевичу Томашевскому. Позже сюда приезжали на лето Михаил Булгаков и Всеволод Вербицкий.
В начале 2000-х дома в деревне признали ветхим жильем. Людям, которые все еще здесь жили, предложили просто выкупить строящиеся квартиры и коттеджи по рыночной цене – а цены тут были не самые доступные. Минимальная стоимость квартиры в таунхаусе, которую мне удалось найти, составляла 25 миллионов рублей. Верхняя планка подбиралась к 100 миллионам. Планировалось, что в элитном поселке будет жить 700 человек.
Потом большинство домов все-таки снесли. Осталось несколько деревянных построек в окружении заброшенных бетонных коттеджей. А на сайтах по продаже недвижимости писали: «Коттеджный поселок находится в старинном и историческом месте, где бывали художники и писатели».
Только вот застройщик с партнером что-то не поделили. Началась череда судов. Сначала объект был заморожен, а потом заброшен полностью. И даже сейчас никто не может выкупить недострой, потому что суды все еще идут. Ну а недвижимость теряет товарный вид. К слову, еще несколько лет назад тут номинально был сторож. Сейчас же на территорию можно попасть свободно.
«Кутузово»: Москва, Зеленоград, к2249. 55.961254, 37.183320
Шумихинский. Пермский край
Это идеальные жилые декорации для съемок фильмов про апокалипсис: заброшенные и разрушенные дома, выбитые глазницы окон, заросшие травой тротуары и неизменный дедушка Ленин в центре поселка, указывающий рукой в никуда.
Шумихинский был образован в 1953 году на месте небольшого поселка переселенцев. А в следующем году рядом была открыта угольная шахта «Гореловская-2», ставшая градообразующим предприятием. Угля было много, поселок развивался, процветал и был полностью обеспечен инфраструктурой на 50 тысяч жителей. Но уголь кончился. Шахта была закрыта. Новых месторождений не нашли. Одно время что-то говорили про добычу урана, но дальше разговоров дело не пошло.
В 2010 году здесь оставалось только 1445 человек, тысяча из которых – пенсионеры. А в 2018 году насчитывалось всего 800 жителей.
Поделиться книгой: