Разговор

Вадим и Александр обменялись рукопожатиями, после чего Вадим последовательно разложил на столе документы и посмотрел на часы. Было без двадцати восемь. Он вспомнил, что через пять минут к дому подойдут двое подобранных Радиком мужчин, и спешно направился к выходу.

На крыльце его уже ожидали двое парней. Вадим взял у них паспорта и сообщил, что через час вынесет каждому по пакету документов. Затем он вернулся в переговорную и положил паспорта на подготовленные для каждого из них стопки бумаг.

Александр принялся читать что-то в телефоне. Александра отправилась встречать Надежду Павловну. В зале повисла тишина.

Вскоре в зал вошла светловолосая дама лет пятидесяти и величественно окинула взглядом присутствующих. За ней проследовали две молодые девушки с журналами и стопками бланков в руках. Александра замыкала эту небольшую процессию.

Светловолосая женщина направилась к столу и включила компьютер. Девушки забрали у Вадима пакеты документов и зафиксировали в блокнотах их последовательность. Затем они передали блокноты нотариусу, и та, надев очки, начала изучать записи.

Она спросила, присутствуют ли подписанты доверителя, уточнила, все ли понимают смысл оформляемых документов и по собственной ли воле их подписывают. Получив удовлетворительные ответы, она передала первую стопку с паспортами и уставными документами одной из помощниц и распорядилась, чтобы та подготовила доверенности. После этого она пододвинула к себе стопки документов и, пронзая Вадима испытующим взглядом, сказала:

– Молодой человек, у меня достаточно доверительные отношения с вашим работодателем. Могу ли я полагаться на вас и заверять сделанные вами ксерокопии?

– Надежда Павловна, мне известно, что нотариус самостоятельно изготавливает копии с подлинников, но ввиду того, что объём работ велик, я заранее подготовил все копии и сложил их в том же порядке, что и оригиналы. Ваша помощница может произвести сверку, если вы сочтёте необходимым, – спокойно пояснил Вадим.

Нотариус одобрительно кивнула и, отдав стопку второй помощнице, объявила, что до начала процесса подписания ей потребуется около тридцати минут. В течение заявленного получаса одна из её помощниц вбивала паспортные данные в доверенности, другая прошивала сделанные Вадимом копии документов, а нотариус вносила соответствующие записи в реестры.

Вадима клонило в сон. Он наблюдал за Александрой, которая изучала на планшете таблицу наподобие той, что он видел у Романа прошлым вечером. Александр играл в телефон. Каждый пытался скоротать время. Наконец, первая помощница пустила документы на печать, и нотариус пригласила Александру подписывать доверенности от имени будущего собственника и Александра – от имени нынешнего. После того как они проставили подписи, нотариус выдала Вадиму заверенные копии документов.

По завершении Вадим передал помощницам нотариуса ещё две папки и флешку с документами, сопроводив всё краткими пояснениями.

Помощницы некоторое время изучали документы с удивлением, а затем решили продемонстрировать формулировки договоров нотариусу. Та молча выслушала их и позвала Вадима.

– У вас возникли вопросы? – изображая любопытство, спросил Вадим, хотя сам прекрасно понимал, о чём пойдёт речь.

– Да, Вадим.

Она сняла очки, положила их на стол и, немного помедлив, произнесла:

– Скажите, пожалуйста, вы вообще юрист?

– Ну, с утра был.

– Вадим, как я могу заверить вам договоры купли-продажи?

– Надежда Павловна, я всё прекрасно понимаю, но дело в том, что они мне необходимы! Эти договоры сделаны для отвода глаз, серьёзных намерений реализовывать их нет.

– Но в договоре вы продаёте непонятно что, не имея никаких оснований! Даже оценочная стоимость отсутствует! Как я могу вам выдать такой документ?

Она взяла очки в руки и, сложив их дужки, сказала:

– Вадим, тут нет стороны, которая документально может выступить продавцом. Я не могу сделать договор на своём бланке.

– Одну секунду, – Вадим направился к переговорному столу. Там он открыл папку, достал стопку скрепленных листов и, вернувшись на прежнее место, положил документ перед нотариусом.

– Вот переходной закон.

Он открыл его на странице с закладкой и продолжил, демонстрируя текст нотариусу:

– Вот сноска, которая чётко говорит о том, что документ действующего собственника входит в перечень документов, которые подтверждают наличие у данного человека права на завершение оформления.

– Именно – на завершение оформления, а не на распоряжение.

– Надежда Павловна, мне очень нужен этот договор. Без него все наши усилия пропадут даром. Со своей стороны я гарантирую, что местным властям будет показано только название документа, содержания его они не увидят, а уже на следующей неделе я предоставлю вам нормальный договор.

Вадим прекрасно знал, о чём говорила нотариус, но у него не было выхода.

– Я понимаю, что у вас нет оценки и нет необходимого пакета документов, но можете хотя бы заверить подписи сторон на данном документе? Не называйте его никак, просто удостоверьте подлинность подписи.

– Подписи заверить я тоже не смогу. Это противоречит моим регламентам, а рисковать работой я не собираюсь! – твёрдо заверила она.

– Надежда Павловна, есть вариант, который, надеюсь, устроит нас и будет допустим для вас.

– Какой? – сухо спросила она.

– Пока оба подписанта в этой комнате, они подпишут данный документ, проставят печати, а вы мне заверите его нотариальную копию.

– Вадим, копию чего?! Как я, по-вашему, должна назвать документ?

– А вам не надо его называть, – невинно произнес Вадим. – Подождите минутку.

Вадим подошёл к Александре и попросил её поставить на договоре подпись и печать, а затем то же самое попросил сделать Александра. Получив готовый экземпляр, он вернулся к нотариусу и сказал, протянув ей бумагу:

– Надежда Павловна, я не прошу проверять юридическую составляющую документа и придумывать название. Вот документ, мне нужна его нотариально заверенная копия.

Он указал пальцем на название.

– Как видите, документ именуется «Договор купли-продажи». Вы же делаете нотариально заверенные копии документов и называете их именно так, как написано в подлиннике, не проверяя их на правильность составления. Так что не вижу разницы.

– Вадим… – она хотела возразить, но остановилась, взяла документ и протянула помощнице, поручив снять с него копию, – присаживайтесь, я вас позову.

– Благодарю! Мне понадобятся две копии.

Вадим был вне себя от радости, поскольку он переживал насчёт документа и хотел придать «пустышке» какой-то значимости. Он изначально не рассчитывал на то, что нотариус оформит сам договор, но специально начал просить с максимума, чтобы она согласилась на минимум.

Вадим сказал Александру, что тот может быть свободен и что очередная их встреча состоится в середине следующей недели.

Молодой человек заметно обрадовался, так как ему явно наскучило сидеть в зале. Он быстро поднялся. Александра тоже встала и отправилась его провожать. Вадим сел в кресло и сформировал первый пакет документов. Взяв паспорт с доверенностью одного из присланных Радиком людей, он сообщил помощнице нотариуса, что отлучится, и вышел на улицу.

На крыльце по-прежнему стояли двое мужчин. Он открыл первый паспорт и сказал:

– Никита, подойдите, пожалуйста. В папке – пакет документов и доверенность на вас, – объяснил Вадим.

Он приподнял один из скрепленных скрепкой файлов и продолжил:

– Вам нужно отправиться в Сочи в центр «Мои документы». Если успеете, то сегодня, нет – значит, завтра утром. Придёте туда, на входе получите талон «Постановка на кадастровый учёт объектов капитального строительства». Никаких государственных пошлин платить не требуется. Тут восемь объектов. Основания – заверенная копия технического паспорта. Вам выдадут расписку о том, что приняли документы. Прошу сразу же её отсканировать и отправить мне. Все контакты указаны на визитке, найдёте её в файле. Оставайтесь там до четверга. В четверг утром вам нужно будет прийти в центр и получить талон на «Дополнительный пакет» к той описи, которую вам дадут. После звоните мне, я скажу название и содержание заявления, которое вы должны подать дополнительным пакетом. В случае возникновения каких-либо вопросов незамедлительно связывайтесь со мной. Вам всё понятно? – закончил Вадим и, сложив папку, передал её Никите.

– Да, предельно, – ответил тот.

– Тогда вперёд, и желаю удачи.

Никита развернулся и зашагал к машине. Вадим повернулся к другому мужчине:

– А вас я попрошу подождать ещё минут двадцать.

Убедившись, что тот согласно кивнул в ответ, Вадим направился к нотариусу.

Зайдя в конференц-зал, он увидел, что помощницы уже сложили все в стопки, а нотариус дописывала регистрационную запись в журнале. Она подняла голову, увидев Вадима, и сказала:

– Поставьте подпись в журнале и покончим с делами на сегодня.

Вадим расписался и взял две нотариально заверенные копии договора.

– Благодарю вас. Кстати, Надежда Павловна, в середине следующей недели или через неделю мне снова потребуются ваши услуги. Я могу сразу к вам подъехать, или мне решать этот вопрос через Романа?

– Через Романа. Если мне опять подсунут филькину грамоту и попросят заверить её как юридически значимый документ, то я хочу понимать, ради чего буду это делать.

В этот момент в зал вошла Александра и поинтересовалась, закончили ли они работу.

– Да, – ответила нотариус и, защёлкивая сумочку, добавила: – Моя помощница рассчитала стоимость оказанных нами услуг. Вам выставить счёт или будете оплачивать наличкой?

– Можем наличкой, – ответила Александра, принимая от молодой девушки бумажку с выведенной итоговой суммой.

Никак не отреагировав на размер вознаграждения, она открыла папку, вложила туда листок и, достав конверт, протянула его нотариусу.

– Тут всё. И также благодарность за ваше понимание и оперативность. Теперь, если вы закончили, я могу вас проводить до машины.

– Да, Александра, будьте так любезны, мы всё сделали и можем выезжать.

Они собрали оставшиеся папки и направились к выходу. После их ухода Вадим собрал вторую папку для ожидавшего его на крыльце мужчины и вышел к нему.

– Сергей, у вас очень ответственная задача. Вам необходимо направиться в Москву и выбрать там любой центр «Мои документы». Попасть туда сегодня вы уже не успеете, поэтому планируйте визит на завтрашнее утро. У входа вам необходимо получить талон «Сделка, регистрация права собственности» в отношении восьми объектов. Далее дождётесь очереди и подадите этот пакет.

Вадим продемонстрировал толстый файл, скрепленный биндером.

– Государственную пошлину вы не оплачиваете, но отметьте, что документом-основанием выступает нотариально заверенный договор купли-продажи. Будет прекрасно, если в описи не будет указано, что это – копия. Получаете опись, сканируете её и отправляете мне. Затем в четверг утром вы снова приходите в тот же центр и берёте талон на «Дополнительный пакет» к вашей описи. Как только вы его получите, я скажу, какого рода подать заявление. Появятся вопросы – звоните мне. Всё ясно?

Вадим закрыл папку и передал её Сергею.

– Абсолютно.

– Тогда в добрый путь!

Вадим направился в зал, где лежали его документы, собрал всё в стопку и понёс в кабинет. Там он положил папки на стол, достал телефон и, найдя нужный контакт, нажал на вызов.

– Эльнар, привет… Когда мы сможем отправиться в путь?.. Отлично, через пять минут буду у выхода.

Он положил трубку, взял верхнюю папку и вышел на улицу.

Машина уже ждала его у крыльца. Сев на пассажирское сиденье, он попросил Эльнара двигаться в сторону центра до тех пор, пока Вадим не сообщит ему точные координаты. Они ехали молча. Вадим искал в интернете нужную ему компанию и, наконец найдя её, позвонил по указанному номеру, узнал адрес. В итоге они добрались до места за десять минут. Эльнар порывался пойти с ним, но Вадим попросил его подождать в машине.

Он нашёл глазами вывеску «Кадастровый инженер» и зашел в небольшой офис. Его встретил молодой парень, представился Юрием и поинтересовался целью его визита. Вадим сказал, что хотел бы обсудить одно дело и условия выполнения работ, и парень тут же провёл его к своему столу. Вадим раскрыл папку и изложил суть вопроса.

– Юрий, для меня в этом деле крайне важны сроки.

– По срокам могу сказать, что это будет две-три недели. Наши инженеры в настоящее время сильно загружены.

– А какова цена всех работ? – поинтересовался Вадим.

– У вас 8 технических планов по 7 000 рублей, съёмка стоимостью 15 000 рублей, схема 5 000 рублей и межевой план стоимостью 10 000 рублей. Итого 86 000 рублей.

– Юра, давай я оплачу налом 100 000 рублей и по договору 86 000 рублей, но съёмку и обрисовку ваши ребята сделают уже сегодня. Схему тоже, пожалуйста, сделайте сегодня, скиньте мне на почту, а я сам её распечатаю и завтра подам в муниципалитет. Межевой план мне нужен завтра, а технические планы я заберу на следующей неделе.

– Дайте мне пару минут, – сказал парень и вышел в другой кабинет.

Вадим с улыбкой слушал, как за стенкой Юрий горячо обсуждает ситуацию с коллективом и упрашивает их отодвинуть все проекты на второй план и задержаться сегодня на работе. Спустя несколько минут он вышел из кабинета в сопровождении двух парней.

– Это наши геодезисты, они сейчас поедут с вами на объект и сделают съёмку.

– Я знаю, где находится этот пустырь. Мы поедем туда и закоординируем всё по забору, а когда вы освободитесь, зайдём внутрь и пройдёмся по внутренним зданиям, – произнёс геодезист.

– Отлично, – ответил Вадим.

Ребята взяли чемоданы с оборудованием и удалились, а Вадим с Юрием занялись сканированием документов. После они заключили договор, и Вадим заверил, что выставленный счёт будет оплачен в течение двух дней, а премиальные сто тысяч перевёл Юрию сразу на его личный счёт.

– Вы знаете, – Вадим понизил голос, – в том городе, где я работаю, я знаю парочку регистраторов, которые не очень довольны своей зарплатой и в случае отсутствия нарушений закона могут ускорить рассмотрение некоторых вопросов. Ещё раз повторю, без нарушения закона, просто ускорить рассмотрение документов. Юрий, а у вас есть такие знакомые?

– Я могу узнать. Завтра утром я вам сообщу о результатах.

– Спасибо вам большое. Завтра в десять буду у вас. Давайте тогда вы распечатаете схему, а я приеду её забирать и мы переговорим. Ну всё, до встречи!

Вадим пожал Юрию руку, вышел из офиса и направился вместе с Эльнаром на объект.

Довольно скоро мужчины прибыли на место и не поверили своим глазам. Работа кипела, и объект было просто не узнать! На территории они насчитали более десятка специализированных машин, а главное, посередине уже не видно огромного здания. Множество людей резали сваркой каркас, а большой подъёмный кран погружал крупные его части на машины, которые сразу вывозили их с участка.

Вадим обнаружил, что чёрный седан находился на своём месте, а внутри сидели те же самые ребята, что и в прошлый раз, и наблюдали за бурной деятельностью. На парковке виднелась машина Радика.

– Вот это Радик дал! – прокричал Эльнар.

– О да, даже я в шоке, – согласился Вадим.

– Вот что значит военный человек! Мужик сказал – мужик сделал! – продолжал восхищаться водитель.

Эльнар остался сидеть в машине, а Вадим вышел и стал искать глазами геодезистов. Они обходили периметр с приборами и фиксировали координаты забора. Вадим ждал, пока они доберутся до ворот. Один из парней, заметив его, приблизился, указал рукой на частично уцелевшее здание и прокричал, стараясь заглушить гул работающей техники:

– Уважаемый, у нас тут нестыковка!

– Как вас зовут? – поинтересовался Вадим.