Помоги проекту - поделись книгой:
Реальная инфраструктура – это то, что будет окружать новостройку после ввода ее в эксплуатацию.
Сейчас застройщика обязывают сдавать объекты с обустроенными дворами, детскими и спортивными площадками, а если это крупный ЖК, то и с детским садиком. Некоторые щепетильные застройщики строят даже сверх того – школы. Иногда с интересными учебными программами, отличающимися от обычных, тем самым создавая дополнительное привлекательное условие для покупки.
В обязанность застройщика входит обеспечить подъезд к ЖК – часть дороги, которая будет вести к какой-то активной транспортной артерии, магистрали или на дорогу к ней. Большой плюс застройщику, если такой подъезд не один.
Одним словом, создается транспортная доступность этого жилищного комплекса. Кроме того, в шаговой доступности должна быть остановка общественного транспорта, желательно не одна. Это общее опасение, что новостройки возводятся всегда на отшибе, на окраине, и добираться до них будет очень трудно. Так случается далеко не всегда, а только тогда, когда речь идет о проектах комплексного освоения территории.
Конечно, есть новые районы, которые заново формируются и осваиваются, как территория Новой Москвы, например. До сих пор в какие-то определенные микрорайоны, ближайшие к Москве (5–7 км), установлено всего по одному маршруту. Да, это очереди, теснота. Но это всего лишь этап. По мере заселения этих микрорайонов число маршрутов обязательно увеличивается.
Что касается Новой Москвы, то есть утвержденный план ее транспортного развития и ассимилирования к московской сети. Запланированы и станции метро, которые соединят этот огромный по территории район Московской области, сейчас уже Москвы, со старой, если можно так сказать, Москвой. И это не за горами. В течение ближайших двух-трех лет, хотя сроки могут быть и изменены.
Какое-то время люди, купившие квартиру в таком микрорайоне и пользующиеся общественным транспортом, будут испытывать неудобства. Но у каждого минуса есть плюс. Может, это подвигнет человека купить машину и сесть за руль? На своем автомобиле вы сами прокладываете маршрут и выбираете оптимальное время для поездок. Да, это может быть не очень удобно, да, может быть, придется выезжать заранее, но, согласитесь, идеальных условий не бывает.
Если транспортная доступность является для вас приоритетной, то такая квартира вам просто не подойдет. Нужно рассмотреть другие варианты. Всегда при выборе новостройки я пишу список своих запросов к объекту, который ищу. И напротив каждого ставлю приоритет. Побеждают первые!
Запросы могут быть такие:
• красивый вид из окна;
• транспортная доступность (например, 15 минут до ближайшего метро пешком);
• чтобы окна квартиры выходили на разные стороны;
• оригинальное оформление входной группы дома;
• наличие парка или леса в 15 минутах ходьбы от дома;
• чтобы школа была в 10 минутах ходьбы от дома;
• максимум три дома в ЖК;
• достаточно места для парковки;
• продуктовый магазин и салон красоты в пяти минутах ходьбы от дома;
• чтобы в квартире можно было сделать раздельный санузел.
Список можно бесконечно продолжать. Я написала эти пункты для примера. У вас будут свои пункты и свои приоритеты.
Вы выбираете квартиру по запросам, которые удовлетворяют максимальное число приоритетов. И не надо себя обманывать и уговаривать, что стерпится – слюбится. Выбирайте из того, что для вас важнее всего.
Все остальные пункты вы просто проверяете на наличие, те, которые значатся в вашем списке, но имеют минимальный приоритет. Чтобы ваша жизнь в новой квартире была комфортной, чтобы клиентам было удобно, если она предназначена для аренды, чтобы ничто не омрачало вашу покупку.
Если в вашем списке есть фитнес-клуб, поликлиника, СПА-центр, площадка для выгула собак, концертный зал, магазины специфического питания, действующий храм – пусть все это будет и создает вам прекрасное настроение, удобство и экономит ваше время.
Вы заранее должны посмотреть, есть ли все это рядом с выбранной вами новостройкой, потому что если вы или ваши клиенты придают этим объектам большое значение, то их отсутствие вы или они точно заметите и почувствуете неудобство и дискомфорт. Это должен быть вопрос, который легко для вас решаем. То есть, выйдя из дома, вы прошли 100 м и достигли того объекта, который вам нужен.
Застройщиков не обязывают строить школы, в отличие от детских садиков. Но некоторые щепетильные застройщики идут на это, строят школу в ЖК, если он огорожен и изолирован, или рядом с ЖК. Это привлекает клиентов и выстраивает позитивные отношения с администрацией города или района.
Обособленные ЖК, организованные, как закрытые поселки, в Новой Москве, например, обязательно имеют воспитательные и образовательные учреждения на своей территории. Это активно рекламируется покупателям квартир и таунхаусов, как и то, что территория поселка представляет собой оазис благополучия с самодостаточной инфраструктурой, огорожена и охраняется день и ночь.
Часто бывает, что в таких поселках открывается не обычная общеобразовательная школа, а какая-то специализированная: языковая, лицей или гимназия, школа с углубленным изучением искусств, со спортивным уклоном, как в Новогорске, например. Новогорск уже строился с установкой, что там будут воспитываться дети-спортсмены, им будет дано хорошее образование в плане языков, искусств, наук, физической подготовки. С ними будут работать известные спортсмены.
Сам этот городок уже имеет идею, которая активно продвигается, – сделай из ребенка спортсмена! Или хотя бы попробуй. А мы создадим все условия.
Итак, инфраструктура новостройки может быть минимальной (обустройство двора, детская площадка), а может возводиться в бренд, нести высокую или оригинальную идею:
• двор без машин;
• ЖК как арт-объект;
• европейское образование в отдельно взятом московском поселке;
• воспитание новых олимпийцев.
Выбирая сейчас новостройку, вы можете не только купить квартиру, но и определить профессиональное будущее своих детей! Или предложить это своим клиентам, поскольку не каждая семья, воспитывающая маленького спортсмена, может приобрести квартиру в Новогорске, например. А снять сможет.
Понятно, что за все придется платить: вы должны учесть в своем бюджете расходы на ваше обслуживание на территории ЖК, закрытого поселка.
Ремонт
Какие существуют варианты разработки дизайн-проектов
Мы с вами рассмотрим виды и составляющие дизайн-проектов. Перед тем как осуществлять ремонт, капитальный ремонт, вы должны разработать проект этого преобразования. Или сами, или обратившись к специалисту. Мы говорим о ремонте в новостройке со свободной планировкой, это значит, он будет делаться, как говорится, с нуля.
Лучше заранее (еще до покупки квартиры) продумать ее внутренний облик и разработать дизайн-проект. Или, по крайней мере, задуматься, в каком стиле вы хотите, чтобы все было обустроено в квартире, из чего это будет состоять, определить каждой вещи свое место. Лучше рассчитать, какие материалы вы будете использовать, на какую мебель стоит обратить внимание. Идти от крупных блоков к более мелким деталям.
Самое главное – определить функциональность каждой вещи до того, как вы приступили к ремонту. В дизайне интерьеров есть свои определенные правила. Существуют несколько вариантов дизайн-проектов.
Первый – это полный дизайн-проект.
В его состав входят:
• полный обмерный чертеж объекта;
• планы возводимых перегородок здания;
• планы демонтажа перегородок;
• планы расстановки мебели;
• планы расстановки бытовой и электронной техники;
• планы расположения осветительных приборов;
• общий план электрики (расположение розеток и выключателей с указанием привязанных к ним электрических приборов);
• план оформления потолка с указанием используемых материалов и разных сечений;
• план оформления пола с указанием цвета, формы, рисунка;
• полная развертка стен с указанием точных размеров, типа отделки и цветовой гаммы;
• план расположения сантехнических приборов и оборудования;
• разрез и развертка каждой из стен с указанием декоративных элементов (количество чертежей должно равняться количеству стен в доме);
• план расположения дверей с указанием размеров дверных проемов;
• обязательно чертежи каждого из заказных изделий, если таковые имеются;
• спецификация оборудования для освещения.
Все ведомости и рекомендации по отделочным материалам для каждого из элементов интерьера, изображения всех элементов интерьера комнаты или всей квартиры должны быть выполнены в программах 3D-моделирования. Эскизы основных интерьеров также входят сюда.
Если есть 3D-изображения всех элементов интерьера комнаты или квартиры, то хватит и их, эскизы в этом случае не нужны, так как они будут повторять друг друга. В полный дизайн-проект входит еще консультация по мебели и другим крупным или мелким предметам интерьера.
Второй вариант разработки дизайн-проекта называется эскизным.
В эскизный дизайн-проект входят:
• обмерный чертеж;
• простой план несущих и демонтируемых стен и перегородок для перепланировок в будущем;
• план расстановки мебели и прочей бытовой техники, других элементов интерьера.
Он выполняется на бумаге или на компьютере, но обязательно в цвете, даются варианты планировок комнат или функциональных зон.
Следующий вариант разработки дизайн-проекта – базовый дизайн-проект.
Он состоит:
• из обмерного чертежа;
• трех-пяти вариантов решений планировки;
• планов потолка и пола;
• плана размещения сантехнических приборов;
• плана расстановки мебели, электронной бытовой техники;
• плана электрики и освещения, иногда только освещения – такое тоже допустимо;
• рекомендации по выбору мебели, сантехники, бытовой техники;
• консультации по выбору строительных и отделочных материалов.
Есть еще такой отдельный способ разработки дизайн-проекта, как декорирование.
Декорирование производится после выполнения базовых ремонтно-отделочных работ.
Заключается оно в разработке и оформлении декоративных элементов интерьера.
Это:
• настенная графика – рисунки и картины;
• комнатные аксессуары;
• осветительные приборы – светильники и люстры;
• столовые приборы;
• скатерти;
• посуда повседневная и праздничная;
• текстильные элементы – шторы, постельное белье, покрывала, ковры;
• подбор скульптур и символических элементов интерьера. И еще один, пятый вариант разработки дизайн-проекта. Он называется «Авторский надзор» и, в общем, является дополнительной частью дизайн-проекта. Он может включать в себя следующие пункты:
• согласование уже разработанного дизайн-проекта, контроль за его выполнением;
• внесение в планы и чертежи дизайн-проекта некоторых изменений, которые необходимы из-за проблем, возникающих в связи с реализацией разработанного проекта;
• составление отчетности по достоверности и оптимальности разработанного дизайн-проекта.
Многие из вас, уверена, в глубине души дизайнеры. Дизайнеры в нас дремлют. Вы видите себя так и предполагаете, что можете самостоятельно придумать дизайн квартиры, провести ремонт, создать внутреннюю обстановку, продумать все до мелочей. Часто это действительно так, потому что никто лучше самого человека не знает так хорошо, что ему нужно конкретно в этом помещении, конкретно в этой квартире.
Вы можете заказать дизайнеру, конечно, любой вариант проекта. Но, к сожалению (к сожалению!), очень часто бывает, что дизайнеры не понимают, чего хочет заказчик и выполняют совершенно, мягко говоря, другую работу. Воплощают в жизнь не мечты заказчика, а свои, свое представление о том, как все должно быть в квартире.
И при этом взаимопонимание между дизайнером и заказчиком отсутствует. Оно не устанавливается ни в начале, ни в середине, ни к концу ремонта.
Здесь нужно решить для себя: будете ли вы хотя бы пытаться сделать свой собственный дизайн-проект? Или даже не попробуете это сделать? Тогда вы ищете дизайнера, с которым находите общий язык, и он вам делает именно то, что вы хотите для конкретного жилища.
Сначала вы отвечаете, прежде всего, себе на многие вопросы: где у вас будет стоять холодильник, где будет располагаться кухня, где санузел и почему именно на этом месте; где вы хотите гостиную, где столовую и спальню.
И только после этого вы обращаетесь к дизайнеру, потому что дизайнер будет в смятении, если ему придется рисовать то, в чем вы сами еще не определились, и дальше последуют очень неприятные вещи – исправления и изменения.
Когда вы по десять раз меняете расположение кухни, в санузле переставляете с места на место ванну, раковину и унитаз, стиральную машину, это отнимает у вас много сил, а дизайнер за переделку еще и деньги с вас будет брать каждый раз.
И второй вариант. Вы понимаете, что, в принципе, можете сами все это сделать, просто вам нужна дополнительная информация.
Нужно немножко подучиться, может быть, просто получить консультацию. И, соответственно, дизайнер вам не нужен.
Есть еще вариант – вы ищете похожий на ваши мечты дизайн-проект. Он может быть выложен в Интернете и не являться авторским с наложением авторского права. Вы видите какой-то рисунок, который кто-то там предложил, нарисовал когда-то, и вам он нравится, вы считаете, что он подходит конкретно для вашей квартиры.
Поделиться книгой: