Помоги проекту - поделись книгой:
Имею долю квартиры в Ростове, в ней же и зарегистрирована. Сейчас живу и работаю в Москве. Хочу приобрести квартиру в ипотеку. Могу ли я подать документы на получение кредита в Москве или нужно обращаться в банк по месту постоянной регистрации?
Такая ситуация встречается достаточно часто, когда место постоянной регистрации находится в одном городе, а место работы – в другом. Раньше обязательным условием для банка при подаче документов на получение ипотечного кредита было наличие постоянной регистрации в регионе, в котором расположен банк.
В данный момент это требование для многих банков не обязательно. Главное, чтобы вы имели постоянную регистрацию на территории Российской Федерации, а также вы должны проработать на последнем месте работы не менее шести месяцев. Но это требования для всех заемщиков одинаково. Некоторые банки также требуют, что бы заемщик проживал именно там, где он планирует приобрести жилье не менее шести месяцев, то есть нужно предоставить документ, подтверждающий временную регистрацию по месту нахождения приобретаемой недвижимости.
Однако для банка отсутствие у вас постоянной регистрации по месту приобретения объекта недвижимости это определенные риски. В этом случае банк может потребовать более существенный первоначальный взнос, а также может предоставить ипотечный кредит по более высокой процентной ставке.
Если вы хотите приобрести недвижимость по месту работы, лучше обращаться в банк, находящийся в городе, в котором вы работаете. Так банку легче будет проверить вашу платежеспособность.
Если вы планируете приобрести недвижимость по месту постоянной регистрации, то желательно подать заявление на предоставление ипотечного кредита в банк по месту нахождения объекта недвижимости. Так банку легче проверить объект залога, то есть приобретаемую вами недвижимость. Да и сделка будет оформляться и регистрироваться по месту нахождения объекта недвижимости.
Конечно идеальный вариант, когда банк имеет несколько отделений, и в городе, в котором вы работаете, и в городе, в котором приобретаете недвижимость.
Тогда подать документы на получение ипотечного кредита вы можете по месту работы, не тратя время на поездки в другой город, а документы на приобретаемый объект недвижимости предоставить в отделение этого же банка по месту нахождения этого объекта. Документы, подтверждающие одобрение выдачи вам ипотечного кредита, придут в это отделение по электронной почте из отделения банка, в котором было принято решение о предоставлении вам ипотечного кредита.
При каких условиях военнослужащий может получить в банке кредит на приобретение жилья по программе «военная ипотека» в 2015 году, и каковы особенности ипотечного кредита для военнослужащих?
Военнослужащий, желающий получить кредит для приобретения жилья должен соответствовать следующим требованиям:
– должен быть участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) и получить Свидетельство участника НИС;
– его возраст не должен превышать 43 года;
– при заключении кредитного договора военнослужащий, являющийся Заемщиком, должен заключить договор страхования своей жизни и здоровья, а также имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств и являющегося обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору;
– минимальный срок, на который предоставляется ипотечный кредит -36 месяцев;
– ипотечный кредит предоставляется до достижения заемщиком возраста 45 лет, то есть последний платеж по кредиту должен быть совершен до достижения военнослужащим 45 лет;
– минимальная сумма ипотечного кредита, предоставляемого по программе «военная ипотека» – 300 000 рублей, а максимальная сумма – 2 200 000 рублей
Сделки с землей
Я владелец земельного участка в садовом товариществе. На руках у меня свидетельство на землю старого образца, выданное в 1994 году комитетом по земельным ресурсам. Вид права – собственность, но на кадастровом учете земельный участок не стоит. Могу ли я продать этот земельный участок, имея на руках такие документы?
Согласно ст. 37 Земельного кодекса РФ, объектом купли-продажи могут быть только те земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет.
В противном случае в регистрации вашего права на земельный участок вам будет отказано, а, следовательно и в регистрации перехода этого права к покупателю.
Перед оформлением сделки купли-продажи вам следует произвести межевание земельного участка, чтобы уточнить его границы, и поставить на кадастровый учет.
Межеванием занимаются коммерческие организации, имеющие аккредитацию при Росреестре, на кадастровый учет нужно сдавать документы в отделение Росреестра. Постановка на кадастровый учет производится бесплатно. Срок постановки – 14 дней.
Существует второй вариант – менее желательный, но допустимый. Это постановка на кадастровый учет земельного участка без уточнения его границ.
Для этого нужно подать в Росреестр заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка, приложив к нему копию Свидетельства о праве собственности на земельный участок, выданного Комитетом по земельным ресурсам (также при себе необходимо иметь оригинал Свидетельства). Это называется первичным учетом. Срок исполнения – 14 дней.
При этом границы земельного участка не будут уточнены. Площадь будет приблизительной, Но будет присвоен кадастровый номер. А наличие кадастрового номера позволит вам оформить договор купли-продажи земельного участка.
Другой вопрос – согласится ли на такой вариант ваш покупатель, так как площадь земельного участка, указанная в Свидетельстве и далее в договоре, может не совпасть с той площадью, которая будет получена после проведения межевания и уточнения границ, да и соседи по меже могут предъявить претензии при уточнении границ участка.
Являюсь членом садового товарищества. Земля не приватизирована. До какого времени разрешена приватизация земли в упрощенном порядке?
Так как вы являетесь членом садового товарищества, то согласно поправкам в Закон «О дачной амнистии», которые действуют с 01.03.2015 года, вы сможете оформить свой участок в собственность до 31.12.2020 года.
При этом не имеет значения, когда вы стали членом садового товарищества.
Для оформления права собственности на земельный участок понадобятся следующие документы:
– заявление, которое подписываете вы, или ваш представитель по доверенности;
– схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Подготовить такую схему можно самостоятельно.
В некоторых случаях схема не требуется: если утверждены проект межевания территории, в границах которой расположен участок, и проект застройки территории товарищества; если в государственном кадастре недвижимости есть описание местоположения границ участка;
– документ из товарищества, который устанавливает распределение земельных участков между его членами (Протокол общего собрания или выписка из протокола
Покупаю земельный участок. В кадастровом паспорте указано, что земли сельскохозяйственные. Могу ли я построить дом на этом участке?
В кадастровом паспорте кроме графы «Категория земли», где указано, что это земли сельхозназначения, есть также графа «Вид разрешенного использования».
Земли сельхозназначения могут иметь различный вид разрешенного использования. Большое количество коттеджных поселков построено на землях сельхознаназначения. Если участок, который вы приобретаете, имеет вид разрешенного использования «Для дачного строительства», можете без проблем построить на нем дачный дом для круглогодичного проживания, то есть с отоплением и коммуникациями.
Собираюсь приобрести земельный участок для строительства жилого дома или двух домов. Участок, который подобрал, имеет площадь пять соток и находится в садовом товариществе на землях сельхозназначения, и имеет вид разрешенного использования– для садоводства. Как узнать, имею ли я право построить дом на данном земельном участке, и какой площади, а также смогу ли я разделить данный земельный участок на два и построить два жилых дома?
Для того, чтобы узнать, возможно ли будет разделить земельный участок на несколько самостоятельных и присвоить адрес, можно ли будет построить на данном земельном участке жилой дом или несколько жилых домов, или один дом в несколько этажей, вам необходимо получить Выписку из ПЗ З (Правила землепользования и застройки).
Правила землепользования и застройки – это документ градостроительного зонирования. Этот документ утверждается правовыми актами органов местного самоуправления, а в городах федерального значения Москва и Санкт-Петербург – правовыми актами органов государственной власти данных субъектов Российской Федерации.
Из выписки ПЗ З Вы сможете узнать:
Во-первых, в какую зону попадает приобретаемый земельный участок;
Во-вторых, вы получите полный перечень видов разрешенного использования капитальных строений и земельных участков, который устанавливается исходя из зоны, к которой относится земельный участок (зонирование утверждают органы местного самоуправления).
Например, зона СХ-2, имеет следующие виды разрешенного использования: садовые и дачные дома, земельные участки для садоводства; индивидуальные жилые дома и т. д. Если земельный участок находится в вашей собственности, то достаточно будет вашего заявления в Управление Росреестра, чтобы изменить вид разрешенного использования на нужный вам, но в пределах перечня видов разрешенного использования установленного для зоны, к которой относится ваш земельный участок.
В-третьих, из выписки ПЗ З вы сможете узнать, какие разрешены предельные размеры земельных участков (максимальный и минимальный) и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (какой максимально допустимый процент застройки земельного участка; какой максимально допустимой высоты и этажности можно строить здания на данном земельном участке; так же норма для высоты ограждений и т. д.).
Также устанавливается норма минимального отступа от границ соседних участков при возведении жилого дома и других капитальных строений.
Применительно к вашей ситуации могу сказать, что если ваш земельный участок попадает в зону, в которой минимально допустимая площадь земельного участка установлена 300 кв.м., то произвести раздел участка на два самостоятельных и присвоить им отдельные адреса вы не сможете.
Но это не значит, что вы не имеете права построить два жилых дома на земельном участке. Правилами определяется не допустимое количество строений на участке, а максимально допустимый процент застройки. Например, если максимально допустимый процент застройки 40 %, то в вашем случае, площадь застройки не должна превышать 200 кв.м., а это может быть одно строение или два строения с площадью застройки по 100 кв.м. каждое.
Выписку из ПЗ З можно получить в архитектуре или в МФЦ. Предоставляется бесплатно. Для того, что бы заказать выписку, необходимо знать кадастровый номер земельного участка. Информация открытая. Поэтому получить такие сведения может любой гражданин, не обязательно собственник земельного участка.
Имею в собственности 1/2 долю земельного участка. Участок стоит на кадастровом учете, но межевание не проводилось, и границы участка не были уточнены, так как мой совладелец не желает проводить межевание. Могу ли я без участия совладельца провести межевание земельного участка, чтобы уточнить его границы и поставить его на кадастровый учет, а если нет, то продать свою 1/2 долю земельного участка без проведения межевания?
Для того, чтобы организация, которая проводит межевые работы, приняла у вас заявку на межевание земельного участка и могла бы оформить межевое дело, необходимо заявление от каждого совладельца, а также копии паспортов и копии документов.
Если ваш совладелец не желает проводить межевание земельного участка, то, конечно, вам будет проблематично его провести, даже если вы предоставите копии правоустанавливающих документов на принадлежащую ему долю.
Проблема также заключается в том, что кроме того, что нужно произвести межевание земельного участка, необходимо также, при необходимости, а такая необходимость всегда возникает с немежованными ранее участками, внести изменения в кадастровый учет. Так как участок уже стоит на кадастровом учете, но без уточненных координат, любое уточнение – это уже изменения.
И если при постановке на кадастровый учет заявления от собственника, также как и документы, подтверждающие право собственности, не требуются, то при внесении изменений в кадастровый учет требуется заявление от всех собственников земельного участка.
Попытайтесь уговорить вашего совладельца поучаствовать в проведении межевания, взяв все расходы на себя. А если он и на этих условиях не согласится, тогда оформляйте сделку не уточняя границы земельного участка.
Теоретически это возможно. Вам не могут отказать в регистрации перехода права к покупателю в связи с тем, что межевание участка не проводилось и его границы не уточнены.
Но так как это станет проблемой покупателя, цена на земельный участок может быть ниже цены такого же земельного участка, но только с уточненными границами.
Сделки по доверенности
Собираюсь оформить доверенность на продажу комнаты в коммунальной квартире. Какие документы для этого нужны?
Для того, чтобы оформить доверенность на продажу объекта недвижимости, вам необходимо обратиться в любую нотариальную контору с паспортом. Документы на квартиру предоставлять нотариусу не обязательно. Также не обязательно предоставлять документ лица, на имя которого вы хотите оформить доверенность.
Но для того, чтобы избежать ошибок в доверенности, желательно предоставить копию паспорта лица, на имя которого вы оформляете доверенность и копию свидетельства о государственной регистрации права на продаваемую комнату в коммуналке.
Покупаю квартиру. За собственника квартиры действует его доверенное лицо на основании нотариально удостоверенной доверенности. В каком случае сделка, оформленная по доверенности, может быть признана недействительной?
Приобретая недвижимость, продающуюся по доверенности, вы, как покупатель, имеете больше рисков, чем при оформлении сделки с собственником недвижимости.
Сделка, оформленная по доверенности, может быть признана недействительной в том случае, если доверенность, на основании которой действовал продавец, будет признана недействительной.
А это может произойти в том случае, если доверитель умер, или признан умершим, недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
Доверитель также может отменить доверенность. Несмотря на то, что при этом он должен уведомить доверенное лицо об отмене доверенности, он может этого не сделать. Но даже если ваш продавец, действующий по доверенности от имени собственника, и будет знать об отмене доверенности, вам он может этого не сообщить.
Доверенность должна быть действительной не только на момент подписания договора купли-продажи, но и до окончания государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.
Проверить, действительна ли доверенность на момент оформления сделки, практически не представляется возможным. Нотариус, удостоверивший доверенность, такую информацию вам не даст, так как здесь начинает действовать понятие «тайны нотариального действия».
Продаю квартиру. 1/3 доля квартиры принадлежит сыну, который в данный момент проходит службу по контракту и находится вдали от дома, где нет нотариальных контор. Может ли сын дать мне доверенность на продажу своей доли и кто такую доверенность может удостоверить?
В соответствии с ГК РФ доверенность на совершение сделки купли-продажи объекта недвижимости должна быть нотариально удостоверена.
В соответствии со ст. 185 ГК РФ к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются доверенности военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) воинской части, соединения, учреждения, где нет нотариальных контор и нет возможности для совершения нотариальных действий.
Таким образом, вам необходимо подготовить текст доверенности на продажу доли квартиры. Также в доверенности необходимо указать полномочия на подачу заявления в государственный регистрирующий орган (в данный момент государственной регистрацией занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) на регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю, а если право на квартиру не было зарегистрировано, то и регистрацию права.
Поделиться книгой: