Помоги проекту - поделись книгой:
Вычет при продаже имущества
Если вы продаете имущество, то вычет будет зависеть от срока, в течение которого вы им владели на праве собственности.
Возможны два варианта:
• Если проданное имущество находилось у вас в собственности 3 года и больше, вообще не придется платить НДФЛ, так как вам предоставляется имущественный вычет на 100 % выручки от продажи.
• Если проданное имущество было в собственности меньше 3 лет, то размер вычета будет зависеть от его типа: первый-это жилые дома, квартиры, комнаты, дачи, садовые домики и земельные участки, второй тип – все остальное.
На ваш выбор предоставляются следующие варианты имущественных вычетов при продаже собственности:
• фиксированный вычет в размере не более 1 млн руб. (с 2009 года – 2 млн руб. по сделкам, начиная с 1.01.2008) по имуществу первого варианта или не более 125 тыс. руб. по второму;
• имущественный вычет в размере фактических расходов на приобретение имущества.
Какой из вариантов вычета применять – решаете вы сами, но к одному типу недвижимости можно применять только один способ расчета. Так, нельзя при продаже дома использовать фиксированный вычет, а при продаже квартиры – вычет на базе фактически понесенных расходов на приобретение недвижимости. Но можно применять разные способы расчета вычета для разных вариантов имущества, например, для продажи имущества первого типа – дачи – использовать фиксированный вычет, а для продажи имущества второго типа – гаража – имущественный вычет в размере фактических расходов на приобретение имущества.
Фиксированные имущественные вычеты ограничены в применении одним налоговым периодом (годом). Если вы в течение года уже использовали право на вычет в 1 млн руб. (2 млн по сделкам с 1 января 2008 года) при продаже имущества, то при аналогичной сделке в том же году не сможете второй раз воспользоваться им. В то же время, если в течение года вы и продали имущество, и приобрели другое, то вправе воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн руб. (2 млн по сделкам с 1 января 2008 года) на продажу и 1 млн руб. (2 млн по сделкам с 1 января 2008 года) – на покупку.
ВАЖНО
С 1 января 2008 года размер суммы, принимаемой к налоговому вычету при покупке жилья, увеличивается задним числом в 2 раза – до 2 млн руб. При этом налоговый вычет в увеличенном объеме будет применяться к операциям с имуществом, осуществленным начиная с 1 января 2008 года. Иными словами, это изменение в налоговом законодательстве действительно для прошлых операций с имуществом, теперь налогоплательщики смогут вернуть себе уплаченный НДФЛ уже в двойном размере – максимум 260 тыс. руб. Для тех, кто купил или построил жилье после 1 января 2008 года, подоходный налог будет пересчитан, а уплаченные деньги возвращены.
Данная мера во многом может быть рассмотрена как антикризисная, предназначенная для снижения социальной напряженности.
ВАЖНО
Если сделка купли-продажи имущества была проведена между взаимозависимыми лицами: родственниками, сослуживцами, состоящими в отношениях «начальник – подчиненный» и т. п. – право на имущественный вычет не возникает.
СОВЕТ
При выборе варианта между фиксированным вычетом и вычетом в размере фактических расходов на приобретение имущества сравните, что будет больше – сумма в 1 млн руб. (или 2 млн руб. для имущества, проданного с 1 января 2008 года) либо 125 тыс. руб. фиксированного вычета, либо реальные затраты на приобретение, и используйте вариант, дающий максимальный вычет.
Рассмотрим пример. Допустим, Петр продал в 2007 году квартиру за 2,5 млн руб. и дачу – за 800 тыс. руб. При этом и одно и второе имущество принадлежало ему 1,5 года, квартиру он покупал в свое время за 1,5 млн руб., а дачу – за 350 тыс. руб. Фиксированный вычет в 1 млн руб. намного меньше фактических расходов Петра на приобретение этого имущества, поэтому в данном случае ему выгоднее использовать расчет вычета на базе фактических расходов на приобретение имущества. И тогда вычет составит 1,5 млн + + 350 тыс. = 1,85 млн руб. Налогооблагаемая база по НДФЛ для Петра сократится с 3,3 млн руб. от продажи квартиры и дачи до 1,45 млн руб. после налогового вычета. Петр должен будет заплатить НДФЛ лишь с этой суммы, то есть налог на полученный от продажи квартиры и дачи доход составит 188,5 тыс. руб.
Если бы Петр использовал фиксированный вычет в 1 млн руб., он должен был бы уплатить налог с суммы в 2,3 млн руб., что составило бы 299 тыс. руб. Правильный выбор варианта имущественного вычета дал Петру налоговую экономию в размере 110,5 тыс. руб.!
Если вы продаете имущество, которым владеете вместе с кем-то другим, то способ расчета и получения налогового вычета будет зависеть от того, находилось ли проданное имущество в общей долевой либо общей совместной собственности. Если имущество вам принадлежало на правах совместной собственности, то размер имущественного налогового вычета распределяется по договоренности между владельцами, а если на праве общей долевой собственности, то в соответствии с вашими долями. Например, если Петр и Елена продали квартиру, которой владели на праве общей совместной собственности, то, по договоренности, имущественный вычет может получить только Петр. А если квартира принадлежала им на праве общей долевой собственности, при этом 50 % принадлежало Петру и 50 % – Елене, то она имеет право на получение 50 % вычета.
Вычет при покупке или строительстве имущества
Если же вы приобретаете имущество или строите его, то тоже можете претендовать на имущественный вычет в размере 1 млн руб. (для имущества, приобретенного или построенного с 1 января 2008 года – 2 млн), но он применим только для жилых домов, квартир и комнат (а также доли в них), находящихся на территории РФ.
ВАЖНО
Если сделка купли-продажи имущества была проведена между взаимозависимыми лицами: родственниками, сослуживцами, состоящими в отношениях «начальник – подчиненный» и т. п. – право на имущественный вычет не возникает.
При строительстве или покупке дома в налоговый вычет могут включаться:
• расходы на разработку проектно-сметной документации;
• расходы на приобретение строительных и отделочных материалов, если в договоре купли-продажи указано приобретение дома на стадии строительства;
• расходы на приобретение жилого дома, в том числе недостроенного;
• расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке;
• расходы на подключение к сетям или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.
При покупке квартиры в налоговый вычет могут включаться:
• расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;
• расходы на приобретение отделочных материалов;
• расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, если в договоре купли-продажи указано приобретение квартиры (комнаты) без отделки на стадии строительства.
Вознаграждения (комиссионные) посредникам не учитываются для целей вычета.
Кроме того, если вы использовали ипотечный кредит для покупки или строительства имущества, то можете претендовать на имущественный вычет в размере уплачиваемых по нему процентов, и этот вычет никакой суммой не ограничен.
ВАЖНО
Чтобы получить налоговый вычет по процентным платежам, данный кредит должен быть именно целевой, то есть ипотека на строительство (приобретение) жилья. По любому другому кредиту вычет в части уплачиваемых процентов получить нельзя. Аналогично, если налогоплательщик брал ипотечный кредит в одном банке, а потом рефинансировал его в другом с целью экономии на процентах, то он не сможет претендовать на вычет процентов по новому кредиту, полученному в рамках рефинансирования, так как целью нового займа уже является не приобретение жилья, а погашение старого ипотечного кредита.
Для подачи заявления на получение имущественного вычета при приобретении и строительстве дома, квартиры, комнаты необходимо, чтобы:
• жилье (или доля в нем) было оформлено в собственность;
• расходы, связанные со строительством или приобретением жилья, были фактически произведены и документально подтверждены (квитанциями, банковскими выписками и т. д.).
Так, если вы покупаете жилье в новостройке еще в процессе строительства, для проведения налогового вычета нужно будет дождаться получения свидетельства о собственности или акта приема-передачи имущества.
Чтобы получить вычет по уплачиваемым процентам с ипотеки, вам придется для подтверждения расходов ежегодно брать у банка выписку произведенных платежей с разбивкой на сумму основного долга и сумму процентов.
Имущественный вычет, связанный со строительством и приобретением жилья, имеет следующие принципиальные особенности:
• предоставляется однократно, то есть один раз в жизни;
• если часть вычета осталась неиспользованной в год приобретения или строительства жилья, ее можно перенести на следующие годы, пока она не будет полностью учтена.
В случае приобретения жилья в долевую (совместную) собственность действует порядок применения налоговых вычетов, такой же, как при продаже имущества. Вычет делится между собственниками пропорционально их долям в случае долевой собственности или по договоренности в случае совместной собственности.
СОВЕТ
♦ Приобретая жилье в совместную собственность, лучше передать возможность получения вычета одному из владельцев, чтобы остальные могли в будущем воспользоваться подобной льготой при покупке аналогичного имущества.
♦ Если покупку или строительство жилья производят супруги, и имущество регистрируется на правах совместной собственности, лучше оформить имущественный вычет в полном объеме на супруга с более высоким официальным доходом для скорейшего получения имущественного вычета.
Вычет при покупке и строительстве жилья вы можете оформить через работодателя, либо подав декларацию в налоговые органы, на основании письменного заявления и документов, подтверждающих расходы на приобретение (строительство) жилья, а также удостоверяющих право собственности на приобретенное (построенное) жилье. К этим документам относятся:
• свидетельства, подтверждающие право собственности на квартиру (дом);
• договор о приобретении квартиры (дома) или прав на квартиру в строящемся доме;
• акт приема-передачи квартиры покупателю;
• платежные документы, подтверждающие факт оплаты расходов, включаемых в налоговый вычет (квитанции к приходным ордерам, расписки продавца квартиры, банковские выписки о перечислении денежных средств в счет погашения ипотечного кредита, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов и другие документы);
• кредитный договор.
После получения всех документов налоговая инспекция проверяет их в течение месяца и по окончании принимает решение, предоставлять налоговый вычет или нет. При положительном решении налоговый орган выдает уведомление о подтверждении права на налоговый вычет, которое необходимо представить работодателю, если вы пожелаете получить возврат средств через него. В случае отрицательного решения вы получите по почте письменное сообщение об отказе в предоставлении вычета.
В завершение рассмотрим пример.
Допустим, Петр в 2008 году приобрел квартиру в ипотеку за 4 млн руб. Первоначальный взнос по кредиту составил 1,5 млн руб., сумма кредита составила 2,5 млн руб. Доход Петра составляет 800 тыс. руб. в год. За истекший год сумма уплаченных процентов по ипотеке составила около 250 тыс. руб.
Соответственно, сумма налогового вычета для Петра за год составит 2 млн руб. плюс 250 тыс. руб., итого – 2,25 млн руб.
Однако доход Петра за год составил всего 800 тыс. руб., поэтому весь вычет он получить за текущий год просто не сможет. За год он сможет получить вычет не более чем на 800 тыс. руб. То есть за текущий год с дохода Петра просто не возьмут НДФЛ.
Оставшаяся сумма вычета будет перенесена на следующий год и составит 1,45 млн руб., и к ней в следующем году добавится сумма вычета с процентов по ипотечному кредиту, которые Петр продолжит уплачивать.
ВАЖНО
Для заявления вашего права на имущественный налоговый вычет предельных сроков подачи налоговой декларации не предусмотрено. То есть представить декларацию можно в любое время в течение года. Если же вы предъявляете налоговую декларацию в связи с уплатой НДФЛ, то срок ее подачи жесткий. Срока давности для получения имущественного налогового вычета также нет, и если вы подадите документы на вычет спустя 3 года после покупки (строительства) жилья, то сможете получить вычет с доходов за последние прошедшие 3 года, подав в налоговую инспекцию декларации за эти периоды.
Профессиональные налоговые вычеты
Данные вычеты предоставляются налогоплательщикам в связи с их расходами в рамках профессиональной деятельности при получении доходов. Они доступны только следующим категориям налогоплательщиков:
• индивидуальным предпринимателям – в размере суммы фактически произведенных ими и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с извлечением доходов;
• физическим лицам, получающим доходы от выполнения работ (оказания услуг) по гражданско-правовым договорам – в размере суммы фактически произведенных ими и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с выполнением этих работ (оказанием услуг);
• лицам, получающим гонорары по авторским договорам или вознаграждение за создание, исполнение или иное использование произведений науки, литературы и искусства (то есть писателям, художникам, изобретателям и т. д.) – в размере суммы фактически произведенных и документально подтвержденных расходов
Вы можете получить профессиональный налоговый вычет как через компанию, которая выплачивает вам доход, на основании написанного вами заявления установленной формы, так и путем подачи декларации, непосредственно через налоговые органы.
Можно привести следующий пример. Ольга в рамках договора с фотомастерской провела фотосессию для клиентов студии, потратила 3000 руб. на фотопленку и дополнительное оборудование для сессии. Свои расходы она может подтвердить, предоставив чеки из фотомагазинов. За свою работу Ольга получила 15 тыс. руб., и фотомастерская приняла по заявлению понесенные ею расходы в 3 тыс. руб. к вычету.
Соответственно, налогооблагаемая база в 15 тыс. руб. была уменьшена на 3 тыс. руб. и составила 12 тыс. руб. Сумма налога составила 1560 руб., значит, на руки Ольга получила сумму в 13 440 руб.
Заключение
Итак, нужно ли разбираться в налогах? Вопрос, наверное, риторический. Мы видели, что, зная аспекты налогообложения, можно сэкономить совершенно законно более 100 тыс. руб., если правильно применить вариант расчета налоговых вычетов. Теперь понятно, что вернуть 500 тыс. руб. уплаченного налога на доходы – вполне реальная вещь, если знать, на какие налоговые вычеты вы можете претендовать, как они рассчитываются, в каком объеме предоставляются, какие существуют требования для их получения.
Кроме того, знание налогообложения позволит вам принимать более взвешенные финансовые решения относительно вас и вашей семьи. Так, вы сможете избежать ненужного налога на доходы по программе добровольного пенсионного обеспечения (которую могли бы заключить в пользу ваших родителей), а предпочтете ради налоговой экономии просто отдавать им деньги, чтобы они делали взносы по программе в свою пользу. Также вы сможете определить, на какую сумму можно рассчитывать, если вложить накопления в те или иные инвестиционные инструменты, так как у каждого из них – своя система налогообложения получаемых доходов. Это позволит вам грамотно спланировать ваши инвестиции и избежать потом негативных результатов в достижении желаемых целей из-за упущения налоговых последствий по каждому инвестиционному решению. Вы сможете выбрать более рациональный с точки зрения налогообложения вариант инвестиций. Ориентируясь в налоговом законодательстве, вы способны подобрать менее затратный с точки зрения налогов вариант передачи капитала вашим детям, а также обезопасить имущество, нажитое в браке, от негативных последствий развода, что позволит вам с большей уверенностью смотреть в будущее.
Помимо этого, знание налогообложения поможет вам точно соблюдать сроки уплаты налогов, а также экономить на штрафах из-за неверного расчета налогов, так как вы будете знать, как рассчитываются основные налоги физических лиц: налог на доходы, единый социальный налог, земельный налог, транспортный налог, налог на имущество, налог на наследование и дарение. Это позволит сократить непредвиденные расходы вашей семьи. И средства, пущенные на выплаты по штрафам из-за незнания налогового законодательства, будут более рационально использованы.
Словарь налоговых терминов
ДВОЙНОЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ – 1. Экономическое двойное налогообложение – обложение одного и того же дохода дважды разными налогами. Например, если заработная плата работника облагается подоходным налогом, то налог на фонд заработной платы предприятия, в который входит и эта заработная плата, приводит к ее двойному налогообложению. 2. Международное двойное налогообложение – обложение одного и того же дохода идентичным налогом в разных странах. Например, у гражданина, работающего за границей, налог на его доход может взиматься в стране его гражданства и за рубежом, чего желательно избегать.
ДЕНЕЖНЫЕ АГРЕГАТЫ – виды денег и денежных средств, отличающиеся друг от друга степенью ликвидности, то есть возможностью быстрого превращения в наличные деньги. Показатели структуры денежной массы. Состав денежных агрегатов различен по странам. Чаще всего используются агрегаты МО (наличные деньги), М1 (наличные деньги, чеки, вклады до востребования), М2 (наличные деньги, чеки, вклады до востребования и небольшие срочные вклады), М3 (наличные деньги, чеки, вклады), L (наличные деньги, чеки, вклады, ценные бумаги).
ИЗБЕЖАНИЕ НАЛОГОВ – легальный путь уменьшения налоговых обязательств, основанный на использовании законодательно предоставленных возможностей в области налогового законодательства, путем изменения своей деятельности.
КОРПОРАТИВНОЕ НАЛОГОВОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ – налоговое планирование для юридических лиц и групп граждан (организаций).
КОСВЕННЫЕ НАЛОГИ – налоги на товары и услуги, устанавливаемые центральными и местными органами власти в виде надбавок к цене товаров или тарифу на услуги и не зависящие от доходов налогоплательщиков (в отличие от прямых налогов, связанных с доходами). Производители и продавцы выступают в роли сборщиков налогов, уполномоченных на то государством, а покупатель становится плательщиком этого налога. Наиболее распространены косвенные налоги в виде акцизов, налога с продаж, пошлин, таможенных сборов.
НАЛОГ НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ – взимаемый с предприятий налог на сумму прироста стоимости на данном предприятии, исчисляемую в виде разности между выручкой от реализации товаров и услуг и суммой на сырье, материалы, полуфабрикаты, полученные от других производителей. Ряд товаров, услуг, видов деятельности частично или полностью освобождается от налога на добавленную стоимость.
НАЛОГ НА ДОХОДЫ ОТ ДЕНЕЖНЫХ КАПИТАЛОВ – вид налога, которым могут облагаться дивиденды и проценты, получаемые от акций и облигаций, проценты по банковским вкладам, выигрыши по займам.
НАЛОГ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ, подоходный налог с физических лиц – налог, которым облагается сумма совокупного дохода граждан в денежном исчислении за истекший год. Частично взимается с ежемесячных и текущих доходов в виде разовых выплат. Подоходным налогом облагаются доходы, превосходящие необлагаемый минимум. Относится к числу прогрессивных налогов, ставка которого обычно увеличивается ступенчатым образом по мере роста величины годового дохода. В России имеется ряд льгот по уплате подоходного налога, в частности, от него освобождены доходы по пенсиям.
НАЛОГ НА НЕРАСПРЕДЕЛЕННУЮ ПРИБЫЛЬ – налагается на нераспределенную на дивиденды часть прибыли акционерных компаний, страховых обществ, банков и других организаций-налогоплательщиков, выплачивающих дивиденды. Дополняет более общий налог на прибыль корпораций.
НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ корпораций – существующий во всех странах с рыночной экономикой налог на доходы юридических лиц, взимаемый по пропорциональным ставкам. Объектом налогообложения является валовая прибыль компаний за вычетом отдельных видов расходов и скидок (дивидендов, расходов, на расширение производства, выплат процентов по задолженности, убытков, расходов на научно-исследовательские работы, на рекламу и представительство).
НАЛОГ НА ПРИРОСТ КАПИТАЛА – налог на доходы физических и юридических лиц, полученные от имущественных сделок в виде продажи, дарения, обмена имущества, предоставления его в пользование другим лицам.
НАЛОГ НА ПРОДАЖУ – налог, устанавливаемый в процентах к стоимости (цене) продаваемых товаров и услуг. Разновидность акциза.
НАЛОГ НА СВЕРХПРИБЫЛЬ корпораций – дополнительный налог на прибыль, величина которой намного превышает установленные нормы прибыли.
НАЛОГ НА СОБСТВЕННОСТЬ – налог на недвижимость (землю и здания) и на личную имущественную собственность.
Поделиться книгой: