Помоги проекту - поделись книгой:
При согласии членов семей всех нанимателей, участвующих в обмене, заключается договор об обмене соответствующих жилых помещений (ст. 74 ЖК РФ). Количество участников такого договора ЖК РФ не ограничивает. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного нанимателями – сторонами договора (простая письменная форма). Помимо согласия членов семей нанимателей, участвующих в обмене, необходимо получить также письменное согласие соответствующих наймодателей на осуществление обмена. Такое согласие или отказ в даче согласия наймодатель обязан выдать обратившемуся к нему нанимателю (или его представителю) в течение 10 рабочих дней со дня обращения. При этом отказ в даче согласия на обмен возможен только тогда, когда обмен жилыми помещениями не допускается (ст. 73 ЖК РФ). При этом отказ может быть обжалован в судебном порядке (ст. 74 ЖК РФ) по правилам, предусмотренным гл. 25 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Ранее договор обмена жилых помещений можно было считать вступившим в силу с момента получения обменных ордеров. В новом жилищном законодательстве нет такого понятия, как «ордер», момент вступления в силу договора об обмене жилыми помещениями определяется по правилам гражданского законодательства о двух– или многосторонних сделках (договорах).
Договор об обмене жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, – юридическое основание для осуществления такого обмена.
В соответствии со ст. 74 ЖК РФ наймодатель обязан осуществить переоформление (расторжение прежних и заключение новых) договоров социального найма в течение 10 рабочих дней со дня обращения гражданина, который представил наймодателю договор об обмене и письменные документы о согласии наймодателей на осуществление данного обмена.
Статья 73 ЖК РФ предусматривает исчерпывающий перечень случаев, когда обмен жилыми помещениями не допускается:
1) к нанимателю жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
3) жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
4) принято решение о сносе жилого помещения или его переоборудовании для использования в других целях;
5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего жилого дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ним в одной квартире невозможно.
Первый, третий, четвертый и пятый случаи в измененной редакции воспроизводят соответствующие положения ЖК РФ 1983 г. Новыми можно считать второй и шестой случаи, которые непосредственно в ЖК РФ 1983 г. не были предусмотрены.
Следует отметить, что ЖК РФ 1983 г. запрещал обмен, который носит корыстный или фиктивный характер (п. 2 ст. 73). В настоящее время такого рода обмен жилыми помещениями может быть, при наличии соответствующих обстоятельств, признан недействительным в судебном порядке по правилам, предусмотренным ст. 166—181 ГК РФ, в частности ст. 170 ГК РФ о недействительности мнимой и притворной сделок.
Ранее не допускался также обмен жилых помещений, находящихся в общежитии или являющихся служебными (п. 5 ст. 73 ЖК РФ 1983 г.). Действующий ЖК РФ не рассматривает указанные помещения как предмет обмена, поскольку они не входят в жилищный фонд социального использования и, следовательно, не могут быть предметом договора социального найма жилого помещения.
К договору мены обычно прибегают, когда стороны уже обо всем договорились, каждая из сторон согласна с условиями договора, а главное, согласно каким-либо их сугубо внутренним взаимоотношениям в процессе мены не должны фигурировать денежные средства, например, когда у какой-либо из сторон таких средств нет и быть не может.
На практике нередко возникают сложности при разграничении мены и купли-продажи. Иногда, например, стороны формулируют свои обязательства как взаимную куплю-продажу с условием о зачете взаимных требований. Если в правоотношении предусмотрен обмен товарами, такое обязательство следует квалифицировать как мену, а не взаимную куплю-продажу, поставку и т. д. Если же договор предусматривает не только взаимную передачу товара, но и обязанность каждой стороны оплатить полученный товар деньгами, такие обязательства должны квалифицироваться как купля-продажа.
Договор мены жилыми помещениями
г. ________________________ «___» ____________ 20 ________ г.
________________________________________________________,
(Ф.И.О. гражданина, паспортные данные)
именуемый в дальнейшем «Сторона А», проживающий по адресу:
__________________________________________________________,
и _________________________________________________________,
(Ф.И.О. гражданина, паспортные данные)
именуемый в дальнейшем «Сторона Б», проживающий по адресу:
__________________________________________________________,
заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности жилых помещений (далее – «квартир»), признаваемых сторонами равноценными, т. е. Сторона А передает свою квартиру, находящуюся по адресу ___________________________, в собственность Стороне Б, а Сторона Б передает свою квартиру, находящуюся по адресу _____________________________________, в собственность Стороне А.
2. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу ___________________________________________, принадлежит Стороне А на праве собственности, что подтверждается: свидетельством о праве собственности, № ______, выданным ________________________________________________________ (наименование органа).
Дата выдачи – «___» _____________ 20___г. (Вариант 1)
______________________________________ (другие документы).
Сведения о квартире:
Кадастровый номер ______________________________________
Местоположение (адресные ориентиры) ___________________
Наименование ___________________________________________
Назначение ______________________________________________
Общая характеристика ____________________________________
Площадь _____________, в том числе жилая ________________
Другие параметры _______________________________________
Стоимость квартиры составляет ___________________________ (сумма цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой №___от «___» ________ 20__г., выданной БТИ _____.
Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность Стороны Б по настоящему договору.
До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной Б.
Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.
3. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу ____________________________________, принадлежит Стороне Б на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи (дарения, мены) квартиры, заключенным «__» ______ 20__г., удостоверенным нотариусом __________________ (Ф.И.О. нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора, номер реестра), зарегистрированным в ________ ______________________________________ (наименование органа, зарегистрировавшего договор, дата регистрации, другие сведения), ______________________________________ (другие документы).
Сведения о квартире:
Кадастровый номер ______________________________________
Местоположение (адресные ориентиры) ___________________
Наименование ___________________________________________
Назначение ______________________________________________
Общая характеристика ___________________________________
Площадь _____________, в том числе жилая _______________
Другие параметры _______________________________________
Стоимость квартиры составляет ___________________________ (сумма цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой №___от «___» ________ 20__г., выданной БТИ _____.
Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность Стороны А по настоящему договору.
До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной А.
Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.
4. На момент заключения настоящего договора квартиры, указанные в п. 2 и 3, никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.
5. После совершения настоящего договора других лиц, сохраняющих право пользования квартирами, указанными в п. 2 и 3, помимо собственников, не имеется.
6. Стороны согласились, что договорная стоимость каждой из квартир, указанных в п. 2 и 3, составляет ______________________ (сумма цифрами и прописью) руб. Мена квартир производится без доплаты.
7. Расходы по настоящему договору Сторона А и Сторона Б несут в равных долях.
8. Переход прав собственности по настоящему договору совершается после регистрации договора в _________________________ (наименование уполномоченного органа).
Одновременно с переходом прав собственности к сторонам настоящего договора переходят и соответствующие этим правам обязанности, в том числе по уплате налогов на имущество, расходов по его ремонту, эксплуатации и содержанию, иных платежей.
9. Фактическая передача квартир и вступление во владение осуществляются в следующем порядке:
Сторона А фактически передает, а Сторона Б фактически принимает квартиру, указанную в п. 2 настоящего договора, не позднее __ дней с даты регистрации настоящего договора в __________________________________ (наименование уполномоченного органа).
Сторона Б фактически передает, а Сторона А фактически принимает квартиру, указанную в п. 3 настоящего договора, не позднее __ дней с даты регистрации настоящего договора в ____________________________ (наименование уполномоченного органа).
Передача и приемка квартир в соответствии с настоящим пунктом удостоверяются путем подписания сторонами передаточного акта, составленного в соответствии со ст. 556 ГК РФ.
10. Стороны обязаны освободить принадлежавшие им до регистрации настоящего договора квартиры от находящихся в них предметов и иного имущества в срок не позднее __________________.
11. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде ________________________________.
12. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.
13. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).
14. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
15. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса по адресу ________________, один – у Стороны А, один – у Стороны Б.
Подписи сторон:
Сторона А ______________________________________ (подпись)
Сторона Б ______________________________________ (подпись)
Договор дарения
В своей деятельности риэлторам также приходится сталкиваться с таким договором, направленным на передачу недвижимого имущества в собственность, как дарение . Правовая база договора дарения предопределяется, прежде всего, тем, что он направлен на передачу имущества в собственность.
Безвозмездность – основной признак дарения. В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения не допускается встречная передача вещи, встречное предоставление права или наличие встречного обязательства.
Иногда встречаются сделки дарения жилья с условием сохранения прав пользования дарителем этим жилым помещением. Такой договор не может быть признан дарением, данная сделка притворна (совершена с целью прикрыть другую сделку, отношения сторон по данному договору сходны с договором пожизненного содержания с иждивением), т. к. как здесь имеет место встречное обязательство одаряемого – предоставить дарителю право пользования жильем после его отчуждения. Притворная сделка признается ГК РФ ничтожной (п. 1 ст. 572, п. 2 ст. 170 ГК РФ). Не противоречит безвозмездному характеру дарения факт совершения впоследствии одаряемым дара в пользу дарителя, но по самостоятельному договору.
Дарение является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора – дарителя (на передачу дара) и одаряемого (на принятие). Обещание дарения, согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ, – односторонняя сделка, которая связывает только обещавшего. До передачи дара одаряемый вправе отказаться от дарения, отказ от принятия дара – это тоже односторонняя сделка, которая должна быть совершена в той же форме, что и дарение (п. 1 ст. 573 ГК РФ). Передача и принятие дара в виде недвижимого имущества осуществляются, как правило, вручением ключей и правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 ГК РФ). ГК РФ признает возможность существования не только реального, но и консенсуального договора дарения.
Следует обратить внимание на недопустимость заключения договора дарения, предусматривающего передачу дара после смерти дарителя (п. 3 ст. 572 ГК РФ). Невозможна также государственная регистрация договора дарения и права собственности одаряемого после смерти дарителя даже в случае нотариально удостоверенного договора. Если при жизни дарителя переход права на недвижимость не был зарегистрирован, это имущество не принадлежит одаряемому и должно быть включено в наследственную массу скончавшегося дарителя.
При дарении недвижимости совершаются два регистрационных действия: регистрация договора дарения (сделки) – независимо от жилого или нежилого назначения недвижимости; регистрация права собственности одаряемого.
Договор дарения недвижимости свидетельствует о принятии дара одаряемым, и эти два регистрационных действия совершаются одновременно.
Для регистрации представляются те же документы, что и при купле-продаже (кроме передаточного акта). Нет необходимости указывать в договоре цену даримой недвижимости. В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ, если дарится доля в праве общей собственности на недвижимое имущество, то соблюдения права преимущественной покупки и согласия остальных сособственников на регистрацию не требуется, т. к. сделка безвозмездная.
В случае обещания дарения регистрируется только сделка. Для того чтобы право одаряемого было зарегистрировано, необходимо принятие им дара.
Возможен отказ одаряемого от принятия дара, причем и после регистрации сделки, но до регистрации права. В том случае если после регистрации права собственности одаряемого он возвращает имущество дарителю по взаимному согласию, то государственной регистрации подлежит данное соглашение как новая сделка дарения, а также переход права собственности к дарителю.
В статьях 575 и 576 ГК РФ закреплены случаи запрещения и ограничения дарения. Не допускается дарение имущества малолетних и недееспособных граждан их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами). Не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями, такие договоры между юридическими лицами называются не дарением, а, например, «договором безвозмездной передачи», «соглашением о передаче с баланса на баланс» и пр., но признаком совершаемого дарения является не название договора, а его безвозмездность. Дарение имущества, находящегося в совместной собственности, допускается по согласию всех сособственников (п. 2 ст. 576 ГК РФ), в отличие от иных сделок, когда согласие остальных предполагается (ст. 253 ГК РФ).
Необходимо отметить, что дарение не может быть совершено на основании генеральной доверенности, содержащей полномочия представителя на совершение разнообразных сделок с имуществом представляемого. К доверенности на совершение дарения установлены специальные требования, в ней должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. В противном случае она ничтожна (п. 5 ст. 576 ГК РФ).
Договор дарения квартиры
г. _______________ ________________________ (дата прописью)
Мы, гр. ___________________________ (Ф.И.О., год рождения),
проживающий ______________________________________________ (полный адрес по месту жительства), (паспорт серия ___ номер _____, выдан _________), именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. ________________________________ (Ф.И.О.), проживающий ______________________________________________ (полный адрес по месту жительства), (паспорт серия ___ номер _____, выдан ________), именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Даритель безвозмездно передает, а Одаряемый принимает в дар в собственность жилое помещение (квартиру) под номером ______, находящуюся в г. _______________, по ул. _____________, в доме № ____. Кадастровый номер отчуждаемой квартиры ________.
Указанная квартира расположена на __ этаже __-этажного _________ (кирпичного, панельного и др.) дома и состоит из _____ комнат, общей полезной площадью _____ кв. м, в том числе жилой площадью ___ кв. м, что подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации г. ____________ от _________ г. за № ________.
Инвентаризационная оценка квартиры составляет __________ (сумму указать цифрой и прописью) руб.
2. Отчуждаемая квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. __________________________________________
(Ф.И.О. нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора, номер реестра), зарегистрированным в __________________________________________ (наименование органа, зарегистрировавшего договор, дата регистрации, другие сведения).
Свидетельство о государственной регистрации выдано _________ г. за № __________.
3. Квартира оценивается сторонами в ________ (сумму указать цифрой и прописью) руб.
4. В отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой ЖЭК № ______ г. ___________ от ___________ г. № _______.
5. Супругом Дарителя ___________________________ (Ф.И.О.) нотариусу представлено согласие на дарение указанной квартиры ______________________________________ (Ф.И.О. Одаряемого), удостоверенное нотариусом города ______________________ (Ф.И.О. нотариуса, нотариальный округ) __________ г. по реестру № ________.
Одаряемый с содержанием указанного заявления ознакомлен.
6. Даритель ставит Одаряемого в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры. В соответствии с его заявлением, а также согласно вышеуказанной справке Бюро технической инвентаризации г. ____ и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Учреждением юстиции _________________________________________, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, ______________________ г. за № _____ до подписания настоящего договора квартира никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.
Задолженности по налогам за отчуждаемую квартиру не имеется, о чем свидетельствует справка ИМНС России ____ г. ___________ от ______ г. за № ___.
7. Передача отчуждаемой квартиры Дарителем и принятие ее Одаряемым будет осуществлено путем вручения ключей от квартиры и правоустанавливающих документов на нее.
8. Одаряемый приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации настоящего договора в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор считается заключенным с момента такой регистрации.
9. Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры, и не имеют в этой связи взаимных претензий.
10. Содержание ст. 209, 213, 288, 292, 572 ГК РФ сторонам нотариусом разъяснено. Правовые последствия заключаемого договора им известны.
11. Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
12. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Даритель.
13. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города ______________ ______________________________________________ (Ф.И.О.), а второй экземпляр договора выдается Одаряемому.
Подписи: ________________________________________________
Договор ренты
Одно из существенных новшеств современного российского законодательства – рента . Рента представляет собой вид регулярного дохода, не требующий от получателя осуществления трудовой, предпринимательской или иной деятельности, а основанный непосредственно на передаваемом в собственность плательщика имуществе.
Договоры ренты – это двусторонние договоры, сторонами которых выступают плательщик ренты и получатель ренты. Согласно ст. 583 ГК РФ рента – это периодические платежи, которые плательщик ренты обязан уплачивать ее получателю в обмен на полученное в собственность имущество. Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Под выплату ренты может быть передано любое имущество, в том числе и деньги. В соответствии со ст. 584 ГК РФ рентные договоры, согласно которым под выплату ренты передается недвижимость, подлежат государственной регистрации.
Различают постоянную и пожизненную ренту. Постоянную ренту могут получать граждане и некоммерческие организации, право на получение постоянной ренты может быть унаследовано, уступлено или получено в порядке правопреемства согласно п. 2 ст. 589 ГК РФ.
Получателем пожизненной ренты могут быть только граждане, этот вид ренты не наследуется, обязательства по ее выплате прекращаются со смертью получателя ренты (ст. 596 ГК РФ). Гибель или случайное повреждение переданного имущества не освобождают плательщика от обязательства по выплате пожизненной ренты (ст. 600 ГК РФ).
Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Иначе говоря, договор пожизненного содержания с иждивением – одна из разновидностей договоров ренты, его правовое регулирование осуществляется гл. 30 «Купля-продажа» и гл. 33 «Рента и пожизненное содержание с иждивением» ГК РФ. По договору пожизненного содержания получателем ренты всегда передается недвижимость (ст. 601 ГК РФ), может быть передана и доля в праве общей собственности на нее (п. 2 ст. 246 ГК РФ). Потребности в жилище получателя ренты могут быть обеспечены сохранением права пользования жилым помещением, переданным под выплату ренты, или предоставлением плательщиком ренты другого жилья. Одним из существенных условий договора является стоимость всего объема содержания, что должно составлять в месяц не менее двух установленных законом минимальных размеров оплаты труда (п. 2 ст. 602 ГК РФ).
Допускается установление ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты или содержания с иждивением (п. 2 ст. 596 ГК РФ).
Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен (п. 3 ст. 596 ГК РФ). Моментом заключения договора пожизненного содержания с иждивением является дата государственной регистрации. Если после нотариального удостоверения, но до государственной регистрации договора получатель ренты скончается, то данный договор ничтожен и не подлежит регистрации, соответственно, не может быть зарегистрировано и право собственности плательщика ренты. Напомним, что заявления о регистрации сделки должны быть поданы обеими сторонами – и плательщиком, и получателем ренты.
Отчуждение имущества под выплату ренты может быть осуществлено за плату (ст. 585 ГК РФ): помимо обязательства по периодической уплате ренты (или предоставления содержания), плательщик ренты должен уплатить получателю ренты определенную договором сумму. В этом случае передача недвижимости осуществляется по передаточному акту (если договором не предусмотрен иной порядок). Для государственной регистрации требуются те же документы, что и для купли-продажи. Если имущество передается бесплатно, то передаточный акт не составляется.
Основные особенности договоров ренты, пожизненного содержания с иждивением – это обременение рентой недвижимого имущества (п. 1 ст. 586 ГК РФ) и возникновение залога в силу закона для обеспечения рентного обязательства (п. 1 ст. 587 ГК РФ). Поэтому при заключении договоров пожизненного содержания с иждивением регистрируются:
1) сделка – договор ренты, пожизненного содержания с иждивением;
2) право собственности плательщика ренты;
3) обременение рентой;
4) залог в пользу получателя ренты.
Следует обратить внимание, что нормы о залоге в силу закона при ренте являются императивными и не могут быть отменены соглашением сторон, в отличие от залога в силу закона при купле-продаже в кредит.
Регистрация залога осуществляется в соответствии с Инструкцией о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам, утв. приказом Минюста России, Госстроя России, Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 16 октября 2000 г. № 289/235/290.
В свидетельстве о государственной регистрации права собственности плательщика ренты в графе «Ограничения (обременения)» указывается: «Постоянная рента», «Пожизненная рента» или «Пожизненное содержание с иждивением», затем «Залог в силу закона».
Плательщик ренты как собственник вправе распоряжаться недвижимостью, переданной под выплату ренты. Но при совершении сделок необходимо соблюдение ряда условий:
1) наличие согласия получателя ренты (ст. 604 ГК РФ);
2) указание в договоре обременения недвижимости обязательствами по выплате ренты, предоставлению пожизненного содержания с иждивением и залогом в обеспечение этих обязательств (ст. 586, 587, 353 ГК РФ).
При этом согласие получателя ренты на отчуждение недвижимости не избавляет нового приобретателя недвижимости от обязательств по выплате ренты.
Записи об обременении недвижимого имущества рентой и ипотекой погашаются в случае:
1) расторжения договора ренты, пожизненного содержания с иждивением (п. 2 ст. 453 ГК РФ);
2) судебного признания данного договора недействительным (ст. 167 ГК РФ);
3) смерти получателя пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением (ст. 596, 695 ГК РФ);
4) выкупа ренты (ст. 592—594, 599, 605 ГК РФ);
5) в иных случаях прекращения обязательства в соответствии с ГК РФ.
Заключение договора ренты выгодно с точки зрения налогообложения, размер необходимых налоговых отчислений государству при заключении договора меньше, чем при простой купле-продаже. Обманчивое впечатление простоты указанного договора провоцирует обывателей на его заключение без предварительной консультации с юристом. Но исполнение такого договора имеет ряд личностных обязательств покупателя, которые сторонами игнорируются. Задача риэлторов – ознакомить граждан, обратившихся к ним за помощью, со всеми тонкостями при заключении договоров купли-продажи жилого помещения с пожизненным содержанием и иждивением. Приведем пример такого договора.Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием
г. _____________________________ ________________________ (дата прописью)
Гр. _____________________________________________ (Ф.И.О.), проживающий _________________________________ (полный адрес по месту жительства), именуемый в дальнейшем «Продавец», и гр. __________________________________________________ (Ф.И.О.), проживающий _________________________________ (полный адрес по месту жительства), именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилой дом, расположенный по адресу __________________________.
2. Покупатель обязуется принять жилой дом вместе с прилегающим земельным участком и возведенными на нем строениями и приспособлениями и в уплату покупной цены предоставлять Продавцу до конца его жизни материальное обеспечение в натуре в виде жилища, питания, ухода и необходимой помощи.
3. Указанный дом состоит из _________ комнат и подсобных помещений __________________________________________________.
Общая площадь жилого дома составляет ________ кв. м, подсобные помещения __________ кв. м.
4. При доме имеется земельный участок размером _______ га и следующие строения и приспособления _______________________ (сарай, туалет, погреб, колодец, хоз. постройки и пр.)
5. Продаваемый дом под арестом и в залоге не состоит, право собственности Продавца на него никем не оспаривается.
6. Все расходы, связанные с оформлением договора, включая госпошлину, принимает на себя Покупатель.
7. Под предоставлением жилища в данном договоре понимается предоставление Продавцу отдельного жилого помещения с обеспечением коммунальными услугами, которые могут считаться средними для данного населенного пункта, в котором он проживает. Под питанием понимается предоставление продовольствия в готовом для употребления виде, включая необходимую тепловую обработку, по рационам, рекомендуемым для данного возраста, с учетом имеющихся у Продавца заболеваний. Под уходом и необходимой помощью понимаются все виды санитарно-гигиенического ухода, вызов врачей, приобретение лекарств, помощь в приеме лекарств, приобретение необходимой сезонной и домашней одежды и обуви, нательного и постельного белья, их регулярную смену, возможность пользоваться радиоточкой.
Приобретение газет и журналов, книг, установка телефона, приобретение телевизора и радиотехнических устройств осуществляется Покупателем за счет средств, предоставляемых Продавцом.
8. При случайной гибели дома Покупатель несет обязанности, принятые им на себя по этому договору.
9. Отчуждение дома Покупателем при жизни Продавца не допускается.
10. В обеспечение договора сторонами предоставлены следующие гарантии.
10.1. Со стороны Продавца ________________________________ (документы, подтверждающие право собственности на дом и отсутствие претензий со стороны третьих лиц).
10.2. Со стороны Покупателя _____________________________ (полный адрес помещения, предоставляемого для проживания Продавца, и др).
11. Настоящий договор может быть расторгнут при следующих обстоятельствах:
1) по требованию Продавца, если Покупатель не исполняет обязанностей, принятых им на себя по данному договору;
2) по требованию Покупателя, если по не зависящим от него обстоятельствам его материальное положение изменилось настолько, что он не в состоянии предоставлять Продавцу обусловленное содержание, либо если Продавец полностью восстановил свою трудоспособность.
12. В случае смерти Покупателя при жизни Продавца действие договора прекращается. Наследники умершего могут стать его правопреемниками только с письменного согласия Продавца.
13. При прекращении договора по основаниям, перечисленным в ст. 11 и 12 настоящего договора, дом возвращается Продавцу, а произведенные Покупателем до расторжения договора расходы по содержанию Продавца не возмещаются.
14. Все споры между сторонами, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в соответствии с законодательством РФ.
Составлен в ______ экзмеплярах, каждый из которых имеет одинаковую силу.
Экземпляр настоящего договора хранится в делах ___________ нотариальной конторы г. ___________________________, а __________ экземпляра вручены сторонам.
Подписи сторон:
Поделиться книгой: